Hvordan selge et unikt hjem

10 måter å ødelegge ditt hjem

Mange huseiere tror de setter personlige berøringer på sine hjem når de bestemmer seg for å ombygge eller dekorere. Men noen av de personlige berøringene betyr at de ødelegger sjansene for videresalg. Hjemmekjøpere foretrekker i dag kakekutterhus. Det er vanskelig å selge et unikt hjem fordi det er et begrenset antall kjøpere som ønsker å kjøpe et unikt hjem. Rare hus selger ikke.

Min venn, Tamara, bestemte seg for å male hele interiøret i hennes hjem en mørk lilla.

Hun likte lilla. Så gjør jeg. Men boligkjøpere hater det. Ikke bare det, men det er vanskelig å male en lilla vegg igjen. Først må den være grunnlagt. Deretter krever det minst to lag med maling. Minst maling er en relativt billig løsning; Men når du begynner å legge til kostnaden per rom for å male og ansette profesjonelle malere, kan dette beløpet raskt overstige noen få tusen dollar.

Hvordan å ødelegge ditt hjem

Min nabo kommer fra en stor familie som elsker å underholde. Dessuten driver hun barnehage ut av sitt hjem. Hun tenkte ingenting om å legge flere kjøkken over årene. Da hun kom til meg for å selge huset hennes, måtte vi kutte prisen med halvannen fordi ingen ville kjøpe et hjem med 3 kjøkken. Her er andre måter å gjøre et vanlig hjem til et unikt hjem som ikke vil selge:

• Konverter garasjen

  Ærlig, jeg kan ikke si at jeg noen gang har sett en garasje konvertering som ble gjort bra. Men utover det vil folk parkere i garasjen. OK, kanskje mannen min bryr seg ikke, men andre vil bruke garasjen til det formål det var ment. Mange garasje konverteringer krever tillatelse. For å få tillatelse, må du kanskje hente fundamentet eller sette inn vinduer. Disse typer forbedringer er dyre å reversere.

• Bygg et upopulært rom tillegg

  Min nabo la til et rom som var 30 x 30 meter å bruke som barnehage. Det inneholdt også et kjøkken og et vaskerom. Det passer et bestemt formål som ingen annen førstegangskjøper ville ha. Romtilsetningen forbruket også en stor del av bakgården, og derved reduserte plass hvor barna kunne leke. Hvis du planlegger et tillegg, hvorfor ikke forstørre en mindre plass, for eksempel et kjøkken eller et familierom? Gjør det til en plass som folk faktisk vil bruke.

• Fjern periode detaljering for å modernisere et klassisk hjem

  Hvis du har et eldre hjem og fjerner detaljene som gjør det til et klassisk hjem, kan du ha ødelagt hjemmeens karakter. Kjøperen graver til et eldre hjem vs. et nytt hjem, ikke nødvendigvis for sin alder, men for sine vintageegenskaper. Du kan slå potensielle hjemme kjøpere til et viktoriansk hjem, for eksempel ved å installere kirsebær skap og granitt tellere på kjøkkenet.

• Gjør ditt hjem det største på blokken

  Jeg lærte på den harde måten hva som skjer når du kjøper et hjem som er 8.600 kvadratmeter i et nabolag på 3000 kvadratmeter hjem. Det skjedde ikke på meg at hjemmet hadde vært på markedet i mer enn et år da jeg kjøpte det, men det kom sikkert hjem da jeg prøvde å selge den. Regelen for plassering, plassering, plassering gjelder. Folk ønsker å leve i samsvar med nabolag av lignende hjem.

• Redesign interiøroppsettet ved å fjerne alle veggene

  Kjøpere som en åpen planløsning, men hvis de ønsket å bo på loft, vil de kjøpe en hems, ikke et hjem uten vegger. Av samme grunn er kupler vanskelig å selge i områder uten andre kupler i nærheten. Husk at samsvar med boliger utgjør størstedelen av markedet.

• Slå et tre-roms hjem inn i et soverom med en soverom

  De fleste boligkjøpere trenger minst et to-roms hjem, og en familie trenger tre soverom. Mange eldre trenger et ekstra soverom for barnebarn eller gjester. I stedet for å kjøpe ditt unike hjem og konvertere det tilbake, er det lettere å kjøpe et hjem som passer deres behov.

• Fjern badekaret

  Ved å fjerne badekaret fjerner du et viktig element i et hjem. Mens du kanskje foretrekker en dusjkabinett, er det veldig vanskelig å bade en baby i dusjen. Til tross for det er mange mennesker som foretrekker å suge i badekar.

• Legg til flere nivåer

  Et hjem med delt nivå er en ting, men et hjem der spisestuen er en nedtur, mesteren en oppstigning, døden et skritt ned, gjestebadet en oppstigning, det er alt for forvirrende, og det ødelegger den naturlige strømmen. Det hakker opp oppsettet .

• Bruk utdaterte eller dårligere byggematerialer

  Bare fordi onkel Louie fikk en god avtale på laminatgulv som ser ut som den virkelige ting, men det er ikke grunn til å installere billig gulv i hele hjemmet ditt. I løpet av årene kan panelene skille, løfte eller knekke. Hvis du bruker pengene til å remodel, kjøp materialer som vil stå tidstesten.

• Pave gården med blacktop eller sement

  I noen byer som Sacramento er det mot bybygningskoder for å bane bakgården din, men det stopper ikke huseiere fra å slå sine gårdsplasser til parkeringsplasser. Noen eiere riper ut plener i ryggen og slår bakgården til en betong lekeplass, og tenker at de legger til et lite vedlikehold eller en grønn funksjon.

Hvis det er for dyrt å reversere disse forbedringsfejlene , er de to alternativene som er tilgjengelige, å vente på den perfekte hjemkjøperen, noe som kan ta flere år, eller slash prisen for å kompensere.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}