Hjem kjøpere Ønsker en ekte garasje! Så tenk før du remodeler.
Selv investorer nøl med å kjøpe boliger uten en arbeidsgarasje. Hvis du har slått garasjen din inn i et soverom, familierom eller studio, kan huset ditt ligge på markedet og muligens selge for mindre enn omkringliggende boliger med funksjonelle garasjer.
Dessuten tillater ikke de fleste huseierforeninger parkering i oppkjørselen i mer enn noen få timer. På noen måter virker denne typen politikk uhyggelig og minner meg om The Stepford-koner. Men jeg har fått kjøperne å nekte å kjøpe et hjem i et område hvor alle parkerte på gaten, mye mindre i oppkjørselen. Det ser ut til at ingen ønsker å se på bilen din.
Garage Trender
- To-garasjen er utdatert. Familier vokser. Folk eier "sommer" og "vinter" biler. Tenåringer egne biler. Noen hjemmekjøpere baserer hele deres hjemmekjøpsbeslutning på hvilken type garasje som følger med huset. En boligkjøper bestemte seg spesielt for å kjøpe et bestemt hjem fordi det hadde en garasje med fire biler. Han kjørte en landskapsvirksomhet og trengte å parkere fire biler, pluss ha RV-tilgang. Ett hus i Sacramento passer disse behovene, så han kjøpte den.
Auto heiser øker garasjen din kapasitet. For mindre enn det koster å kjøpe en brukt Honda, kan du leie et selskap for å installere en automatisk heis i garasjen din. Det virker slik: Du kjører inn i garasjen, går ut av bilen, trykker på en knapp og bilen stiger. Deretter kan du parkere en annen bil under. Eller du kan grave ut bakken nedenfor for å gi underjordisk parkering. Heisen og bilen din vil bli helt skjult.
Garasjer blir større
Tilbake på 80- og 90-tallet var en garasje i standard størrelse målt om 21 fot ved 21 fot og var 7 fot høy. Jeg husker dette fordi jeg en gang engang (OK, jeg lot mannen min hjelpe) bygget en garasje om den størrelsen.
Vurder lengden på en H2 Hummer, omtrent 15 meter lang, noe som ikke gir mye plass til typiske garasjeprodukter som en gressklipper, hagearbeid eller arbeidsbenk.
En 17-fots Bayliner-båt, med tilhenger og hitch, passer heller ikke i en mindre garasje. For å imøtekomme våre større biler må garasjer være minst 22 fot med 22 fot. For å passe en SUV, bør høyden være minst 9 fot.
Garasjer Flytter til baksiden av hjemmet
For å øke antall boliger på mye, er byggherrer flytte garasjer på baksiden av hjemmet. Garasjen er tilgjengelig ved siden av inngangen eller fra et smug, akkurat som 1950-tallet. Selv om noen er festet på baksiden, går trenden mot frittliggende garasjer. Bakre garasjer, bygningsmenn sier, legger vekt på husets fronter og oppfordrer til samspill mellom fortauvogner og verandaer.
Ikke gå overbord
Noen huseiere bygger veldig dyre garasjer. En garasje i Land Park kostet eieren mer enn $ 160.000. Den hadde to biler og hadde innebygde oppbevaringsskap på veggen, pluss utvendig tilgang til flere andre lagringsenheter. Disse eierne bygde et verksted / spillrom over garasjen, med et flerdirektivt tak for å følge koden, fordi koden angav at garasjedak ikke må være høyere enn huset. Men rommet var ubrukelig; det hadde ikke et bad, og kjøpere så ikke verdien i det dyre eiketreverket eller innebygde skap.
En annen klient bygget en $ 70 000 garasje på baksiden av sin eiendom med hvelvede tak. Halvparten av garasjen er et studio, uten barrierevegg, og den andre halvdelen huser to biler. Når han selger, er det usannsynlig at han vil se en avkastning på investeringen. Men det legger til et interessant element i hjemmet.
Garasjer som selger
Estimater for organisasjonsprodukter kjører, i den lave enden, fra rundt $ 1000 til omtrent $ 10.000. Garasjer, mens de fortsatt huser biler, er nå en forlengelse av boareal og har flyttet seg bort fra en total utilitaristisk funksjon.
- Mange kjøpere vil ha en garasje som tilbyr organisatoriske systemer med skuffer, uttrekkbare skuffer, kurver, hyller, skap, arbeidsbenker og skap.
- Veggkroker for å henger opp hageredskaper og sykler holder rotet av gulvet og eliminerer behovet for å stable ting i et hjørne.
- Ekstra plass i garasjen som kan brukes som et verksted eller hobbyrom er en herlig bonus for de som søker mer plass.
- Noen vil ha et ekstra lekerom for barn, spesielt hvis hjemmet ikke har noen loft eller kjeller.
- Kjøpere vil ha nok plass til å parkere tre biler.
- Malte og forseglede eller polypropylenbelagte gulv, ferdige vegger og tak gir garasjer et rent utseende.
Mens en oppgradert garasje kanskje ikke returnerer hele investeringen din - spesielt hvis den er på høysiden - vil fasilitetene gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for kjøpere og dermed lettere å selge.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.