Spørsmål: Hva er en halvplex. Er en halvplex en dupleks?
Årsaken til at tosidig og halvplex ser ut til å forvirre folk er trolig på grunn av den siste halvdelen av ordet, plex. Plex kan være et speilbilde eller to eller flere mellomrom som utgjør en investeringseiendom som en fireplex, som ville være fire enheter. I denne samme tankegangen vil en halvplex være halvparten av en enhet, men det er det ikke.
En leser spør: "Jeg har lagt merke til at noen boliger til salgs på agenter er referert til som halvplekser. Jeg har aldri hørt det ordet før. Er en halvplex som en tosidig? Hva er en halvplex?"
Svar: Jeg er enig i at lokal terminologi kan være forvirrende - i enkelte deler av landet kalles en halvplex side om side. Selv om en halvplex ikke er tosidig, ligner den halvparten av en dupleks.
Halfplexes er populære blant første gangs hjemme kjøpere fordi det er generelt mye billigere å kjøpe en halvplex enn å kjøpe en frittstående enkeltfamiliehus. Det ligner på å ta en fire soverom, to bad hjemme, og splitte strukturen i to enheter hver bestående av to soverom, ett bad (eller en annen konfigurasjon).
Forskjeller mellom en halvplex og en tosidig
Et dupleks er to enheter festet til hverandre og gjerning som en pakke. Tenk på det som en 2-etasjes boligbygg med felles felles vegg eller tak. Hver enhet kan være identisk med hverandre i størrelse og konfigurasjon, eller det kan være annerledes - for eksempel et soverom, ett bad på den ene siden og et tre soverom, to bad på den andre.
Duplekser kan være ved siden av, en en historie eller en to-etasjers struktur med en enhet oppe og en enhet ned.
En halvplex er halvparten av en tilknyttet bolig. Du finner to halvplexer per bygning, men hver er gjerret separat og hver har sitt eget pakkenummer. Vanligvis er en halvplex en personlig bolig, men det kan også være en investeringseiendom.
Halfplexes har en tendens til å speile hverandre, hver side kan være den samme. De deler ikke felles gulvplass, det vil si at de ikke er generelt bygget oppå hverandre, men ligger ved siden av hverandre.
Halfplexes deler vanligvis en bakgård, delt med et gjerde. For alle praktiske formål er en halvplex som en enkelt familiebolig som deler en felles vegg. Noen ganger blir de skilt av garasjene.
Hvordan vedlikehold håndteres på en Halfplex
Med mindre halvparten sitter innenfor en boligs forening , er hver separat eier ansvarlig for å opprettholde halvplassen og dens land. Her er vanlige vedlikeholdsproblemer som bør vurderes før du kjøper en halvplex:
- Maling på utsiden av en halvplex
Du vil se fargerike viktorianere i San Francisco eller tilknyttede boliger i Irland malt i en rekke farger. Men i de fleste samfunn i Amerika vil folk ha det ytre av deres hjem til å matche.
Dette betyr at hvis du ønsker å endre utvendig farge på hjemmet ditt, kan du oppmuntre din vedlagte nabo til å delta i kostnadene og arbeidet for å male på nytt. Hvis naboen din bestemmer seg for å male sin side en lys lilla, kan det ikke være noe du kan gjøre med det. Nok en god grunn til å snakke med naboene før du kjøper et hjem.
- Refinishing eller Replacing a Halfplex Driveway
Jeg eide en gang et hjem med en delt innkjørsel. Mine naboer ville ikke betale for å helle en asfaltstasjon. De overheard meg å snakke på mobiltelefonen min om å sette et gjerde ned midt på oppkjørselen og plutselig bestemte meg for å ante opp halvparten av kostnaden for ny asfalt.
Men hvis hver av dere har egen oppkjørsel, er samarbeidet unødvendig.
- Reparere eller bytte tak på en Halfplex
Spør noen talsmenn om forsikringsselskaper som ønsker å betale til reroof bare halvparten av taket etter en haglstorm, og du vil raskt finne ut at det ikke er det beste alternativet.
Du kan reparere ditt eget tak, men hvis det må byttes ut i sin helhet, må du komme til en avtale med naboen eller betale for det selv.
- Installere et gjerde i en halvplex
Vanligvis vil bare ett gjerde skille verftet din fra naboens verft. Avhengig av utformingen av hagen din, kan du ha en annen nabo på motsatt side pluss en annen nabo bak deg.
De fleste gjerder deles, så for å sette inn et nytt gjerde, må du kanskje snakke med 3 eller flere naboer og få hver til å godta å dele en forholdsmessig andel av kostnaden. Hvis ingen vil være enige, er et gjenværende alternativ å bygge et nytt gjerde foran det gamle gjerdet og absorbere kostnadene selv. Men du vil miste minst seks tommer av gårdsplassen på denne måten.
- Reparere tilstøtende vegger
Vanligvis vil du eie til sentrum av en felles vegg. Dette betyr at hvis du har vannskader eller et hull i veggen, repareres din side av veggen på din bekostning.
Før du kjøper en halvplex, er det en god ide å gå gjennom nabolaget. Møt opp med andre halfplex-eiere og snakk om samfunnet. Vurder å kjøpe flomforsikring for din halvplex og opprettholder din egen forsikringspolicy.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.