En leser spør: Min bank sier for at jeg skal gjøre en kort salg, må jeg sende banken en tredjeparts autorisasjon. Hva er dette skjemaet og hvorfor trenger jeg det? Jeg har forsøkt å søke på nettet for dette svaret og alle søkene mine bringer meg til nettstedet ditt. Du har sikkert mye informasjon om kortsalg. Kan du fortelle meg hva en tredjeparts autorisasjon er, og hvorfor skal jeg signere det? "
Svar: Hver bank krever en tredjeparts autorisasjon. Jeg har ikke jobbet med en utlånsinstitusjon som ikke krever det for en kort salg . Banker kan bli anklaget for å gjøre mange ting på en underhanded måte som røbo-signering foreclosure fiasko og nekter å gjøre lån modifikasjoner for undervanns huseiere, men de vil ikke snakke med bare noen som tilfeldigvis ringer for å spørre om lånet ditt. Det er her en autorisasjon fra tredjepart kommer inn.
Formålet med en Tredjepartsautorisasjon
Banken vil ikke fortelle dette, selvfølgelig, men formålet med en tredjeparts autorisasjon er å forhindre at banken blir saksøkt av deg. Din bank vil utvilsomt gjøre livet ditt til et levende mareritt, da det finner ulike måter å trekke ut din korte salg, men av George, vil den sørge for at det følger protokollen når det gjelder å diskutere din personlige økonomiske informasjon med noen andre.
Følgende er de vanlige grunnleggende komponentene til en tredjeparts autorisasjon:
- Navn på enkeltpersoner notert på boliglånsdokumentene
- Eiendomsadressen, byen, staten og postnummeret
- Navn på partiet som er autorisert til å snakke med banken din (mest sannsynlig din eiendomsmegler ) og kontaktinformasjon, inkludert adresse, e-post og telefon / faksnummer
- Ditt lånnummer
- Fullmaktstidspunkt, fra oppstart til oppsigelse
- Dato autorisasjonen er signert
- Et sted for din signatur
- Personlig identifikasjon som de siste 4 sifrene i personnummeret ditt
Hvor får du en tredjeparts autorisasjon?
Jeg opprettet min egen tredjeparts autorisasjon for bruk i min Sacramento-kortsalg. De fleste banker vil akseptere følgende skjema eller en variant derav:
"Vennligst vurder denne brevet skriftlig fullmakt til å snakke med mine agenter om det ovennevnte lånet. De har fullt samtykke til å diskutere betingelsen for mitt lån med deg, og å forhandle på mine vegne når et tilbud om kjøp er utført. er gyldig fra TIDDATUM DATO TIL DATO 12 MÅNEDER FRA NÅ. Jeg / vi gir mitt / vårt fullmakt til å frigjøre all informasjon om lånet vårt til følgende parter: "
Du kan også be din eiendomsmegler om å gi deg hans eller hennes selskaps tredjeparts autorisasjonsskjema. Din agent kan også få dette skjemaet fra en lokal sammenslutning av REALTORS®. Et annet alternativ er å spørre banken din om skjemaet. Nesten hver bank har sin egen form.
Videre er det mulig at banken kanskje foretrekker sin egen form, så spør. Hvis banken gir deg en foretrukket tredjeparts autorisasjon, er det mulig at dokumentet kanskje må være notarisert.
I så fall må du gå til en offentlig notar og betale notarius for å godkjenne signaturen din.
En annen type Tredjepartsautorisasjon
En annen type tredjeparts autorisasjon er en begrenset tredjeparts autorisasjon. Bankene ber huseiere å signere denne typen autorisasjon når det er to lån på kort salg . Den senior utlåner kan trenge å snakke med junior långiver om å betale den yngre utlåner et visst beløp for å frigjøre lånet.
Den overordnede långiveren trenger din tillatelse til å diskutere din situasjon med junior långiver. Tillatelsen er vist best skriftlig. Igjen, din boliglåner vil ikke at du skal saksøke dem. For å lette den korte salget må junior långivere slippe sitt mest sannsynlige verdiløse boliglån fra hjemmet ditt. De fleste junior långivere, selv om de ikke har sikkerhet for et boliglån, vil ikke bare frigjøre lånet uten noen form for kompensasjon.
Det er diskusjonen mellom din senior boliglåner og din junior boliglåner som kan være avgjørende for å skaffe deg kort salgsgodkjenning for deg. Det er senior boliglåner som vil betale din junior pantelåner pennies på dollaren fra provenuet fra salget.
Komponenter av en begrenset tredjeparts autorisasjon
Den begrensede tredjeparts autorisasjonen gir din utlåner rett til å kommunisere med din utlåner. Det kan ytterligere gi rett til din senior utlåner å levere dokumentasjon eller få dokumentasjon fra junior långiver for å fullføre gjennomgangen av din korte salg. Følgende felt gjenspeiles typisk i dokumentet:
- Navnet ditt
- Din långivers navn
- Din yngre utlåner navn
- Din yngre utlåner er lån nummer
- Din eiendom adresse
- Datoen og signaturen din
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.