Lær kompleksiteten ved å kjøpe korte salgskontingentegenskaper
En leser spør: "Når jeg ser gjennom korte salgslister på nettet, har jeg lagt merke til at noen av disse oppføringene sier" aktiv kort salgskontingent ". Betyr dette at banken har godkjent kortsalg, men ingen har gjort et tilbud ennå? aktiv kort salg kontingent gjennomsnitt? "
Svar: I tjenesten for flere oppføringer i Nord-California, når en selger har akseptert et kort salgsbud , kan oppføringen bli plassert i en status som kalles "aktiv kort kontingent". Det skal la andre agenter vite at hjemmet ikke lenger er til salgs fordi et tilbud er akseptert.
Det betyr imidlertid ikke at banken har utstedt kort salgsgodkjenning . Det aksepterte korte salgsbudet er ganske enkelt betinget av bankens godkjenning.
Fordi denne status forvirrer MLS-brukere, endret noen databasetjenester for tjenester for å tillate en annen status for disse typer kortsalg . De er nå bedre definert som «ventende godkjennelse av kort utlåner». De resterende hjemmene i MLS flagget som "aktiv kort kontingent" er de der selgeren er aktivt på jakt etter backup tilbud .
Hvor aktive korte salgskontingenter Arbeid
Noen ganger, avhengig av eiendomsmarkedet, kan en agent angi en kort salgseiendom under markedsverdi, mye til sjelene til noen kjøperagenter. Disse agenter er ofte forvirret fordi de har det vanskelig å finne ut hvor mye hjemmet faktisk er verdt og ikke vet hvor mye deres kjøpere måtte måtte tilby. Men denne praksisen bringer ofte flere tilbud , som har en tendens til å resultere i en mye høyere salgspris for selgeren.
Slik fungerer det:
- Kjøpere leverer tilbud som vanligvis inneholder et tre-dagers vindu, i hvilken tid selgeren kan velge og velge blant tilbudene.
- Selgeren velger det beste tilbudet, som ikke nødvendigvis er det høyeste tilbudet, og signerer det.
- Fordi kjøpere noen ganger ikke ønsker å vente på kort salgsgodkjenning, kan selgeren godta en eller flere back-up-tilbud som forsikring.
- Det aksepterte tilbudet sendes til banken for godkjenning .
- Etter selgerens skjønn, og at kontrakten ikke inneholder verbiage som forbyder det, kan selgeren rette agenten til å sende sikkerhetskopieringstilbud til banken også.
Dette betyr at når du ser en aktiv, kort salgskontingent på nettet, er prosessen mest sannsynlig godt i gang. Men det er alltid en sjanse at den aksepterte kontrakten kan falle fra hverandre.
Å gjøre tilbud om aktive, korte salgskontingenter
Du har ikke noe å miste ved å sende inn et tilbud på en aktiv, kort salgskontingentnotering. Det er fordi noen kjøpere skriver mange tilbud på andre boliger. Når et annet tilbud blir akseptert fra disse typer kjøpere, trekker kjøpere deretter sine fremragende kontingenttilbud.
Hvis kjøperen går bort , vil selgerens agent da ringe til kjøperens agent hvis kjøperen er i reserveposisjon. Men det betyr ikke at en kjøper i denne posisjonen vil være noe nærmere kort salgsgodkjennelse . Noen banker gjør selgere begynne når en ny kjøper går inn i prosessen.
Hvis tilbudet du har lagt inn, ligger bak tilbakebetalingstilbudene, kan du ikke stå mye av en sjanse til å kjøpe den korte salget . Din nest beste strategi er å være i den første sikkerhetskopieringsposisjonen.
Din optimale posisjon og selvfølgelig beste strategiske skritt er å være det aksepterte tilbudet.
Med mindre kjøperklienterne har noe bedre å gjøre enn å vente på for å se om et aktivt, kort kontingenttilbud faller fra hverandre, anbefaler jeg dem å bare oppsøke aktivt kortsalg og å ignorere de aktive korte kontingenter. Jeg vil helst de venter på å se om hjemmet kommer tilbake på markedet som en godkjent kortsalg og snatch den da. Likevel er det verdt å ringe opplysningsagenten for å sjekke statusen.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.