For å forstå hva en hjemmekombinasjonskalkulator kan gjøre for deg, er det svært gunstig å lære hva det ikke kan gjøre. Bare så det er ingen misforståelser, vil en hjemmekombinasjon kalkulator være mest nyttig for en person i de første planleggingsstadiene av konstruksjon eller forbedringsprosjekter . Det er ikke et verktøy som kan hjelpe deg med å forhandle med en entreprenør fordi entreprenørens ikke bruker en slik gadget.
For en entreprenør å bruke et hjem tillegg kalkulator ville være som en eiendomsmegler appraiser bruker markedsverdien av et hjem funnet i Zillow. Profesjonelle stoler ikke på gimmicks. Profesjonelle ankommer estimater basert på fakta, vitenskap og kunnskap. Ikke misforstå meg. Teknologi har sitt sted i verden, eller du vil ikke lese denne artikkelen akkurat nå. Imidlertid er en online home add-on kalkulator avhengig av algoritmer, matematiske ligninger, drevet av teknologi.
For et hus uten byggekunnskap, er et hjemtilskudd kalkulator et sted å starte. Det slår å fortelle deg hva alle sier: Kvadratmottakskostnader er $ 200. Dette er et nummer som omfatter materialer og arbeidskraft, som er avhengig av markedsforhold og lokalsamfunnet ditt.
National Association of Realtors lokale nettsider lar deg legge inn din by og stat for å finne ut gjennomsnittskostnaden per kvadratmeter for å bygge et hus.
Ifølge NAR beregninger er Austin 198 dollar en kvadratmeter. Charlotte, NC er $ 140 en kvadratmeter. Knoxville, TN, $ 99 en kvadratmeter. San Fransisco? En total $ 866, åtte ganger mer enn Knoxville.
Hva er en Home Addition Kalkulator?
En hjemmekombinasjons kalkulator er ikke en fysisk kalkulator du kan kjøpe hos Amazon og motta levering av drone.
Den er bare tilgjengelig online på ulike nettsteder, noen gratis og noen krever en konto. Du skriver inn grunnleggende informasjon og et estimat dukker opp. Et utvalg av variabler er tilgjengelige for å velge mellom, for eksempel:
- Vil du gjøre arbeidet selv, ansette en generell entreprenør, eller være din egen generell entreprenør, underleverandør arbeid til andre?
- Hvilken del av hjemmet vil du ombygge eller legge til med et tillegg? For eksempel er en garasje mye billigere å bygge enn et kjøkken.
- Er materialene dine billige, gjennomsnittlige eller eksklusive? På badet er Calacatta marmor en luksusstein som kan koste 10 ganger mer enn vanlige porselenfliser.
- Hvilken størrelse er prosjektet ditt? Tydeligvis jo større arealet er, desto høyere er den totale utgiften.
- Hvor mye er ditt hjem verdt nå? Selv om dette beløpet har et klart bidrag til kostnadene for å forbedre, ikke forvent å nødvendigvis se en 100 prosent avkastning på investeringen ved videresalg. Remodeling Magazine viser år etter år hvor sjelden det er å tjene penger.
Skal du få en tillatelse?
Når du har bestemt en gjennomsnittlig kostnad ved å bruke en hjemmekombinasjonskalkulator, bør du vurdere å skaffe tillatelse. Uten å diskutere om tillatelser er verdt tilleggskostnaden, om tillatelser krever andre oppgraderinger eller om naboene dine jobber uten tillatelse, må du vurdere det inneboende problemet ved videresalg uten tillatelse.
Bedømmere vil mest sannsynlig ikke inkludere oppgraderinger eller tillegg hvis det ikke er tillatelse på filen .
Hvis du ansetter en generell entreprenør, for å spare kostnader, kan entreprenøren foreslå at du omgår godkjenningen. Spør om entreprenøren vil få en tillatelse og insistere på å motta en kopi av tillatelsen, inkludert ferdigstillingsbeviset. Selgere av et hjem i Carmichael betalte sin entreprenør mer enn $ 100 000 for å legge til en mester suite. De trodde entreprenøren hadde fått en tillatelse. Når vi solgte huset, kunne taksfører ikke finne tillatelse for romtilsetningen , noe som resulterte i lav vurdering.
Selgerne betalte $ 8000 til Sacramento fylke for å få en byggetillatelse. Kjøperens långivere forventer i dag å se en tillatelse.
Alternativer til en Home Addition Kalkulator
Den beste måten å beregne et hjem tillegg er å gjøre det selv.
Begynn med å bestemme omfanget og størrelsen på prosjektet ditt. Velg deretter design og materialer. Dette er den morsomme delen!
- Mål kvadratfotene og tegne skalaen på grafpapir.
- Bestem høyden, bredden og dybden av innebygde elementer, slik at vinduhøyder er mulig.
- Samle en katalog over alle spesifiserte materialer med priser.
- Presentere pakken din til minst 3 til 5 entreprenører og få individuelle estimater.
- Få et tidsramme for å fullføre jobben fra begynnelsen til slutt.
- Forbered deg på uventede og 10 prosent til 15 prosent kostnadsoverskridelser.
Tips: Pass på at alt materiale er på stedet før entreprenørene dukker opp for arbeid.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.