Tre typer foreclosures
Foreclosure er baksiden av den amerikanske drømmen om villaeierskap . Det er et hjem eiers verste mareritt og kan resultere i et varig og ødeleggende slag mot personlig økonomi. Foreclosure kan tørke ut egenkapitalen i et hjem.
Det kan ødelegge personlig kreditt i mange år, og det kan bety at opprør en familie fra deres nabolag, venner, familie og skoler.
Upside to Foreclosures
Men for en skarp og forhåpentligvis velvillig investor kan innkjøp avskrevne eiendommer være en fantastisk eiendomsavtale. Håpet er at begge parter i transaksjonen vinner ved å dra nytte av en rettidig overføring av tittel - noe som gir en god investering for investoren og frasalg til boligen - og det kan spare hjemmeeiers kredittvurdering før ting blir verre.
Ulempen til Foreclosures
Å tjene på foreclosures er ikke det som ikke er brainerne som antar at det er - for hver suksesshistorie er det sannsynligvis fem horrorhistorier. Hver eiendomstransaksjon innebærer risiko. Mens investorer med det aller beste av intensjoner kan bidra til å redusere risikoen, kan de ikke helt eliminere den.
De tre typer foreclosures
Det er tre måter å skaffe ubehagelig eiendom på , basert på hvor eiendommen ligger i foreclosure-prosessen.
De tre stadiene er som følger: pre-foreclosure, foreclosure og post-foreclosure.
- Pre-Foreclosures
I pre-foreclosure scenen, vil investorer sannsynligvis være i stand til å gjøre det beste for den nødtede villaeieren og for seg selv. Pre-foreclosure er hvor ytterligere skade på boligeierens kredittvurdering kan forveksles, og hjemmet kan overføres til en gjensidig avtalt pris før det er nødvendig for å få utlåner involvert. Det beste potensialet fører til å finne en eiendom på dette stadiet kan komme fra advokater, regnskapsførere, eiendomsmeglere , eller gjennom forretningsforbindelser og venner. Innløsningsverdien bør også vurderes.
- Foreclosure Stage
I den neste fasen, når en eiendom ligger i foreclosure-scenen, er den beste måten å identifisere en potensiell eiendom gjennom fylkeskontorets kontor. Finn ut hvor meldingene om standard er arkivert og bestem hvordan du sorterer gjennom den generelle indeksen for å oppdage ventende avskjermingssalg. Du kan også være i stand til å be om at adressen eller e-postadressen din skal legges på en forhåndsvarsel eller en liste over ventende standardinnstillinger. Tittelforsikringsselskaper kan også være til hjelp på dette området ved å levere innspilt informasjon i bytte for forventning om fremtidig virksomhet.
Foreclosure prosessen i seg selv vil variere fra en stat til den andre, avhengig av om det er en tittel eller lien stat, som bestemmer om en rettslig eller ikke-juridisk form for avskærmning er involvert. Rettslige foreclosures gjelder boliglån, snarere enn gjerninger av tillit , og tar betydelig lengre tid å fullføre.
Ikke-rettslige foreclosures gjelder tillitskrefter hvor en tredjepart, kalt en administrator, håndterer hele prosessen i løpet av to til fire måneder etter at en låner har misligholdt og sluttet å betale. Når eiendommen går gjennom enten den rettslige eller ikke-juridiske fasen, er den så klar til å bli solgt på auksjon til høyeste budgiver.
- Post-Foreclosure
Og sist, etter utestengningstrinnet, har långiveren allerede tatt kontroll over eiendommen. Hjemmet er da i besittelse av utlåners REO (Real Estate Owned) avdeling, eller i hendene på en ny eier eller investor som kjøpte eiendommen på auksjon.
Se foreclosure varsel for å fastslå navnet på utlåner så vel som balansen skyldes på boliglån. Långivere er vanligvis ekstremt villige selgere fordi en REO på bøkene er et tydelig tegn på å ha gjort en dårlig utlånsbeslutning. Både overhead og tap involvert med en REO - reflektert i begge de ekstra reserver som en utlåner må opprettholde, samt eventuelle potensielle eiendomsforvaltningsavgifter påløpt - betyr at banken sannsynligvis er en villig forhandler .
Hvis eiendommen ender opp i hendene på en privat investor, i stedet for med utlåner, kan du fortsatt gjøre et tilbud enten alene eller ved hjelp av en eiendomsmegler . Prisen på dette punktet kan imidlertid ikke være bunnbunn.
En viktig investeringsbeslutning å lage er hvor du skal inngå foreclosure prosessen. Det er avgjørende at du identifiserer et av de tre nevnte stadiene og blir ekspert på den aktuelle prosessen, noe som vil hjelpe deg med å oppnå best mulig suksess når du blir en langsiktig investor av ubehagelige eiendommer.