Handel ned i hjemmestørrelse
Clarion-samtalen til forbrukere fra boardrooms over hele landet er større er bedre. Supersize den lunsjen for $ 1 mer. Høres ut som et røverkjøp. Men trenger du virkelig de ekstra kaloriene? Markedsføring oppfordrer oss til å kjøpe en SUV, bringe hjem en større lønnsslipp, få en storskjerm-TV.
Det er nok å få en person utmattet og prøver å fortsette.
Fordeler med Home Downsizing
- Økt kontantstrøm. Hvis du bruker mindre på boliglånet ditt, vil du sannsynligvis ha penger igjen hver måned for å tildele andre behov eller ønsker. Eller kanskje du kan betale penger for et mindre hjem fra inntektene fra ditt eksisterende hjem.
- Mer tid. Færre rom og mindre mellomrom kuttes ned på tiden som brukes til å rengjøre og vedlikeholde. Mindre boliger kan redusere tiden brukt på husholdningsoppgaver, slik at flere timer på dagen for å gjøre noe mer morsomt.
- Lavere verktøyregninger. Det koster mye mindre å varme / air condition et mindre hjem enn større. Vanligvis er det ikke bortkastet plass som hvelv i et mindre hjem. Mindre kvadratmottak reduserer mengden energi som brukes. Redusere energi er bedre for miljøet og bidrar til å holde hjemmet ditt grønt.
- Redusert forbruk. Hvis det ikke er noe sted å si det, er du mye mindre sannsynlig å kjøpe den. Det betyr at mindre penger blir brukt på klær, mat og forbruksvarer.
- Minimert stress. Mindre ansvar, mindre arbeidsbelastning, økt kontantstrøm og større fleksibilitet - lagt sammen, alle reduserer stress. Boligeiere som har nådd suksess, virker som regel lykkeligere når de ikke lenger er overveldet av kravene til et større hjem.
Ulemper for å redusere hjemmet
- Færre belønninger. Å flytte til et mindre hjem vil trolig føre til salg, å gi bort eller kaste ut møbler, bøker, kjøkkenutstyr og tømme ut garasjen , kjelleren og loftet. Noen mennesker danner følelsesmessige vedlegg til ting og kan ikke dele med noe av det. Home staging sysselsetter disse teknikkene.
- Ingen rom for gjester. Hosting en stor ferie middag kan være ute av spørsmålet i et mindre hjem. Utenfor byens gjester må kanskje bo på et hotell når de kommer til besøk.
- Rombegrensninger. Noen huseiere rapporterer å føle seg trangt fordi det er mindre plass å manøvrere. Det er vanskelig å komme vekk fra andre familiemedlemmer og nyte privat, stille tid fordi det er færre rom å rømme til når det trengs.
- Mindre prestisjefylt. Noen ganger er opptredener viktigere enn komfortnivåer. For huseiere som legger stor vekt på hvordan de oppfattes av andre, som ofte er eksemplifisert ved å tilby utseendet at man opprettholder et visst nivå av økonomisk suksess, kan et mindre hjem kanskje ikke projisere bildet.
- Livsstilsendringer. Spesielt for langsiktige huseiere, betyr handel med å endre livsstil, og noen mennesker er motstandsdyktige over for endringer. Det er et visst komfortnivå som oppnås ved å holde med det som er kjent.
Market Timing
Den økonomiske kanten til downsizing, enten det er et varmt, kaldt eller nøytralt marked, gjør liten forskjell generelt. Men man kan argumentere for at downsizing i selgerens marked vil gi husseieren mer penger på hånden etter avsluttende. Avviket kan imidlertid være en høyere salgspris for det mindre hjemmet.
For eksempel, si i et nøytralt marked at et eksisterende hjem er verdt $ 500 000, besvimlet av et $ 200 000 boliglån. Ikke teller sluttkurs , som kan inkludere provisjons- og tittelavgifter , vil nettoprovenuet være $ 300.000. La oss også anta at en selger kunne kjøpe et mindre hjem for kontanter på $ 250 000, og sette $ 50 000 i lommen.
Hvis det er selgerens marked, og prisene har hoppet 10%, kan det eksisterende $ 500K-hjemmet for eksempel være verdt $ 555,000. Betydningen av det mindre $ 250K-hjemmet kan kjøpes på $ 278,000 i kontanter, noe som resulterer i $ 77,000 kontanter igjen.
Hvis det er en kjøpers marked, si, og prisene har falt 10%, kan det eksisterende hjemmet være verdt 450.000 dollar. Den mindre $ 250K hjemmet ville bli priset til $ 225,000, noe som resulterte i $ 25.000 penger å sette i banken.
Det beste fra begge verdener ville være å selge på selgerens marked og kjøpe andre steder på et kjøpers marked.
Uansett, en selger kan ende opp med å eie et fritt og klart mindre hjem, så velg markeder. Skjønner imidlertid at du ikke virkelig kan gå på markedet .
Kjøp eller selg først?
Selgere spør ofte om de trenger to agenter for å kjøpe og selge . Først bør du vurdere lignende sammenlignbare salg og ditt hjem pris . Er det lett å komprimere? For det andre er det plassert i et nabolag hvor agenter utenfor området er borte av lokale agenter? Det skal ikke skje, men det gjør det. Men hvis ditt hjem er lett å pris, og agenten har kontakter i det området, spiller det ingen rolle hvor agenten befinner seg. Noen ganger vil agenter forhandle provisjonen hvis de håndterer to transaksjoner.
Skal du selge først og deretter kjøpe , eller kjøpe først og så selge ? Generelt er det bedre å selge ditt eksisterende hjem før du kjøper et nytt hjem . Årsaken er at det holder følelsene dine i sjakk. Men noen markeder vil diktere at det er bedre å kjøpe før du selger. Diskuter denne strategien med din eiendomsmegler .