En av de fine aspektene ved å kjøpe en fixer øvre er at kjøpet ikke er avhengig av temperaturen på eiendomsmarkedet - enten det er varmt, kaldt eller nøytralt - noe er en god tid å kjøpe en fixer.
Spesielt hvis du kjøper fixeren for mindre enn alt annet rundt det. Fordelene er åpenbare:
- Lavere salgspris
- Mindre konkurranse (ikke alle ønsker en fixer øvre)
- Mulighet for videresalgsresultat
- Få reparasjonskunnskap, som vil hjelpe deg med å opprettholde hjemmet riktig
- Personlig tilfredshet når prosjektene er fullført
Husk at hvis du lager et kjøpstilbud til riktig pris, tjener du penger dagen du lukker. Fordi tiden til å tenke på å selge, er dagen du kjøper, selv om du ikke har noen umiddelbare planer om å selge. Det vil hjelpe deg med å unngå mange hjemsalgsfeil på bakenden hvis du unngår at du kjøper feil på hjemmefronten .
Den ideelle Fixer Upper Home
Den perfekte fixer øvre er hjemmet som alle vil ha når de blir løst, men få kan se forbi sine ufullkommenheter å kjøpe. Peeling maling, sagging tak eller slitt teppe er korrigerende funksjoner som slår av mange hjem kjøpere . De kan ikke se forbi disarrayen.
De fleste første gang hjemme kjøpere ønsker å kjøpe et hjem i perfekt stand, en som er nøkkelferdig og klar til å okkupere.
Hva skal du se etter i en Fixer Upper Home
- Plassering: Du har hørt det en million ganger, men det er sant - plassering driver salgbarhet. Ikke kjøp en fixer øvre som ligger på en travel gate, ved siden av en skole eller over gaten fra et kraftverk. Se på fiksere i ønskelige nabolag. Det betyr ikke at du ikke kan tjene penger på en ghetto fixer, men gitt valget, vil du ikke foretrekke et ettertraktet nabolag?
Undersøk de omkringliggende hjemmene og ta hensyn til hvordan hjemene opprettholdes. Er plenen manicured? Oppdager du utsatt vedlikehold på nærliggende utendørs? Opptrer nabolaget i samsvar med det meste av boligen okkupert bolig?
- Konfigurasjon: Den beste typen fixer øvre for å kjøpe er en som vil appellere til det største bassenget av kjøpere, som er et 3 soverom med mer enn ett bad. Det er ikke å si at to soverom er ikke lønnsomme, spesielt i et nabolag av hovedsakelig to soverom, men tre er bedre. Hvis tre soverom er bedre, er fire bedre, men som noen kjøpere som trenger et fire soverom, vil ikke vurdere et tre soverom, men en tre-roms kjøper vil kjøpe en fire soverom.
- Layout: Hvis hjemmet er hakket opp med dårlig layout , innse at det kan være dyrt eller upraktisk å flytte vegger. Oppsettet skal flyte. Soverom i motsatte ender av hjemmet vil avreise kjøpere med små barn, som vil en to-etasjes med mesteren oppe og de andre soverommene nede. Kjøkken med mer enn en inngang er ønskelig. Noen kjøpere liker ikke spisestuer som fungerer som det sentrale fokuspunktet i hjemmet, hvorfra alle andre rom er tilgjengelig.
- Tilstand: Hva er en stor rehab til en boligkjøper, er en tur i parken for en annen. Vurder din kompetanse og om du vil takle et hjem som krever en større renovering for å gjøre det beboelig. Mindre kosmetiske forbedringer er vanligvis mindre kostbare og enklere på budsjettet.
Fixer-Upper Repair Estimates
Enkle reparasjoner er:
- Patching vegger, stripping tapet og maleri.
- Raffinering av gulv, legging av fliser eller teppe.
- Installere takvifter og nye lysarmaturer.
- Bytte baseboards eller legge trim.
- Å fikse ødelagte vinduer.
- Bytte av undergulv på badet på grunn av lekkede toaletter.
- Installere nye eller refacing / maling kjøkkenskap.
- Bytte dører.
- Bytte ut beholdere, lysbrytere.
- Maler utvendig.
- Legge til et dekk.
Dyrere reparasjoner er:
- Bytte HVAC-systemer eller legge til sentral luft.
- Shoring opp grunnlag.
- Reroofing, når det innebærer en avrivning.
- Bytte alle rørleggerarbeid, kloakkledninger og elektriske.
- Hulling betong for innkjørsler, fortau, trinn.
- Installere utskiftingsvinduer overalt.
- Komplett kjøkken / bad remodels.
- Bygg garasjer / tillegg.
Inspections for Fixer Upper Homes
Hvis staten tillater inspeksjoner før kjøp - hvis kontrakten din lar deg avbryte kjøpekontrakten for en levedyktig grunn - alltid, alltid, få en inspeksjon av en autorisert hjeminspektør før du forplikter deg til å fullføre salget.
Men det er mange typer hjem inspeksjoner som du kanskje vil vurdere før du kjøper en fixer øvre, og noen av disse inspeksjonene kan innebære å spørre selgeren til fots inspeksjon regninger:
- Tak sertifiseringer: Få taksertifisering på selgerens bekostning er god forretningspraksis, hvis du kan overtale selgeren til å betale for det.
- Hjem Garanti: Ikke alle selgere betaler for hjemmegaranti , men mange ser det som forsikring mot telefonsamtaler på sen kveld når ting går i stykker etter lukning.
- Skadedyrkontroll : Ikke alle tilstander har et skadedyrsspørsmål, men hvis området ditt behandler skader fra beter, termitter eller myrer, be om skadedyrsinspeksjon , og gjør ditt kjøpstilbud betinget av godkjenning av inspeksjonen, inkludert selgerbetalt reparasjon .
- Sewer line inspeksjoner: Som eiendommer alder, så gjør deres kloakk linjer . I enkelte deler av landet har Orangeburg-røret , som i utgangspunktet tar-papir, vært populært for bruk i siste del av det 20. århundre.
- Hjem inspeksjon : Ikke alle hjem inspektører er lisensiert og få stater regulerer dem. Se etter erfaring, bakgrunn for å kvalifisere inspektøren og lese kontrakten for bruk.
- Ingeniørrapporter: Naturfare eller geologiske opplysninger . En ingeniør kan avgjøre om det er sannsynlig at det hjemme på en høyde vil glide. Vær oppmerksom på deponier i nærheten, forurensningsrapporter og andre skadelige videresalgsfarer.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.