Når du kjøper et hjem , kan du høre vilkårene modulære hjem, produsert boliger og byggede boliger. Det er viktig å forstå hvordan de alle er forskjellige, uansett om du kjøper et eksisterende hus eller planlegger å bygge på land som er underlagt begrensninger. Forskjellene kan påvirke et hjems pris og dets videresalgsverdi , og til og med diktere om det kan bygges på landet ditt.
Hva er nettsted bygget hjem?
- De er bygget helt på byggeplassen.
- Vanlige byggematerialer er 2 ved 4s og 4 med 6s forkleddet trevirke som brukes til innramming og trusser.
- De er i samsvar med alle statlige, lokale eller regionale koder der huset ligger.
- Ofte kalt "pinnebyggede" hus, de utgjør flertallet av alle nye hjem bygget i dag, og er den favoriserte måten å bygge et hjem på.
- En godt bygget, omsorg for byggeplassen øker vanligvis over tid, selv om beliggenheten spiller en nøkkelrolle i verdi.
Hva er modulære hjem?
Du kan finne dette vanskelig å tro, men bildet på denne siden er av et modulært hjem. Det ser ut som et vanlig hus bygget på toppen av en plate med 2x4s, ikke sant? Du kan ikke virkelig fortelle forskjellen i disse dager. Modulære boliger er vanligvis veldig godt bygget. Her er flere fakta om modulære hjem:
- Modulære boliger er bygget i deler på fabrikken.
- Modulære boliger er bygget for å overholde alle statlige, lokale eller regionale byggekoder på deres destinasjoner.
- Seksjoner blir transportert til byggeplassen på lastebilssenger, deretter sammen med lokale entreprenører.
- Lokale bygningsinspektører kontrollerer at et modulært hjems struktur oppfyller krav og at alt ferdig arbeid er gjort riktig.
- Modulære boliger er noen ganger billigere per kvadratfot enn byggede hus.
- Et godt bygget modulært hjem burde ha samme levetid som sin byggeplass, som øker i verdi over tid.
Les mer fakta om modulære hjem
Hva er produserte hjem?
- Tidligere referert til som mobile homes eller tilhengere, men med mange flere stilalternativer enn tidligere.
- Produserte hus er bygget på en fabrikk.
- De samsvarer med en føderal byggekode, kalt HUD-koden, i stedet for å bygge koder på deres destinasjoner.
- Fremstillede boliger er bygget på et ikke-flyttbart stålkassett.
- Seksjoner transporteres til byggeplassen på eget hjul.
- Produksjonsdeler med flere deler er sammenføyet på bestemmelsesstedet.
- Segmenter er ikke alltid plassert på et fast fundament, noe som gjør dem vanskeligere å refinansiere.
- Bygningsinspektørene kontrollerer arbeidet lokalt (elektrisk tilkobling, etc.), men er ikke pålagt å godkjenne strukturen.
- Produsert boliger er generelt billigere enn byggede og modulære boliger.
- Fabrikkede boliger faller noen ganger i verdi over tid.
Les mer om fakta om produserte boliger
Hva betyr forskjellene for deg?
Restriktive pakter og gjerningsbegrensninger
- Samfunn generelt har ingen begrensninger mot tradisjonelle, byggede boliger. Mange boligutviklinger stiller krav til minimumsstørrelse og fastsetter at du må bygge et hus som overholder publiserte begrensede avtaler eller bli godkjent av et arkitekturutvalg.
- De fleste utviklingen tillater modulære hjem. Noen gjør det ikke, men i disse tilfellene synes begrensningene å ha blitt pålagt på grunn av en pågående forvirring om forskjellene mellom modulære boliger og produserte boliger.
- Restriktive pakter og gjerningsbegrensninger utelukker ofte produserte hjem.
Undersøk gjerningsbegrensningene grundig før du kjøper land for en hvilken som helst type nytt hjem. Videre, få en kopi av paktene, vilkår og restriksjoner, også kjent som CC & Rs for ditt nye nabolag. Studer platekartet og vet hvor dine easementgrenser ligger for å sørge for at du ikke plasserer ditt modulære hjem på toppen av noen easements.
Er Prefab Modular Homes det samme som Shipping Containers?
Fraktbeholdere kan også kalles et modulært hjem, men de er generelt svært forskjellige fra ditt typiske modulære hjem.
Et konvensjonelt modulbasert hjem ser veldig ut som et tradisjonelt pinnebygget hjem. Det er vanskelig å fortelle forskjellen. Mens et fraktbeholderhus, bygget av en faktisk fraktbeholder og ikke en kopi, ser ut som et fraktbeholderhus, laget av bølgepapp.
Et enkelt podmodulhus bygget fra en fraktbeholder kan brukes som hytte, ferie eller lite hjem. For mer plass, bør du vurdere å legge sammen to fraktbeholdere.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.