Hjemmesalgs tips: Ikke vær penny klok og pund tåpelig
Denne hendelsen forteller meg at mange selgere ikke vet hvor mye deres hjem er verdt eller hvor mye de skylder.
Hvis de ikke kjenner disse to grunnleggende fakta, kan de kanskje ikke vite hvordan de kan spare penger når de selger. Det er mange måter å ikke tape penger når man selger et hjem.
Lei en erfaren liste agent
Jeg kan ikke understreke nok hvor viktig det er å ansette den riktige noteringsagenten for å hjelpe deg med å klemme hvert dime som er mulig av å selge det hjemme. Noen ganger selgere ønsker å ansette agenter som krever lavere provisjoner for å spare penger, og det er ofte feil tilnærming. Si forskjellen mellom to agenter er en prosent av salgsprisen. Hvis en erfaren agent som gir deg mer markedsføring og bedre servicekostnader en prosent mer enn en konkurrent, men gir deg 10 prosent mer i profitt, er du lenger fremme. Du kan til og med tape penger hvis du ansetter en billigere agent som tilbyr deg mindre.
Pris Ditt Hjem Høyre
Jo lenger ditt hjem sitter på markedet, desto mindre er det verdt i en kjøpers øyne. Ikke prøv å teste markedet, eller du kan ende opp med å tape penger.
Hvis du pris hjemmet i tråd med det sammenlignbare salget, får du kjøpere interessert nok til å se det. Her er få ting som kan hjelpe deg med å ikke tape penger:
- Sammenlign prisene på solgte boliger innen de siste tre månedene med boliger som for øyeblikket er på markedet. Er prisene gå opp eller ned? Hvem er konkurransen din? Hvis du var en kjøper, hvilket hjem ville du kjøpe? Overvei prisene kjøpere ser og pris ditt hjem tilsvarende, men hold prisen i tråd med det solgte salget.
- Spør din bank for mottakerens etterspørsel . Dette gir deg en nøyaktig utbetalingsfigur. Du kan ikke bruke den ubetalte saldoen fra ditt boliglånserklæring fordi det ikke inkluderer per døgninteresse eller en gjenfinningsavgift , trådavgift eller forskuddsbetaling. Trekk dette beløpet pluss 30 dager av interesse for å bestemme brutto egenkapital.
- Tour åpne hus i nabolaget ditt. Se etter trender. Legg merke til hva som gjør et hjem mer tiltalende enn en annen. Hvis du kan kjøre ønske i en kjøper, vil en kjøper foreta en følelsesmessig beslutning, ikke nødvendigvis en praktisk eller rimelig beslutning. Og det kan resultere i mer penger for deg.
Forbered ditt hjem til salgs
Det kan koste litt penger for å få hjemmet klart for markedet, men avkastningen bør langt overveie bekostningen. En nylig klient av meg hyret profesjonelle landscapers og oppgradert mange av hjemmets funksjoner. Det var skinnende rent fra topp til bunn og solgt over listepris på en dag.
- Du kan forberede ditt hjem for salg på et budsjett . Sett til side et beløp du har råd til reparasjoner og for sprucing opp stedet. Spør agenten din for å hjelpe deg med å finne ut hvilke forbedringer som skal håndteres.
- Ikke bruk mye penger på badet. De fleste kjøpere kaster hodet inn og ikke bruker noe på badet. Men hold rommet ekstremt rent. Kjøp nye håndhåndklær og knytt bånd rundt dem. Hvis rommet er mørkt, maler du det hvitt.
- Hvis du ikke har råd til å ansette et hjemme stager, kjøp bøker på staging et hus for tips. Igjen kan din eiendomsmegler hjelpe deg med hjemmeopplæring . De mest praktiske rådene er å fjerne ca. 50 prosent av møblene i hvert rom.
Undersøk gebyrer i salgskontrakten
Begravd i papirene i ditt 10- til 20-siders tilbud, vil være en liste over gebyrer kjøperne og selgerne vil betale. I tillegg kan kjøperen be om ytterligere inspeksjonsrapporter eller til og med en selgerkonsesjon mot avsluttende kostnader. Alle disse kostnadene er omsettelige . Hvis kjøperen ber om 3 prosent mot avsluttende kostnader, bør du vurdere å øke salgsprisen for å kompensere.
- Når det kommer tid til å svare på et tilbud, forhandle avgiftene. Selv om det er vanlig for selgeren å betale visse avgifter i ditt område, kan du alltid spørre kjøperen om å betale dem i et mottilbud .
- Hvis du kan komme unna med det, er du ikke automatisk enig i å betale for en kjøpers hjemgaranti . Hvis en kjøper ber om visse rapporter, for eksempel en skadedyrsrapport eller en takinspeksjon, legg en kapp på reparasjonskostnadene, slik en rapport kan forplikte deg til å betale.
- Lukk nær begynnelsen i måneden i stedet for slutten av måneden for å spare penger på renteavgifter. FHA lån er utelukket fra denne praksisen.
Til slutt, hvis du ikke har råd til å selge ditt hjem, ikke. Unngå å tette opp inventariet med et overpriced hjem som ikke vil selge. I stedet vent på markedet for å få tak i drømmene dine før du setter hjemmet ditt på markedet.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.