Spørsmål: Hvordan lage en Wells Fargo Short Sale
En leser sier: "Vi kjøpte et hjem i San Diego i 2005 med to Wells Fargo-lån, som nå må vi selge . Min mann ble overført til Charlotte, North Carolina, og vi skal flytte dit om 2 måneder. Vårt hjem er under vann. Da vi ringte til Wells Fargo, foreslo de at vi prøvde å gjøre en kort salg. En venn fortalte meg at jeg måtte bli med et nettverk som heter Equator. Min agent sa at hun aldri har hørt om ekvator. en Wells Fargo kort salg? "
Svar: En Wells Fargo kortsalg er nær og kjære til mitt hjerte. Min hengivenhet går tilbake til Northwestern Bank Weather Ball i Minneapolis, et landemerke jeg vokste opp med som forsvant i 1980-tallet. Northwestern Bank ble eid av Banco, som senere ble Norwest som kjøpte i 1998 Wells Fargo Bank. Wells Fargo-navnet var mer kjent, så det er Wells Fargo Bank vi kjenner det i dag og ikke Norwest.
Selv om Wells Fargo har eksistert i mer enn 150 år, var det ikke raskt å strømlinjeforme kortsalg. Wells Fargo fant ut en måte å håndtere kortsalg litt langsommere enn andre banker som Bank of America . Bank of America var den første banken som vedtok ekvatorprogramvaresystemet, som er et onlineprogramvare benyttet av bankforhandlere og eiendomsmeglere / advokater.
I de tidlige dagene med kortsalg, fra 2005 til 2009, måtte agenter fakse papirarbeid til Wells Fargo for å gjøre en kort salg.
Dette papirarbeidet besto hovedsakelig av:
- Oppføringsavtale
- Motgang brev
- Igjen på skatten
- W2s og 1099s
- Kontoutskrifter
Hovedklagen var papirarbeidet ble ofte tapt, revet eller mottatt av bankforhandlere i stykker og ufullstendige pakker. Når ekvator systemet ble implementert og noen få kinks trente, kom Wells Fargo til Bank of America som den andre banken for å godkjenne Equator.com.
Dette stoppet manglende papirarbeid. Men det var kortvarig og de dårlige nyhetene er etter at short sales boom avsluttet, stoppet Wells Fargo behandlingen av kortsalg gjennom Equator. Nå er alt papirarbeidet tilbake til å bli fakset. Gå figur.
Starte en Wells Fargo Short Sale
Den gjennomsnittlige tidsrammen for å fullføre en Wells Fargo-kortsalg er litt under 3 måneder å lukke, fra start til slutt. Jeg lukker et godt antall Wells Fargo-kortsalg hvert år. Jeg finner at ekvator systemet er noe clunky, men det er kontinuerlig raffinert og oppgradert. Wells Fargo behandler ikke lenger kort salg gjennom ekvator. Du kan sannsynligvis forvente at din korte salg skal godkjennes i ca 6 til 8 uker, og deretter lukke 30 til 45 dager senere. En super rask kort salgstid for Wells Fargo er 2 til 4 uker; også gjennomførbart.
En tradisjonell Wells Fargo-kortsalg begynner med et tilbud fra en kvalifisert kjøper. Når selgeren og kjøperen har avtalt en kjøpesum og vilkår, er tilbudet klar til å bli sendt til Wells Fargo, sammen med selgerens fullførte kortpakke .
Opplasting av Wells Fargo Short Sale til ekvator
Eiendomsmeglere, korte salgsforhandlere og eiendomsadvokater kan bli med på Equator.com gratis.
Wells Fargo behandler imidlertid ikke kortsalg gjennom ekvator lenger. Ekvatorklienter oppretter vanligvis en profilside, velger brukernavn og passord for å logge inn. Kun brukerens individuelle kortsalg er synlig for brukeren. Med andre ord kan agenten din ikke se en annen agents korte salg i Equator, slik at dine personlige opplysninger blir så sikre som andre steder online. Dette ville være nyttig informasjon for deg hvis Wells Fargo behandlet kortsalg gjennom ekvator, men det stoppet den øvelsen i 2015.
Vanlige trinn for brønner Fargo Short Sale
- Din agent eller advokat vil starte en kort salgspakke.
- Din agent vil bli tildelt oppgaver som skal fullføres, fra og med tredjeparts autorisasjon .
- Din agent vil fakse sluttopplysninger og alle tilknyttede dokumenter som er samlet av agenten.
- En prosessor vil gjennomgå og tildele filen til en forhandler.
- Alle parter vil bli bedt om å undertegne en armlengde og andre opplysninger / avtaler.
- Ytterligere dokumenter kan bli forespurt.
- Hvis Wells Fargo har delegert autoritet , vil filen bli godkjent eller nektet. Ellers vil det gå til investor for endelig godkjenning.
Wells Fargo Short Sale Approval
Andre typer boliglån kan også være en Wells Fargo-kortsalg. For eksempel vil et lån opprinnelig holdt av World Savings være en Wachovia-kortsalg som nå faller under Wells Fargo-paraplyen. America's Servicing Company (ASC) er en deling av Wells Fargo. America's Servicing Company tilbyr tjenester for andre investorer under ASC.
Wells Fargo kort salg godkjenning brev vil bli utstedt av den spesifikke divisjonen av Wells Fargo. Hvis lånet er et hjem egenkapital kredittkort, kan godkjenningsbrevet komme fra Wells Fargo-kontoret i Des Moines. Jeg har lagt merke til at når det er 2 Wells Fargo-lån, vil den første Wells Fargo långiveren til og med tilby en 6% provisjon til noteringsagenten, og den andre utlåner kan da kreve et bidrag på 1% fra agenter. Jeg mistenker at de bruker denne taktikken fordi de ikke kan be om et bidrag fra selgeren i California på grunn av SB 458 og California Civil Code 580e , eller kanskje fordi den første långiveren ikke har lov til å betale den andre Wells Fargo direkte et større beløp, men Jeg kunne gå galt.
Pass på å lese godkjenningsbrevet og be en advokat om å tolke om du ikke kan finne ut om mangelrettighetene fravikes. En ansvarsfrihet er den viktigste grunnen til at mange selgere velger å gjøre en kort salg.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.