Fallgruvene å kjøpe uten en agent
Det er agenter hvis eneste formål er å tjene så mye penger som mulig, så raskt som mulig, med liten hensyn til kjøperne de støter på underveis. Problemet er at noen av disse agenter ser ut og fungerer akkurat som de etiske agenter, så det er vanskelig å fortelle dem fra hverandre, det er forvirrende. Denne forvirringen kan også gjøre noen første gang hjemme kjøpere altfor mistenkelig. De lurer på om de ville være bedre uten en agent. De tror kanskje at de kan kjøpe sitt første hjem av seg selv og gjøre en bedre jobb. Dette er når hjemmet kjøper uten at en agent begynner å se ut som et populært alternativ.
Om Hjem Kjøper Uten En Agent
Hjem kjøp uten agent er ikke nødvendigvis det beste alternativet. Til å begynne med er førstegangs boligkjøp generelt engasjert i noen annen virksomhet bortsett fra fast eiendom, så de pleier å vite lite om eiendomsmegling. De fleste erfarne eiendomsmeglere er i virksomheten på heltid, så de får kunnskap hver eneste dag.
Virksomheten ved å kjøpe et hjem er komplisert, fylt med papirarbeid; Det krever ekspertforhandlinger, og det er ofte små problemer som, hvis de ikke er oppdaget, lett kan blåse opp i proporsjoner så store at hele transaksjonen kan bli satt i fare.
Mitt råd for førstegangs boligkjøpere er å ansette en kjøpers agent for å jobbe for deg.
I nesten alle tilfeller betaler selgeren gebyret for kjøperens agent, så det koster deg ingenting ekstra. Men for å gråte høyt, sørg for at du ansetter en erfaren agent. Agenter som er nye i virksomheten vil ikke like dette rådet, men problemet med eiendomsmegling er agenter gjør sine feil når de lærer. Ikke vær marsvin.
Hvordan om å ansette selgerens agent for å kjøpe et hjem
Det er en liten ukjent ting kalt en variabel kommisjon, noe som gjør at noen kjøpere tror de vil få en bedre avtale ved å gå direkte til noteringsagenten . Slik fungerer det. Si at eiendomsprovisjonen er 8 epler, og noteringsagenten er villig til å dele den provisjonen med en kjøperens agent, slik at hver får 4 epler.
I en variabel provisjonsordning kan noteringsagenten ha en sideavtale med selgeren eller foreta en sideavtale ved tilbudsformidling. Denne avtalen kan være hvis noteringsagenten skjer for å representere kjøperen, kan noteringsagenten redusere provisjonen fra 8 epler til 6 epler. Som ville spare selgeren 2 epler.
Først innse at selgeren vil spise de to eplene og ikke gi dem til deg. Men hvis kjøperen har redusert salgsprisen ved å si 2 epler, vil selgeren bryte seg.
Noen tror at noteringsagenten har mer incitament til å presse gjennom et tilbud når agenten representerer begge parter i en dobbelt byråkapasitet . Husk at atferd er uetisk. Hvis det er sant, vil du jobbe med uetisk agent? I de fleste tilfeller er det ikke sant. Videre, fortell meg vær så snill, hvordan et noteringsagent kan ha en kjøpers beste interesse når du representerer selgeren?
Om å ansette en kjøpers agent for å kjøpe et hjem
En kjøperens agent, hvis du kommer til å skyve, har generelt muligheten til å matche en variabel provisjonsgrad, hvis det er nødvendig, så ikke la det lille spillet hindre deg i å ansette en kjøpers agent.
En kjøperens fidusiære ansvar er å passe på dine interesser først. En kjøpers agent er plikter å:
- Forhandle på dine vegne.
- Kjemp for salgsprisen, vilkår og betingelser som best passer ditt kriterium.
- Forutse problemer og løft dem på passet.
- Fortell deg sannheten.
- Gi feil som agenten kan se.
- Gi deg selgeropplysninger og alle dokumenter som du har lovlig rett til.
Etter at du har kjøpt noen boliger og er vant til prosessen, kan du tro at du ikke trenger å ansette din egen agent for å kjøpe et annet hjem; Vel, i hvert fall til noe uventet blåser opp. Men for ditt første hjem? Absolutt, ansett en kjøpers agent. Dessuten finner du at agenter som spesialiserer seg på å jobbe med førstegangs boligkjøpere, har en tendens til å oppnå stor personlig tilfredshet i å tilby overlegen kundeservice og gjøre deres kjøpers drømmer til virkelighet. Det er gode kvaliteter i en kjøpers agent.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.