Forbereder seg på prosessen forringer hjemmekjøpsstress
Årsaker til Home Buying Stress
Hjemkjøp er også en følelsesmessig opplevelse og veldig personlig for hver kjøper.
Når dine følelser er involvert i et kjøp, er det en mulighet for at disse følelsene kan komme seg ut av hånden. Dessuten er sjansene for at ting går galt uendelige:
- Selgere kan være urimelig og argumenterende
- Et hjem inspeksjon kan avsløre mangler
- Långivere kan avvise lånet ditt
- Du kan få en lav vurdering
- Din agent kan ikke kommunisere godt med deg eller oppfylle dine forventninger
- Tittelfirmaet kunne finne en sky på tittel eller en ukjent lien
- Ditt flyttende selskap kunne gå konkurs
Hjem Kjøpe Stress starter med kjøps tilbud
Jeg gir kundene mine en kopi av kjøpsavtalen som de vil signere før vi ser på boliger . Jeg foreslår at de tar det hjem og leser det, med de viktige avsnittene sirklet for dem. Men når det kommer tid til å faktisk signere tilbudet, vil noen ganger kjøpere få panikk. De sier, "men kjøpsavtalen ser helt annerledes ut med alle emner som er fylt ut."
Bare slapp av og be din agent om å gå over de viktige aspektene av tilbudet med deg.
Når du er komfortabel med innholdet, så skriv det. Her er en delvis liste over hva et tilbud kan inneholde:
- Kjøpesum
- Tjeneste penger innskudd
- Nedbetaling
- Lån beløp og kanskje vilkår av lånet ditt
- En sluttdato
- Kontraktsforutsetninger som inspeksjoner, lån og vurdering
- Allokering av sluttkostnader
- Offentliggjøring av byråforhold
- Tidsperiode for aksept og levering
Hjem Kjøpe Stress kan skje mens du venter på aksept
Med fingrene krysset bak ryggen, vil du sannsynligvis riste hendene med din agent og mumle om å håpe på det beste. Men i hemmelighet kan du føle sommerfugler i magen, og du vet ikke om du kan sove gjennom natten, lurer på om tilbudet ditt vil bli akseptert.
Du kan ikke slå seg inn for å se en film eller leke med barna fordi alt du kan tenke på er å kjøpe det hjemme. Hva om selgeren avviser tilbudet ditt ? Hva om selgeren gjør et urimelig motilbud som du ikke har råd til? Tilbød du for lite? For mye? Alle disse tankene og mer kan ta over hjernen din. Du kan begynne å unødvendig strategisere og si til deg selv: "Hvis selgeren gjør X, gjør vi Y."
Svaret er selvfølgelig å gå ut og bli full. Nei, nei, nei, jeg tuller bare. Alkohol kan øke følsomhetene dine. Her er noen bedre løsninger:
- Ring din agent eller pålitelig venn eller familiemedlem som nylig har kjøpt hjem og snakk om dine følelser og bekymringer.
- Fokuser på noe annet som krever din udelte oppmerksomhet som et dataspill, lese en bok eller delta i trening.
- Fortell deg selv om og om igjen at du ikke kan kontrollere utfallet; Det er opp til selgeren å svare.
- Stol på deg selv at du har sendt inn ditt beste tilbud.
Hjem kjøper stress mens du venter på å lukke
Du har utvilsomt gjort leksene dine, mottatt et forhåndsgodkjenningsbrev fra långiveren, sendt inn papirarbeidet på en ordnet måte og betalt for en vurdering. Hvis utlåner krever mer dokumentasjon, ikke spørsmålet hvorfor, bare grave det opp og send det.
Spør agenten din om å informere deg om boligkjøpsprosessen , steg for steg, slik at du vet hva du kan forvente. Din eiendomsmegler kan være en uvurderlig ressurs for deg på et tidspunkt som dette. Erfarne agenter vet hvordan man kan forutsi mulige problemer og løse dem før de sopp inn i en gigantisk hodepine.
Uansett hva som skjer i denne perioden, kommer det delvis på agentens skuldre.
Ikke vær redd for å stille spørsmål før du forstår. Tro meg, agenter kan gjøre reisen praktisk talt smertefri hvis du vil stole på din agent.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.