Skal du vente å kjøpe i et ned marked med fallende hjemme priser?
Noen hjem kjøpere bør kjøpe umiddelbart, selv i en ned markedet
Du tenker nok: "Selvfølgelig vil hun si det. Hun er en eiendomsmegler , og agenter sier alltid" Nå er den beste tiden å kjøpe. "" Vel, her er hvorfor du kanskje ikke vil vente å kjøpe i en ned marked.
- Hvis du er en selger som ønsker å flytte opp til et dyrere hjem i et down-marked, kan det nå være den beste tiden. Jo lenger du venter på å selge, jo lavere kan prisen på ditt hjem falle.
- Hvis du kan ordne alternative boliger, er en smart strategi å selge nå, vent noen måneder, og kjøp deretter ditt nye hjem når du ikke har et betinget tilbud .
- Hvis du selger og kjøper samtidig, vil du fortsatt være foran spillet fordi prisreduksjonen på kjøpet er større enn tapet på salget.
Tenk på "tapet" ved å selge ditt nåværende hjem i et nedmarked
For eksempel, si at ditt nåværende hus er verdt $ 300.000, men på grunn av høy beholdning og få kjøpere, må du redusere prisen med 10%. Så, i stedet for å motta $ 300 000, vil du få $ 270 000 og "tape" $ 30 000.
Vurder din reelle fortjeneste i et nedmarked
Nå, vurder dette. Si at du kjøpte dette hjem for ti år siden og betalte $ 100.000. Du er fortsatt fremover $ 170 000, mindre kostnadene ved salg, ikke sant?
(Dette ignorerer månedlige boliglånsbetalinger , men du ville gjøre dem hvis du skulle leie også.)
Tenk på "Savings" på å kjøpe ditt nye hjem i et nedmarked
Hvis du planlegger å flytte opp til et hus på $ 500 000, som ligger i samme distressed marked, kan du sikkert kjøpe det huset med samme 10% rabatt eller $ 450 000.
Det ville bety at du hadde lagret $ 50.000.
Gjennomgang av salgs- og kjøpsnumre
- Så du "tapte" $ 30.000 på salget av ditt hjem
- Men du "gjorde" $ 50 000 på kjøp av ditt nye hjem
- Setter det ikke deg $ 20 000 fremover?
Ikke glem virkningen av renten
På hvilken måte beveger renter seg? Flytter de seg opp eller går ned? Hvis renten er i nærheten av en all-time lav og begynner å tommer oppover, kan venter koste deg mer enn du tror. Du har kanskje ikke råd til å kjøpe et hjem til enhver pris. Følgende er hva som skjer hvis du leter etter et lån rundt $ 400 000.
- Faktisk: Hver 1/2 poeng økning i renten gir deg $ 25 000 mindre i kjøpekraft.
- FAKTA: Hvert 1 poeng økning i renten gir deg $ 50 000 mindre i kjøpekraft.
- Faktisk: Hver 2-punkts økning i renten gir deg $ 100 000 mindre i kjøpekraft.
Se på forskjellene blant kjøpesummen mot rentesatser
Hvis du legger ned 20% og kvalifiserer for et 80% konvensjonelt lån , er her hovedstol og rentebetalinger på følgende kjøpskurser:
Betalingene er nesten identiske. Men hjemmet du har råd til å kjøpe på 8,25%, er $ 100 000 mindre enn det hjemmet du har råd til å kjøpe på 6,25%.
Hvis du venter på lavere priser, kan den oppfattede verdien gå tapt på grunn av høyere priser.
En god strategi er å veie alle fordeler og ulemper med eiendomsbesittelse før du bestemmer deg for å kjøpe eller selge. Ikke bli panikk over avisoverskrifter. Ta en informert beslutning. Kjør dine egne tall. Snakk med en erfaren eiendomsmegler som vil sette dine interesser først.
- $ 425.000 salgspris, på 8,25% rente, er betalingen din $ 2.554.
- Salgspris på $ 450 000, på 7,75% rente, betalingen din er $ 2579.
- Salgspris på $ 475 000, på 7,25% rente, betalingen din er $ 2592.
- Salgspris på $ 500 000, på 6,75% rente, er betalingen din $ 2,594.
- Salgspris på 525.000 dollar, på 6,25% rente, betalingen din er $ 2,586.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.