Arbeide med fast eiendomskontrakter
Sakte litt og ta dypt pust ... nå gjør deg klar, fordi du har mange ting å tenke på før du legger tilbudet ditt skriftlig.
En kritisk del av tilbudet ditt involverer de elementene du forventer å finne på eiendommen når du tar i besittelse. Noen av disse elementene er inventar.
Hva er inventar?
Utstyr er gjenstander som er permanent festet til et hus, for eksempel et innebygd område, oppvarming, kjølesystem og kjøkkenskap. De betraktes som en del av eiendommen og er normalt igjen på plass for det nye hus.
Mange vanlige inventar er oppført i fortrykte skjemaer som brukes til eiendomsmeglingstransaksjoner, men nesten hvert hus har dekorative inventar, og de er elementene som ofte skaper uenigheter mellom boligkjøpere og selgere.
Weathervane du så i huset er en fixtur, men det kan være en gave selgerne ikke vil dele med. Og det kan virke rart at en selger ville gå til trøbbel og bekostning av å fjerne et innebygd spa, men jeg har sett det skje, selv om det faktisk var oppført på kontrakten som en armatur som ville bli hos huset.
Ikke ta sjanser - avgjøre hvilke varer som skal forbli eller gå og sørg for at selgeren er enig med deg nå , før det blir et problem når du finner det mangler ved den endelige gjennomgangen .
Lag en liste over varer du ønsker å bli
Gå gjennom huset, lage en liste over varer du føler bør være en del av kjøpesummen.
Hvis eiendommen er oppført med et byrå, må de flere noteringsarkene din agent ga deg, ta med en liste over varer som selgeren har tenkt å selge med huset.
Husk å notere dekorative gjenstander. Hva med et stort speil over en peis mantel, eller selv mantelen selv hvis det ser ut til å være unikt? Jeg var involvert i en transaksjon der selgeren gjorde det klart fra begynnelsen at et arvestykke ikke ville forbli. Men hva hvis selgeren glemte å nevne det til hennes agent? Eller agent glemte å nevne det for potensielle kjøpere? Å se det oppført på et tilbud om å kjøpe ville utløse et svar fra selgeren.
Noen elementer du vil forbli kan betraktes som personlig eiendom, ting som ikke er festet, men som fullfører hjemmets funksjonalitet, for eksempel kjøleskap eller mikrobølgeovn. Legg dem til tilbudet ditt for å være sikker på at de er dekket.
Listen din kan også omfatte:
- Utendørs oppbevaring bygninger
- Vindu behandlinger og maskinvare
- Garasjeportåpnere
- Vindu eller bærbare klimaanlegg
- Utsmykket lysekroner og andre spesielle lysarmaturer
Bruk MLS-arket som en guide, men aldri avhengig av det for å verifisere hvilke gjenstander selgeren etterlater seg, fordi informasjonen noen ganger ikke er nøyaktig.
Den eneste måten å være sikker på at du og selgeren er enige om hvilke inventar og personlige eiendommer som skal være, er å få avtale skriftlig.
Listeelementer du vil forsvinne
Lag en liste over varer du vil sørge for at selgerne fjerner, for eksempel en ubrukt oljelagertank eller en gammel bil som ikke ser ut til å kjøre.
Hvor å sette din liste
Det kan være plass til listen din i tilbudet om å kjøpe. Hvis ikke, skriv listen på et eget ark og legg det til som et tillegg til kontrakten. Det må være signert av deg og selgerne.
Et alternativ er å markere standard, fortrykte elementer på hver persons originale kopi av kontrakten. Høydepunktene understreker tilbudet ditt og bidra til at selgeren forstår hvilke varer han har avtalt å forlate.
Gi et tilbud
Lag et tilbud på huset basert på sin nåværende tilstand og med de elementene du forventer å forbli (eller gå).
Hvis selgeren ikke er enig med listen din eller noen av vilkårene dine, vil han krysse av elementer og skal starte hans endringer.
Enhver endring selgeren gjør til tilbudet, annullerer det, og det blir et motoffer tilbake til deg - en som du kan akseptere, nekte eller endre, initialisere hver endring og skape et motoffer tilbake til selgeren. Tilbud kan gå frem og tilbake som dette flere ganger under forhandlinger, men tilbudet blir ikke en kontrakt før alle er enige om alle endringer skriftlig .
Endelig gjennomgangskontroll
Ta din kontrakt sammen for en endelig gjennomgang på dagen for avsluttende. Du vil ha mer clout å forhandle om prisreduksjon hvis du bringer uoverensstemmelser til alles oppmerksomhet før eiendomsmegling endrer hender.
Bunnlinjen
Selv om de fleste selgere er ærlige, bør du aldri stole på en muntlig avtale om noen aspekter av en eiendomsmeglingstransaksjon. Kontrakten bør tydelig angi hva som forblir og hva som går, og ingen tvil om de vilkårene hver part har avtalt om.