Hvordan du kan ha en jevn kort salgsavslutning

Selv om mange ting kan gå galt med en kort salgsavslutning, er det en grunn til å være proaktiv. I stedet for å bruke tiden til å avbilde alt som kan gå galt i en transaksjon, vil tiden din bli bedre brukt med å ta bestemte skritt for å stoppe et problem fra å oppstå i første omgang.

Du har gjort den vanskelige delen, venter på kort salgsgodkjennelse og mottar faktisk autorisasjonen til å bevege seg mot avsluttende.

Resten av det skal være relativt enkelt og ikke mye annerledes enn en vanlig fast eiendomstransaksjon, så lenge ingenting endres, og du kan møte din sluttfrist.

Første skritt for å avslutte den korte salget

Vurder din god tro estimat og godkjenningsbrev med din utlåner. Kontroller at sluttkursene som selgeren og du var enige om at selgeren vil betale, er autorisert av den korte salgsbanken i det korte salgsgodkjenningsbrevet .

Hvis det er mangel, finn ut hvem som skal betale det. Hvis det er selgeren, vil kortbetalingsbanken tillate selgeren å betale det? Du trenger noen form for bevis på at de avsluttende kostnadene som er godkjent i brevet, stemmer overens med kostnadene som er avtalt i kjøpsavtalen. Dette kan være et stort problem ved å stenge hvis du plutselig blir rammet av uventede kjøpers sluttkostnader . Videre kan det forsinke å lukke hvis du må signere en ny GFE.

Mer enn en kort salgs godkjenningsbrev

Hvis denne transaksjonen involverer to korte lånegivere eller mer, må du sørge for at alle de korte salgsgodkjenningsbrevene stemmer overens.

Hvis ett brev godkjenner en provisjonsbetaling maksimalt og et annet brev reduserer det, har du ikke en avtale. Her er viktige elementer bokstavene skal inneholde:

• Betaling til den andre långiveren. Både den første långiveren og den andre långiveren bør spesifisere beløpet som er betalt til den andre långiveren, og at beløpet skal være det samme.

• Godkjente kjøpere. Noen ganger vil kjøpere legge til andre personer til gjerningen ved avsluttende. Disse personene skal bli navngitt i godkjenningsbrevet. Du kan ikke ha ett brev fra den første utlåner som godkjenner Mary Jones som kjøper, og et annet brev fra den andre utlåner som godkjenner Mary Jones og David Jones som kjøpere.
• Sluttdato. Hvis du ikke kan lukke tidligst mellom de to bokstavene, må du få en kort salgsutvidelse fra den långiveren.

Hjem inspeksjon før du avslutter den korte salget

Kortsalg selges vanligvis i sine "like gode" forhold. Dette tolkes generelt for å bety at selgeren ikke foretar reparasjoner. Hvis ditt hjem inspeksjon avdekker mangler eller problemer, er det ikke selgerens problem. Den er din. Her er de generelle løsningene:

• Godta hjemmet i sin "like" tilstand
• Avbryt kortsalg
• Be den korte salgsbanken å reparere . Men banken vil trolig avvise det forestillingen.

Finansiering av et kort salg kan forsinke avslutning

Det er problemer knyttet til finansiering av kort salg . Fra vurderingen til tegningsgaranti, er retningslinjene strenge håndhevet. Et lite blip kan føre til at et kort salgslån blir sittende fast i garantistyring og nektet.

Du kan ha finansieringsforhold i det lånet.

Spørsmålet kan bli hvem som skal ta vare på, si, FHA-reparasjoner bemerket i vurderingen? Hvis selger selger "som det er", kan selgeren nekte å overholde finansieringsbetingelsene. Men den virkelige verden er at selgeren nekter å hjelpe kjøperen til å møte finansieringsforhold, vil den korte salget ikke lukkes dersom kjøperen ikke gjør det. Kjøpere ønsker ikke å foreta reparasjoner til et hjem kjøperen ikke eier.

Hvis selgeren nekter å bidra til å utarbeide finansieringsforhold, vær forberedt på å takle disse prosjektene selv. Og få tillatelse fra selgeren skriftlig. De fleste ansvarlige selgere vil hjelpe en kjøper til å få klar finansieringsbetingelser.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}