Hvor mye koster det å rive et hus?
Å rive et hus kan være lettere og billigere enn å prøve å fikse opp et hjem som har helt forverret seg. Det er også billigere enn å si, flytte et hjem til et annet parti. Men noen ganger er hjemmet i så dårlig stand at det ikke kan reddes.
Jeg spurte en agent på kontoret mitt - som handler med mange entreprenører i Midtown Sacramento - hvor mye det ville koste å rive ned et hus. Agenten anslått en ballparkfigur på $ 15.000 til $ 20.000.
For å bekrefte dette anslaget ringte jeg en uavhengig entreprenør, Jeff Von Rotz Construction. Mr. Von Rotz slo nylig et 1500 kvadratmeter, en-etasjes hus i Midtown - demoing det tilbake til smuss, noe som betyr å fjerne fundamentet - for rundt $ 18.000. Den prisen inkluderte også å rive ut kjelleren.
Husk, det er 2007-priser, som trolig vil øke over tid på grunn av inflasjon og kan koste mer i andre byer. Men det er fortsatt, unnskyld uttrykket, smuss billig å rive et hus og hale det bort. Etter å ha revet ned strukturer selv, har jeg førstehånds erfaring at budene kan være over alt. Bare for å rive ned et lite vognhus i 1995 mottok jeg bud fra $ 150 til $ 1200. Pass på at budene inkluderer å fjerne alle materialer og bortskaffelse av dem.
Er huset verdt å rive ned?
Før du ansetter en bulldozer til å smelte inn i huset ditt og smadre det i smithereens, bør du vurdere å ansette en konsulent som kan gi råd om hvorvidt det faktisk gir økonomisk mening å rive ned i huset.
Et hus som kan se ut som en total ødeleggelse for deg, kan være reddbar. Fastgjøring av smuldrende vegger, saggende tak eller skrånende fundament er ikke så dyrt som du kan tenke deg.
På den annen side, ettersom de porto-stemplede partiene selger i storbyer som Sacramento for mer enn $ 300.000, kan landet der boligen ligger, være verdt mer uten et hus dersom huset har overlevd levetiden.
Videre er tillatelsene til å bygge et nytt hjem ofte dyrere og tidkrevende å oppnå enn en ombyggingsgodkjenning. For å omgå nye tillatelser, vil noen ganger eiere forlate en vegg.
Ta kontakt med din bybygningsavdeling for å finne ut om hjemmet du vil rive ned, er på en historisk bevaringsliste. I Midtown Sacramento, for eksempel, kan viktorianere ikke bli ødelagt, selv om deres grunnlag og trekomponenter blir forfallne.
Før du rive et hus
- Få en tillatelse.
Du vil mest sannsynlig ha tillatelse til å rive ned i huset, så sjekk med by- og fylkeansatte. Noen ganger jobber huseiere uten tillatelse , noe som aldri blir anbefalt, og tenker ingen vil legge merke til. Men en stor bulldozer i gården, klamrer bort gigantiske biter av huset ditt og slammer ruskene i ruiner, kommer til å trekke oppmerksomhet. Så, få en tillatelse, hvis det er nødvendig.
- Sjekk med brannvesenet og verktøyet.
Du kan ikke innse at gass, vann og elektrisitet ikke bare kan slås av og rippes ut. Verktøyene må være koblet fra og forlatt eller opphørt ved kilden. Din lokale brannvesen og verktøyselskaper vil kanskje inspisere og logge på dette arbeidet først.
- Inspiser for farlige stoffer.
Mange eldre boliger ble konstruert med materialer som i dag regnes som farlig. Asbest, for eksempel, ble ofte brukt i gulv, tak, innpakket rundt kanalarbeid og inneholdt i sidespor. Asbest reduksjon kan koste ytterligere $ 2 til $ 3 per kvadratmeter å fjerne, ifølge Von Rotz Construction. Hvis du oppdager en gammel dieseltank under jorden, unntatt å betale et tilleggsgebyr.
- Ring din boliglåner.
Med mindre din eiendom er fri og fri fra eventuelle pantelån eller beløp , er boliglånet sikret både i strukturen og i landet. Din utlåner har en interesse i selve bygningen, slik at du ikke ensidig kan ødelegge utlånerens sikkerhet uten tillatelse.
Hvis utlånerens sikkerhet er skadet, innse at lånet ditt kan inneholde en akselerasjonsklausul , som gjør det mulig for långiveren å umiddelbart kreve full betaling. Et alternativ er å ordne byggfinansiering, som vil bære en høyere interesse.
- Send inn byggeplaner for godkjenning
Selv om bybyggekoder tillater konstruksjon av bestemte strukturer, kan lokalsamfunnet hindre deg i å bygge hjemmet du ønsker. Hvis du ikke vil finne deg selv i smuss på en ledig masse, tørker tårer med dine arkitektoniske tegninger, sender du planene dine til alle relevante myndigheter på forhånd.
Flytter huset i stedet for å rive det ned
Selv om det kan koste rundt $ 100 000 eller mer for å flytte et hus, er det en rimelig løsning du kan vurdere å transportere til et annet sted. En måte en slik situasjon kan fungere på, er slik: Du tilbyr å selge huset til en kjøper for $ 1,00, forutsatt at kjøperen bærer bekostning av å flytte den. Du vinner. Kjøperne vinner.
Men sørg for at huset fysisk kan flyttes til sin nye plassering før du signerer gjerningen. For eksempel er områder som sentrum og Midtown Sacramento begrenset av motorveier. Disse nabolagene er i hovedsak landlocked fordi hjemmene er for høye til å passe under en bro eller motorvei. Å tenke fremover er uvurderlig.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.