Et av dilemmaene du kan møte når du kjøper et hjem i Hawaii, er om du skal velge en lokal eiendomsmegler for å representere deg eller å ansette noteringsagenten . Min historie involvert det beste fra begge verdener. Jeg ville egentlig ikke bare stole på en noteringsagent fordi jeg foretrekker min egen representasjon, men på den annen side vet ikke alle Hawaii eiendomsmeglere hvert nabolag på hver øy. Jeg valgte en agent som er lisensiert i Hawaii gjennom Honolulu Board of Realtors for å hjelpe meg å kjøpe et hjem i Hawaii på Big Island.
Hun var også bosatt i Big Island i lang tid, involvert i eiendomsmegling og markedsføring av nye underavdelinger.
Ulempen var selvsagt at hun ikke hadde bestemt informasjon om hvert nabolag hvor min mann og jeg kanskje vil kjøpe vårt feriehus. På den annen side må opplysningsagenter typisk følge med showings i deler av Hawaii, så jeg hadde noteringsagenten til min disposisjon for å bore. Jeg kunne spørre spørsmålene min agent kanskje ikke vet.
Spørsmål til en registreringsagent før du kjøper et hjem på Hawaii
- Hvordan etablerte du prisen på dette hjemmet? Selv om agenten min leverte sammenlignbart salg , kan de variere mye på enkelte områder basert på oppgraderinger og visning.
- Hva slags oppgraderinger har hjemmet? Selgere er ofte kjent for å prøve å få tilbake hele prisen på oppgraderingene, noe som nesten aldri skjer i realiteten fordi oppgraderinger kan avskrives.
- Hvordan har prisene svingt gjennom årene i dette nabolaget? Du kan se på skatteoppføringene fra et tittelfirma, men de viser ikke det komplette bildet. Men det er viktig å merke seg om prisene går opp eller ned.
- Har det vært eller forventer du naturkatastrofer? Big Island, for eksempel, har fortsatt jordskjelv, tsunamier, flom og vulkaner. Ingen plass i paradiset er uten mulig negativ.
- Vil selgeren forlate møbler? La oss innse det, du kan ikke hale en sofa på et fly med deg til Hawaii. Mange varer i Hawaii er dyre. Når du kjøper et hjem på Hawaii, forventer du ikke å sove på gulvet. Det er ikke uvanlig å forhandle innredning.
- Hvis du kjøper et hjemmeobjekt til et HOA, hva er restriksjonene med hensyn til ferieutleie eller kjæledyr, inkludert hvilke typer utgifter er inkludert i HOA? Mange huseiereforeninger i Hawaii, for eksempel, begrenser utleie til en 30-dagers maksimum.
- Hvor mange eiere bor i området? Dette er spesielt viktig hvis du kjøper en leilighet eller et byhus fordi du kanskje ikke kan få finansiering hvis forholdet mellom investorer og eierne er for høyt.
- Hvordan håndteres verktøyene og hvordan søker jeg som ikke-hjemmehørende? Mange boliger vil ha solpaneler på taket, men de kan ikke gi strøm. Noen solcellepaneler brukes bare til oppvarming av vann.
- Kan du henvise meg til en håndverker og vedlikeholdspersonell? Når du er fraværende for en god del av året, trenger plener fortsatt klipping og hager kuttes og vannes. Hvis du håndterer alt vedlikeholdet selv, er det god praksis å stille opp vedlikeholdsmedlemmer før du forlater øya.
- Hvilke uventede utgifter må jeg kanskje vite om? Eiendomsskatt i Hawaii er relativt lav i forhold til fastlandet, men du vil trenge et hus, forsikringspolicy, selv om du betaler penger for et hjem i Hawaii. Vær oppmerksom på at deltidsboere betaler ca 3 ganger mer for eiendomsskatt enn en fulltidsboende. Det er andre hensyn. Hvem vil fikse et ødelagt vindu, for eksempel hvis en flygende kokosnød rammer den?
Sann historie om å kjøpe et hjem på Hawaii
I min egen jakt for å kjøpe et hjem på Hawaii, dekket jeg mye bakken med meg agent. Det var akkurat som å være på House Hunters, og jeg ville vite fordi jeg har dukket opp på det showet fra agentenes perspektiv på ting, og hjelper kjøpere i Sacramento å kjøpe en kort salg .
Vi så først på en kuppel i Captain Cook på Big Island. Det var ikke et åpent rom som du forventer, men stedet inneholdt en foss og dam i sentrum, så alle rommene, selv de i andre etasje, var små og ligger på omkretsen uten den helt viktige utsikten av havet, bortsett fra balkongen.
Deretter turnerte vi en kaffebed i South Kona, høyt oppe på bakken. Vi kunne ikke kjøre opp i leiebilen vår, så opplysningsagenten kom ned for å få oss. Nær toppen, veien var så grov og tøff at hennes SUV ikke kunne bevege seg i første gir.
Vi måtte komme ut av bilen for å lette lasten og gå opp en ekstremt bratt oppgang. Oh, mine vondt kalver. Jeg kunne ikke se kjører inn i byen for dagligvarer derfra.
Vi fant et vakkert hjem i Kealakekua, som ligger halvveis nedover en bratt gate. Stuen var sirkulær, ca 500 kvadratmeter, og gir en 180 graders panoramautsikt over havet. Men for å komme til hovedsoverommet ovenpå måtte du klatre en utvendig trapp, og begge badene var veldig små. Resten av hjemmet var ikke noe spesielt, pluss opplysningsagenten sa det krever teltfumigation minst en gang hvert 5 år. Hvis vi kjøpte det hjemme og jeg ønsket å gå inn i byen, ville jeg sannsynligvis måtte krype på alle fire opp gaten til hoveddragen.
På en annen dag turnerte vi et hjem i Waikoloa, en underavdeling av nyere boliger ca 6 miles oppoverbakke fra havet. Bortsett fra det faktum at jeg i det fjerne jeg kunne se en tåke over havet, kunne jeg ha vært i Elk Grove, California. Hjemmet var praktfullt ombygd, men verftet var kunstgress. Det var ikke oppført i Big Island MLS som selgerne markedsførte dette hjemmet bare i Honoululu. For mange advarselsskilt. Jeg spurte noteringsagenten om det var en flipper, og han anerkjente det faktum. Jeg er ikke en stor fan av flipper hjem .
Nå var det begynnelsen å se ut som hvert hjem med en fantastisk utsikt, noe som hadde noe dramatisk feil med det. Jeg var villig til å gå på kompromiss med visse funksjoner, men jeg var etter Hawaii-livsstilen med utsikt til en rimelig pris, ikke så annerledes enn mange andre kjøpere for et hjem i Hawaii. Hvis du ikke har noe imot å bruke en million eller mer for å se hjem på Hawaii, har du mange valg, ikke så mange under dette prispunktet.
Som en siste utvei, foreslo jeg å se på condos. Jeg ville egentlig ikke ha en leilighet. Mange av dem føler seg som leilighetskomplekser, det er lite privatliv, og noen har ikke engang garasjer. For ikke å nevne, tonn er i utgangspunktet investeringer og leies til leietakere, noe som reduserer videresalgsverdi. Du kan se på hvilke typer biler på parkeringsplassen for å få en følelse for hvem som bor i disse kompleksene.
Deretter med stort flaks fant vi det perfekte hjemmet. Det ble klassifisert som en leilighet, men det var en enebolig. HOA var ansvarlig for utsiden og bakgården. Det betydde at den opprettholdde utsiden av huset, taket og vinduene. Verftet var fylt med native Hawaiian planter på drypp vanning. Gitt, det var bare en hytte, 2 soverom, 2 bad og en hule, ikke engang 1100 kvadratmeter; Jeg ble forelsket.
Dessuten tilbød den dekkede Lanai en forlengelse av rom; Det er som et ekstra familierom. Hjemmet er perfekt for min mann og meg. Og utsikten? Spektakulære. 180-graders panoramautsikt. Parachutes over the ocean. Cruiseskip. Plus, det tilbyr den kule kvelden Kona brisen fordi hjemmet ligger på en åpen luftstrøm, i motsetning til andre i nabolaget. Det gjorde meg glad for å være i Hawaii. Landet av geckos.
Jeg signerte alle papirene, deltok på en rask hjem inspeksjon, og forlot øya. Vi har signert våre dokumenter på nettet. Min agent fløy over fra Honolulu for å gjøre det siste gjennomgangen for meg. Kablet midlene til tittelfirmaet og stengt i tide.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.