Spørsmål: Er selgeren ansvarlig for kjøperen for å nekte å lukke et kort salg?
En leser spør: Jeg er en veldig sint eiendomsmegler, og jeg kontakter deg fordi jeg tror du vil vite svaret på dette. Mine kjøpere kjøper en kort salg . Opplysningsagenten ga oss en kopi av det korte salgsgodkjennelsesbrevet og fortalte oss at vi var godkjent. Mine kjøpere betalte da for en vurdering, og vi gjorde et hjem inspeksjon , pluss en skadedyr inspeksjon. De brukte mer enn $ 1000 i forhåndsavgifter. Nå nekter selgeren å stenge kortsalg. Kan vi stole på selgeren eller få ham til å lukke? Er selgeren ansvarlig for en kjøper for å nekte å stenge en kort salg? " - California REALTOR®
Svar: Det er sannsynligvis en god ting du spør meg om selgeren er ansvarlig for kjøperen for å nekte å lukke kortsalg fordi svaret du vil få fra en kortsalgs advokat kan være: "Pølser, la oss gå til retten ."
Jeg tror nesten når som helst du har en advokat i stand til å tjene mye penger basert på advokatens råd, kan du ha en konflikt. Det er som å spørre en kirurg om hun skulle operere. Liker å spørre en frisør hvis du trenger hårklippet. Eller spør en Nordstrom-selger hvis du skulle kjøpe de Jimmy Choo-røde patentskinnpumper. Ja, å, ja.
På den annen side, ved å spørre meg om selgerens ansvar, kan jeg ikke gi juridisk mening fordi jeg ikke er advokat og jeg ikke driver lov. Som eiendomsmegler som deg selv, kan jeg ikke gi juridisk rådgivning. Jeg kan imidlertid dele med deg mine personlige tanker om selgerens ansvar basert på mine egne erfaringer fra håndtering av kortsalg i California.
Jeg kan sikkert føle din sinne i denne situasjonen. Her har du kjøpere som trodde selgeren samarbeide med kortsalg, og på grunnlag av denne troen bruker kjøperne mye penger på å undersøke eiendommen i forberedelse for å lukke. Du kan føle deg lurt og villedet. Du kan føle at selgeren overtrådte en underforstått god trospakt i kontrakten.
Men det er to viktige stykker dokumentasjon som sannsynligvis er inkludert i kjøpsavtalen din, noe som vil la selgeren gå bort fra den korte salget.
Short Sale Addendum Lar Selger Selger Walk Away From Closing
CAR er i konstant forandring og oppdaterer eiendomsformene, og det korte salgstillatelsen, SSA, er ikke noe unntak. Mange andre stater følger etter og benytter lignende former for å forklare konsekvensene av en kort salg fordi standardkjøpskontrakter ikke adresserer kortsalg.
Det korte salgstillatelsen sier at kjøperen og selgerne ikke trenger å godta noen av de korte salgsutlånerens vilkår. Du kan kanskje si at selgeren lar kjøperne bruke penger på inspeksjoner som medførte at selgeren hadde gitt underforstått godkjenning. En domstol kan være uenig og si at godkjenningen må være skriftlig fordi alle eiendomsavtaler må være skriftlige.
Det korte salgstillatelsen sier også at kjøper og selger er ansvarlige for sine egne kostnader, selv om en av partene avbryter kortsalg .
MARS Mortgage Relief Notice Lar selgeren selge seg bort fra å stenge
Tilbudet om tilbakebetaling av boliglån er et resultat av en avgjørelse fra FTC kjent som MARS.
Alle eiendomsmeglere som håndterer kortsalg i hver stat, skal gi en kopi av MARS-opplysningene til selgeren før selgeren er forpliktet til å betale en provisjon. Og ja, selgere betaler provisjonen i en kort salg. Provisjoner utbetales fra provenuet fra salget.
Grunnleggende om MARS er som følger:
- Selgeren kan når som helst slutte å handle med noteringsagenten.
- Oppføringsagenten er ikke knyttet til regjeringen eller godkjent av regjeringen.
- Den korte selgeren kan ikke godkjenne tilbudet.
- Hvis og når et tilbud er utstedt av den korte salgsbanken, har selgeren rett til å avvise tilbudet.
- Hvis selgeren godtar tilbudet, betaler selger avgiften fastsatt til noteringsagenten.
- Hvis selgeren avviser tilbudet, skylder selgeren ikke noe for noteringsagenten.
- Mengden av noteringsagentens gebyr er stavet ut.
- Hvis selgeren slutter å betale boliglånet, går selgerens kreditt ned i rørene og selgeren kan miste hjemmet.
Så langt, i California, er agenter ikke pålagt å gi kjøperne en kopi av en av MARS-opplysningene - ikke MARSSN eller MARSMRN. Det er min personlige mening at siden MARS-dokumentene lar selgeren avbryte kortsalg når som helst før skriftlig godkjenning av det korte salgsgodkjennelsesbrevet, skal kjøperen bli gjort kjent med denne opplysningen.
Bunnlinjen er en kort salg er vanligvis et distressed salg . I vanskelige salgssituasjoner har huseiere bestemte rettigheter. Ingen er sannsynlig å lykkes med å selge selger henne hjem som en kort salg hvis selgeren ikke ønsker å selge. En kort salg er et valg. Men det betyr ikke at du ikke finner en advokat villig til å ta en tur på det.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.