Skylights :: Kitchen ReDo :: Bytt badestue
Mitt neste hus var en 1945 Cape Cod som jeg kjøpte fra en urepresentert selger. Nå vurderer eiendommen sjelden høyere enn salgsprisen, og det er enda mer sjeldent når det er en FHA- vurdering . Men det er akkurat det som skjedde fordi selgeren av dette huset burde ha ansatt en eiendomsmegler. Det vurderte 10% mer enn listeprisen. Det er hyggelig å tjene penger på å gå inn i en avtale.
Selgers feil nr. 2
I tillegg, fordi selgerne ikke hadde noen til å gi råd til dem, skjønte de ikke at de måtte betale avgjørelsene som ble belastet eiendommen.
FHA, på den tiden, ville ikke finansiere et lån for en eiendom med ubetalte vurderinger. Så jeg plukket opp en eiendom fri og klar av fortauet vurdering.
Selgers feil nr. 3
Selgerne visste hvordan å beregne kvadratfotene av eiendommen. De annonserte dette hjemmet som 1200 kvadratmeter, men i virkeligheten var det 1600 kvadratmeter. De gjorde feil i å måle innerveggene.
Så jeg kuttet tre hull i taket
Jeg har kanskje ikke tenkt på å sette i takvinduer, men jeg visste ikke noe bedre. Fantasien min var fri til å streife rundt, og fordi mitt oppe tak var så nær selve taket, kom tankene mine på takvinduer. Hvis jeg kunne gjøre ett takvindu, rangerte jeg, tre var bedre. Her er det jeg lærte:
- Jeg følte meg mye tryggere på taket med en sele. Jeg kastet et langt tau over åsen og bundet meg til en stolpe på bakgården. Etterpå ville det være vanskelig å forbrede tauet på helvedesildet, og innpakningen av tauet der det beveget seg over ryggen.
- Det er lettere å merke parallelle linjer for en rekke takvinduer ved å snappe en kalklinje enn å prøve å tegne en linje med et nivå.
- For å sikre å skjære gjennom taket på de rette stedene, pundte jeg 16 pennespiker inn i hver av de fire hjørnene jeg hadde merket inne i huset. Deretter, en gang tilbake på taket, var det enkelt å knytte de fire hjørnene med snor og se nøyaktig hvor man skulle kutte.
- Mine takvinduer var 24-tommers brede, og bjelkene mine, som de fleste, var fordelt på 16 tommer fra hverandre. Klippe gjennom bjelkene mente at jeg trengte å legge til forsterkning ved å binde i krøllestifter.
- Den største feilen entreprenører og DIYers gjør er ikke å ordentlig forsegle takvinduene. Du vil ikke at takvinduene skal lekke når det regner, eller du kommer tilbake på taket i neste tordenvær.
- Den andre feilen unnlater å synliggjøre utsikten fra innsiden av huset før kutting av hullene. Et gatelys skinnte lyst gjennom mitt tredje takvindu om natten.
- Da jeg våknet om morgenen, måtte jeg aldri lure på om det snødde i går kveld.
Et nytt hvitt kjøkken!
Hvit er veldig vanskelig å holde rent, og det viser smuss. Hver morgen overførte jeg svarte flekker fra avisblekk på hendene til mine skap. Den hvite keramikken reflekterte støvete eller våte fotspor og pote utskrifter. Jeg anbefaler ikke hvite kjøkken. Men da det var rent, sparket det virkelig! Her er mine tips for kjøkkenoppussing :
skap
- Skap er priset med kjedelig prosentandel av detaljhandel. Ikke kjøp til disse prisene fordi de kan reduseres ytterligere. Når du finner produsenten og stilen du liker, ring da hver forhandler for anførselstegn og gjør dem tilbud.
- Alt koster ekstra: dekorative trim og aksenter, støping, kryssfiner sider, paneler, glassinnlegg eller føtter, så avgjør hva som er viktigst for deg, fordi det raskt legger opp og kan doble grunnprisen.
- Det er raskere og mye morsommere å bøye skap på veggen med en sledehammer enn å forsiktig løsne hver skrue.
- Monter øvre skap før lavere.
- Bruk mollybolter dersom du ikke kan feste skapet på en stud, men bor et hull i skapet før du hevder det.
- Det er lettere å feste skapene til hverandre på veggen enn å prøve å løfte dem som en enhet.
Flislagt tellere
- Lim Luann bordet over kryssfiner for en jevn overflate eller installer Durock på toppen av furring strips.
- Hvis du fliser en L-formet benkeplate, start mønsteret på kortbenet i hjørnet.
- Husk å bruke bullnose eller trimfliser for de ytre radene og bakplaten som støter til skapene.
- Før du dekker bakplaten, må du sørge for at du har nok beholdere. Faktisk, bare installer noen flere. Du kan ikke ha for mange.
Hvitevarer, vask, belysning
- Når du handler på rabatt eller storboks butikker, spør om gulvmodeller eller utgåtte varer stashed i ryggen.
- Støpejern vasker er veldig tung og dyrt, men verdt det.
- Når du installerer en oppvaskmaskin, husk å inkludere et luftgap for sanitære formål, noe som forhindrer tilbakespyling.
- Feste oppvaskmaskinens sider med isolasjon vil redusere støy.
- Tillat høydeforskjeller i ferdig gulv når du installerer oppvaskmaskinen, slik at du kan trekke den ut igjen hvis den trenger reparasjon.
- Ikke henge belysning der du sannsynligvis vil gå inn i den.
Dekker trappene i teppet
Hvis trappene dine er i god form, er det sannsynligvis bedre å ikke dekke dem i det hele tatt. De fleste mennesker i dag synes å foretrekke naturlig tre. Det er imidlertid gode grunner til tepper trapper. Teppemuffene lyder. Det er mykere på bare føtter. Du er mindre sannsynlig å bli skadet hvis du drar og faller på tepper. Her er tips for å hjelpe deg:
- Det er billigere, pluss enklere å installere hvis du kjøper teppe med polstring.
- Kjøp en toppskarp superskarp teppekniv, som lett kan kutte alle typer tepper rett og rent.
- Ved å skjære teppet "når som helst" vil du sørge for en tilpasset passform.
- Start på bunnen og arbeid deg opp, strekker seg over slitebanen og sparker inn i stigerøret.
- Tuck under endene og lim.
Bytte ut et bad i underetasjen
Ut av alle rommene i et hjem som kan kreve en ny undergulv, er badet mest sannsynlig. Fuktige forhold bidrar til tørrrot og skadedyrsangrep.
- Hvis du installerer ny kryssfiner i ett stykke, fjern dørhåndtak, knotter, toalettpapirrulleholdere, alle utvendige gjenstander fra veggene før du prøver å legge veden.
- Skruer er mindre sannsynlig å poppe enn negler.
- Hvis gulvhøyden din øker, trenger du lengre en lengre tilgangsforbindelse for toalettet.
Utbetalingen
Dette huset var i en flytur. For bråkete. Jeg bestemte meg for å flytte til forstedene. Når naboens nabo hadde et åpent hus, stakk jeg et skilt i min hage og solgte det den ettermiddagen med et fortjeneste på $ 32.000.
NESTE. . . Kjøp, Fix-Up & Sell: Del 4 av 5
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.