En leser spør: "Min mann og jeg elsker vårt lille hus, det er et 2-roms hus, ganske lite. Vi vil ikke flytte, men vi løper ut av rommet. Vi har en baby på vei, hun er på grunn av dette fall Min manns ide er å konvertere garasjen til barnehage. Det virker litt kaldt og fuktig der ute for meg. Er det en god ide å konvertere en garasje? Eller skal vi legge til i huset, kanskje flytte ut en vegg i bakgården? Gir det verdi for å gjøre et rom tillegg? Vi vet åpenbart ikke hvor du skal begynne eller selv om vi skal starte. Vennligst hjelp. Cindy. "
Svar: Det første jeg foreslår, Cindy, går rundt i nabolaget ditt. Se på andre boliger i ditt område. Har de hjemmene tillegg? Se dem opp på Google slik at du kan se tilbake yards. Du ønsker ikke å forbedre hjemmet ditt. Hvis de fleste hjem i nabolaget ditt er 900 kvadratmeter, vil du ikke gjøre din mye større fordi du ikke vil få pengene tilbake. Du ønsker ikke å gjøre hjemmet ditt til et unikt hus.
Hvis du finner noen boliger hvor eierne hadde konvertert garasjen , ta et bilde av konverteringen. Last opp den til datamaskinen din og studer den. Ser det bra ut for deg, eller ser det rart ut? De fleste av dem ser rart ut. Hvis du kan fortelle at garasjen ble konvertert, ser det rart ut. Også, hvis du konverterer garasjen, har du ikke lenger en garasje. Som kan være en stor sak for deg, men den neste kjøperen kanskje ikke liker det, og kanskje ikke kjøpe ditt hjem fordi det ikke er garasje.
Ulemper å konvertere en garasje
Konvertere en garasje er ikke det samme som et rom tillegg fordi garasjen er allerede der. Du må bestemme hvordan du skal lukke døren, og noen ganger er den forrige døren vanskelig å skjule. Det er fordi det er en microbeam overhead og studs på sidene som kan ha vært stasjonær i årevis.
Bevegelse kan forårsake sprekker. Det kan hende du må plukke hele veggen.
- Platen kan ikke være jevn eller kan inneholde sprekker. Det kan hende du må helle en ny flate for å rette den på. Da jeg bygde en garasje , var kostnaden av platene ca 30% av byggekostnadene.
- Hvis vannvarmeren eller ovnen er garasjen, må disse apparatene flyttes andre steder. Noen mennesker legger vegger rundt dem, men du trenger tilgang, og det tar opp plass. Vil du virkelig ha en varmtvannsbereder i familierommet ditt? I tillegg må du finne ut hvordan du skal avkjøle og varme opp plassen.
- Du burde virkelig få tillatelse. Avhengig av dine bykodekrav, kan det hende du må installere spesielle fotstøtter og vinduer av en viss størrelse, noe som legger til kompleksiteten og prisen.
- Ikke hver garasje har elektrisk. Noen byer krever at du graver 2-fots grøfter for å kjøre elektrisk til en garasje.
- VVS og drenering kan være mer av et problem hvis du trenger å sette i et bad. Ta kontakt med din byplanleggingsavdeling før du kjøper alle byggematerialene dine.
Når alt er sagt og gjort, kan du faktisk ha mistet verdien i stedet for å tilføre verdi til ditt hjem. Du vil kanskje sjekke med en eiendomsmegler og få en profesjonell mening først.
Det er en liten kinesisk restaurant jeg hyppig i Sacramento som fullførte en interessant remodel. Bygningen satt rett og slett midt i mye. I stedet for å legge til på den ene siden, la eierne flere firkantede opptak til hele omkretsen. På den måten ble kun en del av restauranten stengt om gangen under renoveringen. Det går også for å vise at det ikke er så dyrt å slå ned en vegg og flytte den ut. Mom-and-Pop restauranter er ikke kjent for dyre splurges.
Noen mennesker konverterer en overbygd uteplass til et lukket område. Mange hjem som jeg ser med ombyggede terrasser, blir etter hvert konvertert tilbake. Gulvene skråning, de er ofte trekkete og de tar bort ditt uteområde.
Det første du må gjøre når du legger til et romtillegg er å ansette en kvalifisert entreprenør og deretter få byggetillatelse. I utgangspunktet er disse trinnene å følge for et rom tillegg:
- Hvis du ikke har konstruksjonskunnskap, så ansett en generell entreprenør.
- Pass på at entreprenøren tar ut en byggetillatelse og fullfører den. Hvis du ikke gjør det, er det mulig at arbeidet ikke vil bli fullført for å kode, og når du selger nedover veien, kan ikke firkantopptaket vurderes for vurderingen .
- Det er generelt en god ide å holde gulvet på samme nivå som gulvet i hele resten av hjemmet ditt. Dette betyr at hvis du har et hevet fundament, bør rommet tillegget ha et hevet fundament.
- Utvid taket og vurder å heve eller senke taklinjen for et bedre utseende.
- Kjør verktøyene til plassen.
- Ramme ut plassen med pinner, topp- og sillplater.
- Legg til isolasjon.
- Heng gipsvegg og avslutt.
Å legge til firkantede opptak ved å bygge et rom tillegg, for eksempel et familierom eller et annet soverom, vil legge til verdien av ditt hjem så lenge det ikke er en hvit elefant i nabolaget. Konvertering av et mellomrom som brukes til et formål i et rom for et annet formål, er ikke den beste typen romtilsetning, og kan faktisk føre til at hjemmet ditt mister verdi.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.