Hvordan lage hjem kjøpere bli forelsket i kjøkkenet ditt
Kjøkken har også en tendens til å koste mest for å ombygge. Det er ikke uvanlig at en boligeier bruker $ 50.000 til $ 150.000 for å forny kjøkkenet . Personlig vil jeg heller ta de pengene og trampe rundt i Europa, enn å bruke en formue som remodellerer kjøkkenet .
Men mange eiere henter gobs deig i kjøkkenetransformasjoner, noe som gjør det til et gourmet-utstillingsvindu for kulinariske kunst.
Selv om de ikke lager mat.
Jeg foreslår ikke at du røver en bank for å ombygge kjøkkenet før du selger ditt hjem. Faktisk trenger du ikke å bruke penger til å spruce den opp, med mindre det må males. Du kan plassere den plassen og gjøre den til et ønskelig kjøkken ved hjelp av enkle, velprøvde staging teknikker.
Bildene på denne siden viser et ledig Land Park hjem i Sacramento før kjøkkenet ble arrangert og etter oppstart.
La oss undersøke hvordan hjemmestyreren taklet denne jobben.
Få kjøkkenet klart til salgs
- Først og fremst, rengjør det; gjør det gnisten.
- Skrubb baseboards og støvsug hjørner.
- Polsk kromarmaturer, støvtaksvifter og erstatte utbrente lyspærer, selv over ovnen.
- Hvis du vanligvis koker måltider som gir en svimlende lukt, bør du vurdere å spise ute eller ta med hjemmet mens hjemme er på markedet . Du vil ikke at en kjøper går inn i huset, sniffer luften og utbrøt, "Yuck, lukter som bacon."
- Ikke forlat skitne retter i vasken eller i oppvaskmaskinen. Kjøpere åpne oppvaskmaskiner. Ikke spør meg hvorfor.
- Tørk alle skapene inn og ut. Polsk maskinvaren - hvis den er slitt eller datert, bør du vurdere å erstatte knapper / håndtak.
- Alfabetiser dine krydder. Vri alle kaffekopphåndtakene i samme retning. Kjøpere vil legge merke til og tror du er nøye med resten av hjemmet også.
- Vurder å erstatte ekstremt skitne drypppanner under brennerne på ovnen. Trekk av komfyrens knotter og poler dem.
- Fjern alle rengjøringsmidler og svamper fra vaskerommet.
- Bli kvitt magneter, bilder eller notater festet til kjøleskapet.
- Ikke la noe på tellerne, men en kokebok, frukt eller dekorative gjenstander. Ja, det betyr at du fjerner kaffekannen. Jeg vet, jeg er lei meg. Sett den under vasken.
Før plassering av kjøkkenet
- Hvis du ikke visste at kjøkkenet var stort nok til å imøtekomme et bord og stoler, er det vanskelig å vise det fordi plassen på slutten av veggen virker som et underutnyttet område.
- Hengende lysarmatur ser merkelig ut foran vinduet.
- Du legger ikke merke til de innebygde hyllene og skuffene på venstre side av kjøkkenet fordi bokhylle er tomt.
- Uten fotografier og planter, vises kjøkkenet kaldt og unfriendly. Det er vanskelig å forestille seg matlaging i dette området.
- Kjøleskapet mangler, og det er tydelig fordi toppen av kjøleskapet fungerer som den nederste hyllen til et skap. Det er lett å se at det ikke er noen "trekant" som består av "frig, komfyr og vask.
Etter oppføring av kjøkkenet
- Ved å bringe inn et lite bord og to stoler, spiser spisestuen til liv. Plutselig er bruken av denne plassen åpenbar.
- Plasser et teppe under bordet definerer området og gjør det til å virke separat, men fortsatt en del av resten av kjøkkenet.
- Å sette bøker og keramiske figurer i bokhylle viser sine formål, men ingen av disse gjenstandene masserer hyllene.
- Arrangere planter på telleren, bord og bak stolen gir varme til området, og hengende kunst på veggen gir det en hjemmekoselig følelse.
- Stageren brukte dype jordfarger for å supplere granittbordene og travertinfliser, noe som gjør oppdateringene pop.
Kjøkken Staging Tips
- Mindre bord gjør at kjøkkenkrokene blir større.
- Hvis spisestue er romslig, sett bordet for en intim frokost for to.
- Ordne knikkknacks i odde grupperinger som 3, 5 eller 7.
- Bruk fargerik i et dramatisk kjøkken og utfyll eksisterende farger.
- Ta inn planter for å leve opp i rommet.
- Kreativ plassering av tepper og kunstverk gir dybde og dimensjon.
- Bruk et stativ for å holde en åpen kokbok med fargerike fotografier.
- Ikke blokkér vinduer, la inn lyset.
- Vurder å plassere store boller av polert frukt på disken, ved siden av gourmetolivenolje eller en full flaske rødvin.
Kjøperen som kjøpte dette hjemmet la merke til den manglende "trekant" på kjøkkenet. Dette hjemmet selges innen tre uker.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.