Begrenset 203K Lån tillater reparasjoner opp til $ 35.000
Dan Tharp, en boliglånsansvarlig ved Guild Mortgage i Sacramento, mener at første gangs boligkjøpere burde få all hjelp de kan.
Han sier at første gangs kjøpere ofte blir slått av fiksere eller overveldet og dårlig forberedt på å håndtere arbeidet som kreves for å bringe noen boliger opp til dagens standarder. "Kjøpere får foten i døren," forklarer Tharp, "og sier" Vi har mye arbeid å gjøre her, og vi kommer aldri til å få det gjort. ""
Et begrenset 203K lån kan være svaret.
Hvordan virker et begrenset 203K lån?
Det pleide å være at du kjøpte et hjem og deretter søkt om et hjem egenkapitallån å fikse det opp, noe som resulterte i to lån. Men mange långivere vil ikke gjøre rehab lån. Noen vil ikke finansiere egenkapitallån ved avslutning, særlig hvis det ikke er egenkapital.
- Et Limited 203K-lån er beregnet til den opprinnelige lånebalansen, noe som resulterer i ett lån.
- Det kan være en justerbar eller fast rente boliglån.
- Boliglånet kan overstige kjøpesummen på eiendommen.
- Låntakere er ikke pålagt å ansette profesjonelle konsulenter, lisensierte ingeniører eller arkitekter.
- Din hjeminspektør kan sette sammen en liste over anbefalte reparasjoner / forbedringer. Dette er en kostnadseffektiv og rask måte å gjøre det på.
Kvalifiserte reparasjoner og forbedringer
Det begrensede 203K-lånet muliggjør enkle reparasjoner som enkelt kan estimeres og fullføres. Mange betraktes som lette kosmetiske reparasjoner, men noen vil kreve å ansette en lisensiert entreprenør hvis det faller ut av lånerens kompetanseområde.
Her er en godkjent liste over reparasjoner / forbedringer fra HUD, som kan endres når som helst. Dobbeltkryss denne listen med din foretrukne utlåner.
- Tak, takrenner og downspouts
- VVS-systemer (oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg)
- VVS og elektrisk
- Mindre kjøkken og bad remodeling
- Gulv: teppe, flis, tre, etc.
- Interiør og utvendig maleri
- Nye vinduer og dører
- Weather-stripping og isolasjon
- Forbedringer for funksjonshemmede
- Energieffektive forbedringer
- Stabilisering eller fjerning av blybasert maling
- Dekk, terrasser, verandaer
- Kjellergjennomføring og vanntetting
- Septisk eller brønnsystemer
- Innkjøp av nye kjøkkenutstyr eller vaskemaskin / tørketrommel
- Reparer eller fjern et svømmebasseng i bakken
Spesielle vilkår og betingelser
- Ingen minimum lånesaldo nødvendig.
- Låntakere må okkupere eiendommen.
- Eiendom kan ikke være ledig i mer enn 15 dager.
- Arbeidet må være ferdig innen seks måneder.
- Arbeidet må være profesjonelt.
- Hvis jobben krever tillatelse, må låntakere få en tillatelse og en avmelding.
- Arbeidet må påbegynnes innen 30 dager etter avslutning.
- Alle forbedringer av eksisterende strukturer må overholde HUDs Minimum Property Requirements (MPR) og oppfylle lokale byggekoder.
Reparasjoner ikke tillatt
- Landskapsarbeid eller hagearbeid
- Stor ombygging
- Flytter en bærende vegg
- Rom tillegg eller tillegg til hjemmet
- Å fikse strukturelle skader
Nye svømmebassenger
En utendørs badestamp, spa, boblebad eller badstue
Grillgriller, utendørs peiser eller ildsteder
Badhus
Tennisbaner
Parabolantenner
Treoperasjon (unntatt når det elimineres en fare for eksisterende forbedringer)
Bildemalerier
gazebos
Krav til å utføre arbeidet
- Låntakere kan velge blant lisensierte entreprenører.
- Långiveren vil se gjennom entreprenørens erfaring, bakgrunn og henvisninger.
- Utlåner vil ha en kopi av entreprenørens anslag og avtale mellom entreprenør og låner.
- Låntakere kan også ordne å gjøre noe eller alt arbeidet under en "selvhjelp" -ordning.
- Do-it-yourself- prosjekter krever at långiveren gir dokumentasjon som støtter lånerens kunnskap, erfaring og evne til å utføre det nødvendige arbeidet.
Utbetaling av betalinger
- Maksimalt to utbetalinger til hver entreprenør, inkludert låner, forutsatt at låntakeren arbeider under en "selvhjelp" -plan.
- Ikke mer enn 50% forhåndsbetaling er tillatt.
- Do-it-yourself-godtgjørelser inkluderer ikke arbeidskraft; Kun materialkostnader er tillatt.
- Endelig betaling betales etter at det foreligger bevis for betaling til underleverandører / leverandører eller andre mulige rettighetshavere.
Grunner til å søke om et lån under $ 15.000
- Utlåner er ikke pålagt å inspisere det gjennomførte arbeidet.
- Utlåner er ikke pålagt å autorisere en tredjepart til å inspisere det gjennomførte arbeidet.
- Et brev fra låntakeren eller kopier av entreprenørinnskudd vil være tilstrekkelig med varsel om fullføring, da utlåner har ingen grunn til å fastslå en tredjeparts inspeksjon er nødvendig.
OPPLYSNING: Guild Mortgage er min foretrukne leverandør.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.