Typer av låneprogrammer
Populære typer Mortgage Loan Programmer
- Fast rente Mortgage Types
Dette er deres allefars bestemor. I dag kan du velge mellom 5-årige, 10-årige, 15-årige, 20-årige, 30-årige, 40-årige og til og med 50-årige fastrentede boliglån, som alle er amortisert .
- FHA lån
FHA boliglån typer er forsikret av staten gjennom boliglån forsikring som er finansiert i lånet. Første gang hjemme kjøpere er ideelle kandidater til et FHA lån fordi nedbetalingskravene er minimale og Fico score ikke spiller noe rolle.
- VA lån
Denne typen statslån er tilgjengelig for veteraner som har tjent i USAs væpnede tjenester og i visse tilfeller til ektefeller av avdøde veteraner. Kravene varierer avhengig av årstiden og hvorvidt utslippet var hederlig eller uærlig. Hovedfordelen ved et VA-lån er at låntakeren ikke trenger nedbetaling. Lånet er garantert av Department of Veterans Affairs, men finansiert av en konvensjonell långiver.
- Rente-bare boliglånstyper
Å ringe et boliglån skriver en " rentenett boliglån " er litt misvisende fordi disse lånene egentlig ikke er rentebelagte, noe som betyr at låntakeren bare betaler renter på lånet. Renteinnskudd gir mulighet til å foreta en rentebetalinger. Alternativet er kun tilgjengelig i en bestemt periode. Imidlertid er noen junior boliglån faktisk rentebeløpige og krever en ballongbetaling , som består av den opprinnelige lånebalansen ved forfall.
Hybrid Typer av Boliglån
- Alternativ ARM boliglånstyper
Alternativ ARM lån er komplisert. De er rentetilpasningslån , noe som betyr at renten svinger regelmessig. Som navnet tilsier, kan låntakere velge mellom en rekke betalingsalternativer og indeksrenter . Men pass opp for det minste betalingsalternativet, som kan føre til negativ avskrivning .
- Combo / Piggyback Mortgage Loan Typer
Denne typen boliglånsfinansiering består av to lån: et første boliglån og et andre boliglån . Boliglånet kan være rentegodt boliglån eller fast rente eller en kombinasjon av de to. Låntakere tar ut to lån når nedbetalingen er mindre enn 20% for å unngå å betale privat boliglånsforsikring .
- Justerbar rente Mortgage Types
Justerbar rente boliglån (ARM) kommer i mange smaker, farger og størrelser. Renten svinger. Den kan bevege seg opp eller ned månedlig, halvårlig, årlig, eller forbli fast i en periode før den justeres.
- Mortgage Buydowns
Låntakere som ønsker å betale en lavere rente, velger i utgangspunktet ofte boliglån. Renten er redusert fordi avgifter betales for å senke frekvensen, og derfor kalles det en buydown. Kjøpere, selgere eller långivere kan kjøpe ned renten for låntakeren.
Spesiallån Låntyper
- Strømlinjeformede-K boliglån
Som 203K låneprogrammet har FHA et annet program som gir midler til en låner for å reparere et hjem ved å rulle fondene inn i ett lån. Dollargrensene for reparasjonsarbeid er lavere på et strømlinjeformet-K-lån, men det krever mindre papirarbeid og er lettere å oppnå enn en 203K.
- Bro / Swing Loans
Disse typer boliglån brukes når en selger har satt et hjem på markedet - men det har ennå ikke solgt - og selgeren vil låne egenkapital for å kjøpe et annet hjem. Selgerens eksisterende hjem brukes som sikkerhet for en bro (også kalt swing) lån.
- Egenkapital Mortgage Låntyper
Egenkapitallån er andre i posisjon og junior til eksisterende første boliglån. Låntakere tar ut egenkapitallån for å motta kontanter. Lånene kan være justerbare, faste eller en kredittkreditt som låntakeren kan tegne midler til etter behov.
- Omvendt boliglån
Omvendt boliglån er tilgjengelig for enhver person over 62 år som har nok egenkapital. I stedet for å foreta månedlige utbetalinger til utlåner, gjør utlåner månedlige utbetalinger til låner så lenge låntakeren bor i hjemmet. Renten kan fastes eller justeres. Få uavhengig råd fra en pålitelig rådgiver før du tar ut et omvendt boliglån.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.