Å få et hus klar til å selge etter at en kjære dør
Den pionevasen vi ga henne til Morsdag for mange år siden? "Du tar det," insisterte hun og la til, "jeg er for gammel til å vokse pioner lenger." Og akkurat slik, donerte hun vegger av bøker, solgte overflødige møbler og kastet bort mange eiendeler som tok årtier å samle seg.
Da hun døde et år senere, møttes vi for å rydde ut mors mors hjem. Selv om mamma hadde blitt kvitt hoveddelen av hennes ting, hadde vi fortsatt mange beslutninger å skille, og skille søppel fra skatter. Her er tips som kan hjelpe når den tiden kommer for deg:
Død selgeren i huset?
Først, vet at hvis selgeren døde i huset , kan du bli pålagt å avsløre dette faktum til en potensiell kjøper. Spør en eiendomsmegler om selgeropplysninger for staten din og om en død i hjemmet anses som et materiell faktum. I California krever det for eksempel bare dødsfall de siste 3 årene.
Endre låsene og videresend posten
Du kan ikke ane hvor mange folk har nøkler til huset - venner, andre familiemedlemmer, leveransepersonell, husmødre - du vil sove bedre om natten hvis låsene endres.
Vurder også videresending av e-post til ditt hjem- eller forretningsadresse. Planlegg å årlig oppdatere videresendingsadressen i noen år for å holde den fra å utløpe.
Du vet aldri hvem som kan kontakte den avdøde, spesielt rundt ferien. Deretter kan du fortelle dem hva som skjedde.
Å motta posten vil hjelpe deg med å finne ut hvem kreditorer også er, om betalingene var nåværende og hvis det er abonnementer du må avbryte.
Sett til side finansielle dokumenter
Søk hver krok og krok.
Noen ganger stashes folk penger på de underligste stedene som tapet til bunken, inne i krypeplasser og, ja, under madrassen.
Du kan finne disse viktige dokumentene i skuffer, arkivskap, bokser under sengen eller lagret som filer på datamaskinen.
- Boligeierens policy. Hold boligeiendomens virkningsfull effekt til dagen hjemmet lukkes. Øk dekning hvis den er for lav.
- Vil. Se etter oppdaterte Wills og kopier.
- Forsikring. Dette kan være en privat politikk eller kjøpt gjennom en arbeidsgiver.
- Bankkontoer. Les omhyggelig uttalelsene da mange banker rapporterer alle kontoer på en uttalelse.
- Brev fra huseierens venner. Du vil kanskje skrive til dem.
- Dikt, artikler, brev fra avdøde. Disse vil senere gi deg komfort.
- Bill kvitteringer. Kontakt kreditorer. Vurder å varsle alle tre kredittrapporteringsbyråene for å fryse nye kostnader.
- Aksjer og obligasjoner. De kan være gjemt i mapper.
- Tøm alle følsomme dokumenter , spesielt de som inneholder et personnummer.
Betal boliglån, verktøy, vedlikehold
I motsetning til popular tro, må boliglån långivere fortsatt bli betalt. Hold verktøyene slått på, og varsle tjenester som gartnere eller vedlikeholdsfirmaer hvor du skal sende fakturaer.
Hvis selgeren har et omvendt boliglån, informer boliglånsfirmaet omgående og spør om tid for å bosette eiendommen, be dem ikke å avskrekke.
Sorter personlige eiendeler
Dette kan være det mest følelsesmessige aspektet ved å rydde ut huset. Eksperter sier at det haster prosessen hvis du sorterer eiendeler i tre hauger eller merker dem med fargekodede klistremerker av tre forskjellige farger:
- Elementer å beholde
- Varer å donere eller selge
- Elementer å kaste bort
Hvis familiemedlemmer sprer seg om distribusjon, legg til de omtvistede elementene til alle sorteringen er ferdig og følelsene har avgjort. Deretter kan du prøve å gjøre svinger ved å velge et element eller en memento. Vurder å handle flere ting for en skatt du virkelig ønsker. Forsinkelse til side, få virkelige verdisaker vurdert for å fastslå faktisk verdi.
Forbered hus til salgs
Vi oppførte et hjem for en selger hvis mor hadde dødd flere år tidligere.
Han kunne ikke bære for å forandre noe i hjemmet. Mye av innredningen var gammeldags. Ser på hennes ting kan ha fremkalt minner om mors spaghetti saus, men kjøpere la merke til et hjem akkurat som moren hans forlot den, fylt med små keramiske figurer, gullrammede malerier fra Italia og blonder. Det tok 10 måneder å selge.
- Møbler. Hvis møblene er gamle eller slitte, bli kvitt den. Ikke la det være i huset fordi det vil forringe salget.
- Veggkledninger. Fjern dem.
- Gulvdekke. Vurder tilstanden. Hvis det er tepper over tregulv, utsett tregulvene og, om nødvendig, refinish gulvene. Bytt ut sprukne keramiske fliser. Rengjør teppe over kryssfiner eller kjøp nye tepper.
- Vindubelegg. Hvis vindusbeleggene er datert, kast dem ut. De fleste vinduer ser bedre ut uten store gardiner eller slitte persienner.
- Vegger. Noen maler en gang og aldri igjen. Du må kanskje lappe og male på veggene.
- Tak. Bytt ut daterte lysarmaturer, lappesprekk i tak og maling.
- Fjern alle kjæledyrrelaterte elementer. Ta det utendørs hundhuset med deg og doner det til et ly. Selge med tegn på kjæledyr i hjemmet er et avslag for mange kjøpere.
- Rengjør fra topp til bunn. Vask vinduer, støvtaksvifter og tørk ned innsiden av skap.
Å forberede et hjem til salgs er tidskrevende, men gjort riktig, det vil gi mer penger når hjemmet er plassert på markedet.