En leser spør: "Vi er første gang hjemme kjøpere lukker salget på vårt første hjem neste uke. Tittel selskapet sier at vi må gi sertifiserte midler til å lukke. De sa at vi kunne enten bringe en kasserer sjekke til lukking eller vi kunne gjøre en bankoverføring. Jeg har ikke tid til å gå til banken for å få en kasserer, men min kone sier at hvis vi tjener penger, kan pengene ikke komme til tittelfirmaet i tide. Skal vi gjøre en bankoverføring eller sette inn en kasserer sjekk for å lukke? "- Nervous Home Buyers
Svar: Utmerket spørsmål, Nervous Home Buyers. La oss snakke om to populære myter om kasserer og bankoverføringer. Den første er at en kasserer ikke kan hoppe. Ja de kan. Kasserens sjekker kan endres av skurker eller reverseres av kontoinnehaveren. Den andre er at overføringer er øyeblikkelige. Overføringer tar tid.
Hvordan jobber kassens sjekker?
En kontoinnehaver går til banken personlig, gir identifikasjon og ber om en kasse fra banken. Du må ha ryddet penger i kontoen din for å få en kasserer . Her er hva banken gjør:
- Forespørsler betaler / betalingsmottaker navn og dollar beløp fra deg.
- Kontrollerer din ID
- Bekrefter at du har penger på kontoen din, og alle innskudd har ryddet.
- Tegner en sertifisert kasserer med ditt navn og mottakerens navn.
- Signerer kassererens sjekk.
- Hender deg sjekken.
Avhengig av ditt forhold til banken, kan banken kreve en liten avgift for å tegne kassererens sjekk.
Hvordan fungerer trådoverføringer?
En overføring ble levert via telegraf, men de fleste banker leverer elektronisk overføring elektronisk i disse dager. Tjenesten mange banker bruker for sikre økonomiske meldinger kalles SWIFT. Det står for Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication.
- Du kan be banken om å foreta overføring via person, via telefon eller i noen tilfeller på Internett.
- Avhengig av banken kan det hende at midler må kobles til en tilsvarende bank, som kan utsette kvitteringen.
- Mange banker sender ut ledninger på bestemte tider av dagen, og du kan savne en cut-off tid.
- Ledningen må kanskje godkjennes før sending.
Hvilken er bedre - en bankoverføring eller en kasserer?
Ønsker du ikke at du kan gå inn i hjemmet ditt med en stor ol-sekk med penger og dumpe kontanter på et skrivebord? Men det kan du ikke. Lukkere vil ikke ha ansvaret i forbindelse med så mye penger. Videre skal transaksjoner som overstiger $ 10.000 i kontanter, rapporteres til IRS
Å få tak i kasserer er at det kan oppstå flere problemer.
- Noen banker krever forhåndsvarsel før de trekker ut en stor sum penger og gir den til deg.
- Sjekk med banken din før du trenger pengene.
- Det kan hende du må sette inn pengene med tettere dagen før avsluttet.
Wire overføringer kan også presentere ulemper.
- Overføringen kan gå seg vill.
- Tall kan bli gjennomført.
- Du kan savne dagens tidsfrist for ledninger, og det vil ikke gå ut til neste dag.
- Lederen som trenger å godkjenne ledningen, kan være ute.
Hvorfor lukkede agenter insisterer på at sertifiserte fond skal lukke
Tittelbedrifter , escrowoffers, og andre closers kan ikke registrere en gjerning før tilsvarende penger er til stede.
De representerer både selger og kjøper. De lover at selgeren vil motta pengene når gjerningen er registrert. De lover å registrere gjerningen når kjøperen legger inn penger.
Loven fra stat til stat kan variere. For eksempel regulerer California Insurance Code § 12413.1 utbetalingen av midler fra tittelbedrifter. Her er de viktigste kravene:
- Fondene må deponeres og tilgjengelig før utbetaling.
- Fond mottatt via bankoverføring kan utbetales umiddelbart.
- Fond som er mottatt via kasserens sjekk må deponeres dagen før utbetaling.
- Fond mottatt på annen måte vil forsinke utbetaling.
TIPS: En viktig ting å huske når du sender inn midler til å lukke, er å forsikre deg om at midlene kommer fra en kilde som allerede er verifisert av din utlåner.
Med andre ord, må du ikke bestemme at det i tidens interesse, kanskje fordi du reiser eller på annen måte er uføre, at det er bra for foreldre å sende inn en innsjekking til slutt og du betaler dem senere. Nei nei nei. Kontroller at kilden til midlene er en konto som du har bekreftet, eller du kan ikke lukke i tide.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.