Hvis du tok ut et FHA-lån , har du kanskje ikke noen ekte egenkapital i ditt hjem, noe som gjør det vanskelig å selge i fremtiden. I tillegg, hvis du tok ut et hjem egenkapital linje for hjem reparasjoner , kan du bli enda verre med to lån knyttet til ditt hjem. Lær fire spørsmål du burde spørre deg selv om du finner deg selv under vann på boliglånet ditt.
Vil du ha tid til å la markedet gjenopprette?
Først må du vurdere din nåværende situasjon og om du trenger å bekymre deg for det faktum at du skylder mer enn ditt hjem er for tiden verdt. Hvis du er i en situasjon der du kan fortsette å bo i ditt hjem, og du kan fortsette å ha råd til dine månedlige innbetalinger, ville det være best hvis du bare ventet på den nåværende situasjonen. Dette betyr at du ikke vil flytte, og til slutt vil boliglånet ditt være lik verdien av hjemmet. Dette skjer på to måter; Dine nåværende betalinger vil redusere beløpet du skylder, mens du samtidig.
Verdien av ditt hjem skal komme seg og begynne å stige. Selv om dette kan skje, kan ditt hjem ta flere år å nå verdien av det du opprinnelig betalte for det. Hvis du er i situasjonen, er det best å se på det langsiktige bildet og innse at du ikke alltid vil være under vann på boliglånet ditt.
Har du det vanskelig å gjøre dine betalinger?
Hvis du er i en situasjon der du ikke lenger har råd til betalingene i ditt hjem, må du ta en annen tilnærming til situasjonen. Det første du må gjøre er å se om du kvalifiserer for en av refinansieringsalternativene som er tilgjengelige gjennom ditt kredittforetak. Mange boliglån selskaper er motvillige til å refinansiere hvis de ser deg skylder mer enn ditt hjem er verdt. Regjeringen har imidlertid satt opp programmer som du kan kvalifisere for som vil gjøre det enklere å refinansiere. Mens du ikke bare kan slette beløpet du skylder, kan du få en bedre rente og omarbeide lånet slik at du har råd til din månedlige betaling. Pass på at du finner et lån med et fast APR for å forhindre renten i å øke og øke din månedlige betaling.
Prøver du å selge ditt hjem?
Hvis du er i en situasjon der du må selge, fordi du flytter eller fordi du ikke har råd til hjemmet, selv med en omstrukturert betaling, må du vurdere alternativene dine. Den første er å vurdere en kort salg i hjemmet. Det er her du jobber med banken for å ta imot mindre penger enn lånet er verdt for å selge hjemmet.
Mange banker vil samarbeide med deg hvis du allerede står bak på betalinger eller hvis du er nær å gå inn i foreclosure. Noen banker vil tilgi forskjellen mellom salgsprisen og beløpet du skylder. Andre vil kanskje at du skal godta forskjellen ved å ta ut et usikret lån. Det er viktig å vurdere alternativene til foreclosure, spesielt hvis du ikke kan selge ditt hjem akkurat nå .
Er Foreclosure ditt beste alternativ?
Et annet alternativ er å gå inn i foreclosure. Dette betyr at du bare går bort fra hjemmet og slår den over til banken. Hvis du savner betalinger, kan banken automatisk sette deg i foreclosure. Du kan også kontakte banken din og gi dem beskjed om at du gir opp hjemmet. Banken kan komme etter deg og be om at du betaler forskjellen i hva de solgte hjemmet til og hva du skylde på boliglånet.
Dette alternativet vil skade din kreditt mest, og bør være en siste utvei, pass på at du vurderer alle alternativer til foreclosure.
Selv om det kan være frustrerende, må du kommunisere med banken din når du bestemmer deg for å prøve å gjøre en kort salg eller å la ditt hjem gå inn i foreclosure. Dette vil fortelle deg at du prøvde å utarbeide en løsning, og at du ikke bare ga opp på hjemmet.