Spørsmål: One-Story vs Two-Story Home: Hva er bedre å kjøpe?
En leser spør: "Min datter og ektemann planlegger å kjøpe et hjem i forstedene. De har bodd i en trangt byleilighet de siste årene. Men nå med en liten på vei, har de besluttet å kjøpe en bolig. Min svigersønn sier at de må kjøpe en to-etasjes for å beskytte deres investering, men deres eiendomsmegler forteller dem at et etasjes hjem er mer populært. Jeg har aldri tenkt på det, ennå vil jeg hate for dem å kjøpe feil hjem. Hvilket er et bedre kjøp - en en-historie eller et to-etasjers hjem? - Bestemor Jackie "
Svar: Om et en-etasjers hjem er en bedre investering enn et to-etasjers hjem, avhenger mye av øyets øye, det lokale eiendomsmarkedet og adageplasseringen , plasseringen, beliggenheten . Jeg vet at folk alltid vil ha et lager svar på disse typer spørsmål, og mens et to-etasjers hjem tilbyr mange fordeler, er det også inneboende ulemper for dem.
Sammenligning av en historiehistorie til et tohistorisk hjem
Du vil finne folk som sier enkeltboende hjem er mer visuelt tiltalende enn et hjem på flere nivåer, men det handler om personlig smak og arkitektonisk stil. Her er 3 flere faktorer å vurdere:
- Verftet til et etasjers hjem kan være mindre.
Hvis alle hjemmene på en byblokk samsvarer, for eksempel, med mange størrelser på 40 meter bred med 80 meter dyp, det samme som kvadratfot på bare 3.200 kvadratmeter per del. Noen bykoder kan tildele en liten prosentandel av den 0,0 acre mye størrelsen til en struktur. Hvis bykoden sier at en bygning ikke kan oppta mer enn 40% av mye, kan fotavtrykket av hjemmet ditt i dette tilfellet ikke overstige 1 280 kvadratmeter.
Det betyr at hvis noen boliger er to-etasjes boliger, og andre er en-etasjes, vil enkeltnivået ha en maksimal kvadratmengde på 1 280, mens et to-etasjers hjem kan være dobbelt så stor som 2.560 kvadratmeter eller mer. Et en-etasjers hjem er ofte priset mer per kvadratmeter enn en to-etasjes historie.
Men oftere er konfigurasjonen du finner, en et-etasjers hjem som kan ta opp mye mer enn et hjem på flere nivåer. Bygherrer kan lage grunnlaget, si 900 kvadratmeter for et 3-etasjers hjem, noe som vil øke brukbar plass på en 3200 kvadratmeter gård. Et fundament på 900 kvadratmeter ville benytte om lag 28% av partiet mot 40%. Derfor vil folk med familier som vil ha større verft, ha en tendens til å grave seg mot de 3-etasjers hjemmene og større kvadratfot på 2.700 kvadratfot.
- Lyd kan reise mellom gulv.
Jeg vet om en entreprenør i Chicago som sier at bjelkene skal være mellomrom 12 inches fra hverandre på et andre nivå for å redusere squeaks og lyder fra gulvet. Jo eldre hjemmet , jo lenger fra hverandre er bjelkene. Selv om, for å være rettferdig, jo eldre hjemmet, typisk det større spekteret av bjelkene.
Hvis et soverom, for eksempel, ligger rett over et familierom, kan lyden fra en fjernsyn reise til andre etasje om natten. Dette ville gjøre det vanskelig for en person som prøver å sove i det soverommet mens en annen person ser på TV i underetasjen. Hvis du er en første gangs kjøper som har leid i årevis, kan du være lei av å lytte til lydene som går gjennom veggene.
- Trapper kan være farlig, tungvint eller ubeleilig
Det er grunnen til at mange boliger i et aktivt voksent samfunn er enkeltnivå. Som folk blir eldre blir det vanskeligere å klatre trappene. Knærproblemer eller vondt og smerter gjør det nesten umulig for noen eldre å enkelt gå opp og ned trappene. Det er derfor noen nye hjemmegrupper har begynt å inkludere heiser i sin konstruksjon. De ønsker å tiltrekke seg en aldrende befolkning.
Folk med små barn er heller ikke store fans av trapper. Det er for enkelt for et barn å glide og falle ned trappene. Mange foreldre installerer portene på toppen og i bunnen av trappene for å forhindre at barna bruker trappen i det hele tatt. Men det stopper ikke alltid nysgjerrige barn.
Avhengig av utformingen av huset , kan trappen, slitene, stigerørene og landingen ta opp verdifullt plass i et hjem. Hvis trappen møter ytterdøren, anses det som dårlig feng shui . Det kan også være mye arbeid å løpe opp og ned trapp hele dagen. Hvis du er oppe og vil ha en drink med vann, kan det hende du må gå helt nede for å nå kjøkkenet i stedet for å gå en kort avstand ned i en hall. Å bære vasker opp og ned trappene er også et problem. Legg merke til hvor vasken er plassert i et to-etasjers hjem versus soverommene før du kjøper det.
Likevel tror jeg at personlig smak vil vinne over om din datter og ektemann skal kjøpe en enkelt historie eller et to-etasjers hjem. I de fleste forstedene, er et etasjes hjem ofte verdsatt og kan selge raskere enn et to-etasjers hjem. I eldre bydeler foretrekker folk generelt to-etasjers boliger. En advarsel å huske: Ikke kjøp et en-etasjers hjem som er omgitt av to-etasjers hjem. Og lykke til med din nye barnebarn.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.