Tilstanden av utelukket hjem
Kan være hvis prisen var lav nok til å kompensere deg for den mengden arbeid som kan være nødvendig for å bringe tilstanden til hjemmet til markedsstandarder.
Men først må du slå proffene som har en tendens til å dominere disse auksjonene.
Før du haster frem for å kjøpe en foreclosure, må du slutte å tenke på noen av ulempene og konsekvensene hvis du ikke kan komme inn i huset for å inspisere interiøret. Vurder kostnadene for å reparere skade eller oppgradere hjemmet mot basisprisen. Du kan være bedre å kjøpe et fixerhjem fra en vanlig selger. Også bryr banken seg ikke om tilstanden til hjemmet og vil ikke generelt omforhandle eller rabatt på eventuelle oppdagede feil.
Før du kjøper Foreclosures, Bestem hvem som bor hjemme
Hvis eiendommen er opptatt, er den vellykkede budgiver vanligvis ansvarlig for å fjerne beboerne, som kanskje ikke er de forrige eierne. De kan være slektninger eller venner av eiere, leietakere eller squatters. Du må kanskje sette dem ut.
- Hvis du ikke er kjent med eviction prosesser, bør du ansette en advokat for å håndtere det for deg.
- Vær oppmerksom på at leietakere som blir saksøkt for utvisning, gjengir seg ofte.
- En bedre løsning kan være å betale eller bestikke beboerne å forlate.
Ikke-Eier okkupert Foreclosure Homes
Et slikt hjem i Yolo County, California, ble leid til et tvilsomt par: en tidligere dommer som nylig ble utgitt på parole og hans partner med sketchy kreditt, som flinched ved høye lyder som et voldtektsoffer.
Selgeren, uvitende om at hans tillitsprosess inneholdt en "tildeling av leier" - som betyr at utlåneren hadde rett til å samle leien dersom eieren ikke gjorde sine betalinger - sluttet å betale på sine piggyback-lån og ikke så mye omsorg hvem han leide til så lenge de betalte ham. Helt til hensikt å lure leien og glemme boliglånene hans, opplyste selgeren leie for salg. Hans agent gjorde et første forsøk på å få tilgang til hjemmet. Ex-con, en neo-nazist-type med et barbert hode, massive tatoveringer og holde tilbake en bjeffepitbull, kikket gjennom døren og smalte den i agentens ansikt.
Snart som salgstegnet ble plantet i plenen, stoppet leietakerne med å betale leie. Hverken utlåner eller selger kunne samle inn penger fra leietakere. Agenten kunne ikke vise eiendommen. Dette var en stygg situasjon. Utlåner (som holdt både første og andre lån) arkivert for foreclosure og lovet å sende en mangel dom mot selgeren, som junior långivere kan gjøre i California hvis lånene ikke var kjøp penger.
Tilstand av utelukket hjem
Fordi disse boliger er kjøpt "som det er" fra utlåner eller HUD, er det ingen garanti for tilstanden. Noen ganger er det mulig å inspisere disse boliger før du gjør et tilbud, men noen ganger, som i eksempelet ovenfor i California, er tilgang ikke gitt.
Når selgere innser at de er i ferd med å miste sine hjem gjennom foreclosure, er det ikke uvanlig at de slutter å bry seg om hjemmet.
- Hvis noe går i stykker eller feil, vil de ikke fikse det.
- Hvis de er sint eller desperat nok, er det mulig at de faktisk kan ødelegge huset. En effektiv måte å oversvømme hjemmet på er å slå på alle vannkranene, plugg avløpene og gå av. Andre smadrer ut vegger, og trekker deretter kobberrørene og ledninger til å selge som skrap.
- Eierne vil også rive ut inventar og selge apparatene, selv kjøkkenskapene.
- Noen fryktelige unnskyldninger for mennesker lar selv dyr bak, låst inne uten mat eller vann.
Kjøpe foreclosures er ikke for de lett sjokkert eller uerfarne kjøpere. Den håndteres best av proffene og anbefales ikke for første gangs hjemme kjøpere .
Jeg bryr meg ikke om hvilket seminar du deltok på - hvis det ikke gir deg denne informasjonen, forbereder den deg ikke på virkeligheten.
Jeg vet om boliger som selges som foreclosures i California som hadde vært tomme i mer enn et år. De ble bordet opp og mugg hadde utviklet seg. Når bankene sender inn selskaper betalt for å sikre hjemmet, slår de ofte ofte vannet og lar rotet stå for å rote. Fordi det til slutt vil tørke opp og noe intetanende kjøper vil komme sammen og kjøpe det. Hvis banken ikke har kjennskap til formen, er det ikke nødvendig å avsløre hva den ikke vet.
Videre har folk en tendens til å tro at bankene er dumme eller at bankene ikke forstår realiteter i fast eiendom. Det er en misforståelse. Bankene forstår deres handlinger fullt ut. De ansetter eiendomsforvaltere fra Yale og Harvard. Det er forbrukeren som ofte blir lurt.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.