8 Grunnleggende trinn for å finne og kjøpe ditt første hjem
Bestem om du er klar til å kjøpe et hjem
Du bør avgjøre om du er klar til å kjøpe et hjem .
Bolig eierskap er mye dyrere enn leie. Du er ansvarlig for å betale for alle reparasjoner. Du kan også ha lagt til nyttekostnader, for eksempel søppel og vann. I tillegg til det må du betale for skatter og forsikringer knyttet til ditt hjem. Disse kostnadene legges opp raskt, og hvis du ikke er økonomisk forberedt, kan du ende opp med en svært negativ posisjon. Du bør ta deg tid til å komme seg ut av gjeld og spare et nødfond før du kjøper ditt første hjem. Du bør definitivt bli kvitt alle dine kredittkort gjeld først. Du kan være under press for å kjøpe et hjem fra venner eller familie, men du bør vente til det føles som det rette tidspunktet. Andre forhold som å vite at du må flytte de neste årene for arbeid betyr at du må kanskje vente på å kjøpe et hjem.
Begynn å handle for et lån
Ta deg tid til å handle for et lån. Du må få forhåndsgodkjent før du handler for et hjem.
Dette vil hjelpe deg å se innenfor ditt prisklasse. Du bør kontakte minst tre personer før du bestemmer hvilket lån du skal ta. Et boliglån megler vil se på flere forskjellige lån selskaper for å finne deg de beste prisene. Men din lille lokale bank eller din kredittforening kan ha muligheter som også sparer penger.
Når du har funnet et lån med de riktige vilkårene, kan du begynne å handle.
Finn de beste betalingsalternativene og lånetyper
Når det kommer til boliglånet ditt, kan du bli overrasket over de forskjellige lånetyper og betalingsalternativer som er tilgjengelige for deg. Det kan være forvirrende når du tenker på ARMS og PMI . Vanligvis er en fast rente 15- eller 20-årig lån det beste alternativet. Dette kan hjelpe deg med å låse i lav pris. Du vurderer kanskje kreativ finansiering for å dekke nedbetalingen , men du bør være forsiktig når du gjør disse valgene. Du vil bygge rikdom med hjemmet ditt. Hvis du tar feil valg enn du kan ende opp med å skade deg økonomisk. Hvis markedet faller, eller hvis du trenger å flytte raskere enn du har planlagt, kan du oppleve at du er undervanns på boliglånet ditt, og du skylder mer enn ditt hjem er verdt. En forskuddsbetaling kan hjelpe deg med å unngå det, og gjør det lettere å selge om du trenger å flytte.
Vær ærlig om hva du kan takle
Du må også bestemme hvor mye hjem du virkelig har råd til . En god tommelfingerregel er å holde boliglånet ditt sammen med skatter og forsikringer mellom 25 og 30 prosent av inntektene dine. Andre eksperter anbefaler at boligkostnaden din er begrenset til to og en halv gang din årslønn.
Det kan være forkrøllende hvis du er fattig i huset . Hvis du bruker for mye på boliglånet ditt, kan du ikke være i stand til å møte dine daglige forpliktelser enn si spare for pensjonering. Et mindre hus er verdt freden i sinnet. Hvis du bærer gjeld (kredittkort eller studielånsgjeld), bør du holde husbetalinger på den nedre enden av beløpet.
Finn en god eiendomsmegler
Når du har bestemt hvor mye du virkelig kan bruke og er forhåndsgodkjent, bør du finne en god eiendomsmegler. Din eiendomsmegler bør lytte til dine ønsker og behov nøye. Hun kan gi anbefalinger eller forklare markedet for å hjelpe deg med å finne et hjem som passer dine behov, og at du har råd til. Hun bør tilby flere forskjellige alternativer. Når du har gjort et tilbud, bør din eiendomsmegler jobbe for å forhandle om vilkår du er fornøyd med. En god måte å finne en eiendomsmegler på er gjennom anbefalinger fra venner og kolleger.
Be om en hjemmeinspeksjon
Et annet viktig skritt er en grundig inspeksjon av hjemmet. Dette er forskjellig fra en vurdering. Du bør betale for hjemmeinspeksjonen . Hjem inspektøren vil se etter skjulte problemer med hjemmet. Gjennom hjemmeinspeksjonen kan du lære om problemer som kan hindre deg i å kjøpe hjemmet. Dette kan inkludere moldproblemer, termitter, grunnproblemer og et dårlig tak. Inspeksjonen kan spare deg for tusenvis i reparasjoner senere. I tillegg kan du kanskje forhandle en lavere pris hvis du vet at hjemmet trenger et nytt tak. Det bidrar til å få en uavhengig hjemme inspeksjon, skille fra den som huseiere hadde gjort. Hvis realtoren din også representerer folkene du kjøper hjemmet fra, vil du kanskje finne en uavhengig inspektør for å sjekke ting for deg. Ta deg tid til å finne en god hjem inspektør siden dette kan spare deg for mye penger senere.
Vær pasient under Escrow
Når du har bud på ditt hjem og tilbudet er akseptert, vil du gå inn i escrow. Sporholderen vil jobbe for å sikre at alle dokumenter, penger og annen nødvendig informasjon er sammen før du lukker. Escrow er satt opp for å beskytte kjøperen, selgeren og långiveren. Det kan ta tid å fullføre escrow, selv om tiden virkelig er avhengig av omstendigheter rundt kjøpet. Når alt er fullført for escrow, vil du signere sluttpapirene. Du kan eller ikke kan signere dine pantpapir på escrow. Hvis du gjør det, kan du be om at banken sender en representant for å hjelpe deg med å forstå ditt lån fullt ut.
Lukk og flytt inn
Når du er stengt på ditt hjem, er det på tide å flytte inn. Du kan male, pakke ut og nyte ditt nye hjem. Pass på at du endrer adressen din med din bank og andre kontoer. Du kan sette opp verktøyene dine og kansellere de gamle også. Dette vil spare deg for tid og penger, fordi du vil unngå sent gebyrer. Noen selskaper vil fravike installasjonsgebyr hvis du overfører din gamle konto til din nye adresse.
Tips:
- Det er viktig å innse at du må inkludere kostnadene for skatter og villaeiers forsikring i din månedlige boligpris. Med forsikringen og skattene må de månedlige boligkostnadene ikke være mer enn tretti prosent av månedslønnen din.
- I tillegg bør du være forberedt på å betale for alle dine avsluttende kostnader utenom lommen. Dette vil spare deg for penger over tid. Hvis du finner det vanskelig å spare opp for avsluttende kostnader , kan du ikke være klar til å kjøpe et hjem.
- Pass på at du har råd til ditt hjembetalinger . Ikke strekk deg selv fordi du kan ende opp med å miste hjemmet ditt , som kan ødelegge gode minner du har av ditt hjem. Hvis du ikke er sikker på at du har råd til et hjem, kan du prøve å holde seg til et budsjett med det du forventer at hjembetalingen din vil bli og sette de ekstra penger i besparelser. Dette kan bygge din selvtillit og dine besparelser slik at du kan gå videre med hjemmet.