Fix og selg DIY feil du ikke vil gjenta
Når du begynner å utføre et hjem forbedringsprosjekt , tenker ingen egentlig på alle feilene som kan skje. Selv om hvert hjem forbedring prosjekt eller fixer rehab har sine oppturer og nedturer, og det er mange feil å gå rundt. Ingen er immune. Men å unngå dårlige feil involverer mer enn å huske fengende-men-viktige setninger som "Måle to ganger, kutte en gang" eller "lefty-loosey, Righty-Tighty."
Et viktig tips du bør ikke ignorere: Du kan lære av dine egne feil, men det er bedre å lære av andres feil.
1) Kjøper for høyt eller feil sted
Noen ganger blir de-selv-selv (DIYers) stungt før de noen gang beveger seg på noe så komplisert som et kjøkkenomforming . Det skjer hovedsakelig av to grunner. Fordi de betalte for mye, eller de kjøpte et hus i feil nabolag - slått opp mot motorveien, ved siden av jernbanespor eller den enslige enfamilien som ligger i en rekke kommersielle bygninger.
Du kan unngå begge disse problemene ved å se på sammenlignbare salg i nabolaget før du kjøper og spør om ulempene ved stedet. Hvis du ikke vil leve under en flytur, er sjansene for at en ny kjøper heller ikke vil. Husk at den beste tiden å tenke på å selge et hjem er når du kjøper. Fordi den vakreste ombyggingen ikke kommer til å betale tilbake i spader hvis eiendommen din støtter opp til byens dump.
Husk eiendomsmantraet: plassering, beliggenhet, beliggenhet .
2) Ikke forsker kode og oppnå en tillatelse
Mange DIYere er borte fra å skaffe tillatelser fordi de er bekymret for bekostning eller tror de ikke trenger tillatelse. Noen byer utsteder tillatelser basert på politiske årsaker, og noen kan virke unødvendige, men få tillatelse uansett, fordi det er i strid med loven hvis du nekter å overholde og det er påkrevd.
Selge et hjem som ble ombygd uten tillatelse, kan være vanskelig.
Her er flere grunner:
- Inspektører vil bidra til å sikre at jobben er gjort riktig og å kode.
- Mange kjøpere ønsker ikke å kjøpe et hjem som har hatt jobb uten tillatelse.
- Hvis naboen rapporterer deg til byen og en inspektør oppdager at du har fullført arbeid uten tillatelse, kan du bli pålagt å rive det fra hverandre og begynne igjen.
- Kjøperens utlånerens garantistyring kan kreve tillatelse dersom takseren oppmerker en ombygging uten tillatelser.
3) Unnlatelse av å utarbeide en skriftlig arbeidsplan
Altfor iverfulle DIYere tror ofte det vil ta mindre tid å fullføre en jobb enn det er nødvendig. Klargjør en kalender, dag for dag, som beskriver hver del av rehabet ditt og hvor mange timer det tar å fullføre. Dette vil holde deg på en stram tidsplan og gi deg en realistisk tidsramme fra start til slutt.
For eksempel kan en flisearbeid ikke fullføres på en dag.
- Først er mastikken påført, fliser er kuttet og lagt. Området trenger å kurere og tørke minst 24 timer.
- Etter at flisene er satt, vil du grout.
- Du må fortsatt vente en annen dag for å gå på den.
4) Under budsjettering
Ordtaket er tallet ditt og tredoblet det. Men det er ikke veldig nødvendig. Variér hvert materialskrot i beregningene dine, inkludert verdslige elementer som kostnaden for negler, stifter, glassfiberbånd eller fellesforbindelse.
De legger alle sammen. Deretter står det for minst 15% overlag av materialer for avfall. Kast i ytterligere 30% for prisøkninger, spesielt hvis du ikke kjøper alle materialer på en gang.
5) Å takle jobber som du er ukvalifisert for
Hvis du er redd for høyder eller ustabile på høye steder, må du ikke installere et tak. Livet er kort og da dør du. Lei noen andre til å gjøre det. Før du takler en jobb, tenk på jobben fra begynnelsen helt til ferdigstillelsen. Du vil ikke nå halvveismerket og oppdage at du ikke kan fullføre.
Noen prosjekter krever mer enn én person. Det er vanskelig å henge gipsvegg på taket selv, selv med en deadman prop. Vær oppmerksom på vekten du løfter; Det kan forårsake ødeleggelse på ryggen eller kaste deg av balanse.
6) Planlegger ikke for det uventede
Du har ingen anelse om når du river opp en vegg, hva du finner.
For eksempel kan du finne termitter eller biller. Et skadedyrsangrep vil kreve utrydding og / eller strukturell reparasjon. Du kan oppdage ledninger som må byttes ut, rør som må omdirigeres eller fuktproblemer som har ryddet bort bjelker eller sillplater.
Støt budsjettet ditt og gi deg litt fleksibilitet i arbeidsplanen din for å imøtekomme disse ikke så hyggelige overraskelsene. Du vil kanskje få en skadedyrskontroll hvis du mistenker en infestasjon.
7) Avstå fra en hjemmeinspeksjon
Alltid, alltid, alltid få en hjem inspeksjon når du kjøper. Og ansett en kvalifisert og akkrediterte person for å utføre inspeksjonen - ikke din onkel Joe eller vennekontraktøren din, få en ekte inspektør. Vær der for inspeksjon, i hvert fall på slutten, og still spørsmål. Vær oppmerksom på sikkerhetsspørsmål. Vær en informert kjøper.
Hvis inspektøren krever ytterligere inspeksjon av en annen profesjonell entreprenør, kan du finne ut om inspektøren forteller deg at det kan være et alvorlig problem, eller hvis inspektøren ikke har lisens til å løse problemet. Det er en forskjell.
8) Bruk av feil verktøy
Når det kommer til verktøy, kan du ikke gå galt ved å kjøpe profesjonelle verktøy som er laget for å utføre bestemte funksjoner. Mens du kan få ved å bruke en gipspistol til å skru dekkplanker til en bjelke, kan du ikke bruke en hacksaw for å gjøre presise gipsskår med noe nøyaktighet eller en 9 volt trådløs bore for å kjøre seks-tommers skruer gjennom en bjelke.
Øv sikkerheten.
- Bruk vernebriller når du bruker en motorsag.
- Ikke stå på toppen av en stige.
- Hit hovedbryteren (av) når du arbeider med strøm.
9) Kjøpe billige materialer
Ikke skimp. Du kan kjøpe keramiske fliser til 50 cent en kvadratmeter, men det vil trolig sprekke. Kjøpere vil legge merke til om du installerer kvart-tommers granitt på tellere eller kjøp plastplanker. Du vil at kvaliteten på arbeidet ditt skal skinne gjennom hele huset.
Hvis du handler nøye og forhandler priser, kan du kjøpe varemerker for mindre. Deretter kan du annonsere disse produsentens navn i markedsføringsmaterialene dine, og kjøpere vil aldri vite hvor mye du har betalt. Bedre ennå, de vil ikke ringe deg etter at escrow lukkes for å klage på at den nye oppvaskmaskinen bare dumpet vann over hele gulvet.
10) Under Estimering av videresalgsverdi
DIYere liker å bruke en tommelfingerregel som sier at de kan selge et hus for to til tre ganger mer enn kostnaden for forbedringene, pluss anskaffelsesprisen. Den formelen virker ikke hele tiden. Det er langt klokere å sjekke det sammenlignbare salget for lignende boliger i nabolaget for å avgjøre om forbedringene dine er i tråd med andre boliger i dette området. Du vil ikke over-forbedre.
Planlegg for bunnen av de sammenlignbare salgene som avkastning på investeringen. Alt du gjør over dette tallet er saus.
Ikke vær redd for å spørre Realtor for å få hjelp. Erfarne Realtors er en stor uutnyttet kilde til informasjon. En god agent kan hjelpe deg med å gjøre forbedringer kjøpere vil ha og ikke bruke penger på elementer som kan være viktige for deg, men et avfall for videresalgsverdi.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.