Dette er de tre mest etterlengtede ordene i boliglånsindustrien. Når garantier utters som magiske frasen lån offiser og låntakere heave et dypt sukk av lettelse. Avtalen er ferdig, ikke mer papirarbeid, ikke flere invasive spørsmål, ikke mer tilbringe kveldene dine, og sliter med å finne uklar dokumentasjon og, viktigst, ikke lenger å være leietaker.
Så synker enormiteten av situasjonen i.
Du skal skrive en stor sjekk og forplikte deg til et hjem. Sannsynligvis, for noen, en 30-årig forpliktelse. Men vent, gjerningen er ikke ferdig. Avtalen har ikke blitt offisielt fullført, ennå ikke minst. Du må ta tak i din blå penn og gjør deg klar til å signere og skrive på den stiplede linjen. Du, med all sannsynlighet, må også ta med en betydelig kasserer sjekke med kontanter for å lukke midler.
Komme til sluttbordet
Før vi diskuterer sluttresultatet av å signere sluttpakken, la oss diskutere hvordan du kom dit. Vi snakker det fra ditt første lån godkjenning.
Din sluttdato nærmer seg raskt, og garantistyrelsen ber fortsatt tilsynelatende tilfeldig dokumentasjon .
Din primære jobb i løpet av tiden lånet ditt er fortsatt i garantistyring er for det meste singular. Flytt så raskt som mulig til ære for dokumentforespørsler, svar på spørsmål og gjør alt annet som trengs for å komme deg til sluttbordet. Uansett hvor latterlig du tror at doc-forespørselen kan være, sett den bølgen avlame og hopp deg selv gjennom det så raskt som mulig.
Ikke ta inkvisisjonen personlig, det er hva garantiet gjør. Behandle de siste elementene og send dem tilbake til tegning, slik at du kan høre de tre beste ordene i fast eiendom - klart for å lukke!
Du er ferdig. Bare noen få rutinemessige hoops å hoppe gjennom. Kutte ned betalingskontrollen din, logg på den stiplede linjen og gjør deg klar til å flytte.
Ikke sant?
Din forskuddsbetaling og Cash-to-Close
Du har sett en snøstorm av pantebrevsopplysningsdokumenter siden du startet prosessen. Innledende opplysninger, redisclosures, flere redisclosures og muligens enda et sett med redisclosures.
Det rene papirmengden kan enkelt gjøre kjøperne for første gang svimmel. Forvirret og svimmel.
Men vi trenger deg til å plaske litt vann på ansiktet ditt og se levende ut. Minst 3 dager før du lukker vil du motta ditt endelige boliglånsnummer.
Lukkekostnader, sperringsbeløp, renter og kontanter for å lukke er alle en del av pakken. Matcher de tallene på de opprinnelige opplysningene? Hvis ikke hvorfor?
Det er ikke uvanlig at eiendomsskatt og villaeiers forsikring blir misquoted på Good Faith Estimate . Mye av tiden uten feil av lånets offiser. Selvfølgelig kan det også bli tilsiktet misquoted, men vi vet at du valgte lånepersonen din mer nøye.
Uansett, undervurderer escrow beløpene kan ballongen dine penger til å lukke og din estimerte boliglån betaling. Dette er definitivt noe å spore gjennom godkjenningsprosessen for søknaden.
Signering dine lukkede dokumenter
Dokumentene du signerer ved avsluttingsbordet, bør speile ditt siste sett med kredittopplysninger (og bør være ganske lik det originale settet med opplysninger).
Blå penn i hånden, forvent å signere minst 50 sider med dokumenter med ditt juridiske navn, den som burde også ha vært på din låneansøkning.
Når de avsluttende dokumentene er signert av både deg og selgeren, blir de fakset / skannet til låneutlånerens avsluttende avdeling. I noen tilfeller er disse dokumentene kreves før du finansierer lånet ditt og betaler selgeren. I andre tilfeller har midlene allerede blitt koblet og venter med avsluttende dokumenter.
Når dokumentene er signert og lånet er finansiert, er du offisielt et hus, gratulerer!