Om salgsprisen er viktigere enn renten avhenger av ditt perspektiv. Alle eiendommer er lokale. Dette betyr at det som skjer i ditt lokale marked i Phoenix, kan for eksempel variere vilt fra markedet i Manhattan. Det er ganske umulig å tømme eiendomsmarkedet , men du kan prøve å dra nytte av måten markedet beveger seg på.
Som Bono synger, " hun beveger seg på mystiske måter ", kan du ikke alltid forutsi hvordan markedet skal bevege seg.
Men du kan se det flytte. La oss se på historiske rentesatser for et 30-årig fastrentepris . Vanligvis er tommelfingerregelen når rentene går opp, salgsprisene beveger seg ned for å kompensere, men ikke alltid.
Stigende salgspriser mot fallende rentenivåer
Si at du sammenligner et hjem i Phoenix som var verdt $ 240 000 og renten er 4,5%. Hvis du kjøpte i et fallende marked og ventet til den prisen falt til 210.000 dollar, men prisene gikk opp til 6,5%, kan du være bedre å kjøpe til den høyere prisen. Ja det er sant. En betaling på et 80% LTV boliglån for et hjem på $ 240.000 på 4,5% er $ 972,84.
En betaling på et 80% LTV boliglån for et hjem på $ 210.000 på 6,5% er $ 1067,87.
Sett på en annen måte, hvis du betalte $ 30.000 mer for hjemmet ved å betale $ 240.000 og bodde i det hjemmet i 30 år, da du betalte lånet ditt, ville du ha betalt totalt $ 350,222.24.
Hvis du betalte $ 30 000 mindre ved å betale $ 210 000, men betalte på høyere rente i 30 år, da du betalte lånet ditt, ville du ha betalt totalt $ 384 433,20.
I dette tilfellet er det ikke bedre å betale mindre i bytte for høyere rente.
Hvor mye mister du salgsprisen med hver .50% rentesats?
La oss nå sammenligne det hjemmet med $ 240 000 hvis prisene gikk opp 1/2 poeng, og du ønsket å holde betalingen like. Avskrivningen av de fleste boliglån er i 30 år.
Hvis din forskuddsbetaling er 20% av salgsprisen, hvor mye av hjemmet kan du kjøpe for å holde betalingen din rundt $ 975?
- $ 240 000 x 80% ved 4,5% rente er en betaling på $ 972,84
- $ 226,260 X 80% til 5,0% rente er en betaling på $ 971,65
- $ 214.062 X 80% til 5,5% rente er en betaling på $ 972,34
- $ 202 500 X 80% til 6,0% rente er en betaling på $ 971,27
- $ 192 188 X 80% ved 6,5% rente er en betaling på $ 971,80
Du kan se at en 2% økning i en rentesats vil miste deg om $ 50.000 av kjøpekraft i dette prisklasse. Hvis du doblet salgsprisen, ville du miste ca 100.000 kjøpekraft for en 2% spredning i interesse.
Derfor er renten en stor faktor for mange første gangs boligkjøpere. Hvis du er strukket for nær toppen av prispengene og prisene, kan du ikke kjøpe det drømmehuset du vil ha fordi du ikke lenger vil kvalifisere for den salgsprisen. Og bare så du vet, å lage et lowball tilbud er ikke alltid svaret.