Realtors Refer kompetent boliglån långivere
Selv nye eiendomsmeglere gir ut en liste over anbefalte boliglån långivere. En agent kan ikke overleve i eiendomsbransjen uten en god boliglåner eller to til å henvise. Når det gjelder å velge en boliglåner, vet ikke kjøpere ofte hva de skal gjøre først:
- velg en boliglåner
- eller leie en eiendomsmegler .
På den ene side, hvis de ansetter en eiendomsmegler for å begynne å vise dem hjem uten å bli forhåndsgodkjent av en boliglåner, kan de kanskje ikke vite om de er kvalifiserte.
For ikke å nevne, hvis de burde være så heldige som å snuble over det perfekte hjemmet deres første dag ute turné, vil de ikke kunne gjøre et gyldig tilbud på det hjemmet uten et forhåndsgodkjenningsbrev .
Likevel, å være en REALTOR , er mitt råd å først ansette en eiendomsmegler før du velger en boliglåner. Din eiendomsmegler vil være med deg fra begynnelse til slutt og involvert i alle fasetter av ditt hjem kjøpe opplevelse. Låntakeren håndterer kun finansieringen. I tilfelle du lurer på hva som er i det for REALTOR å anbefale et boliglån megler - fordi jeg vet hvordan noen tanker fungerer, og å være mistenkelig for ulterior motiver er ikke uvanlig - svaret er det er null økonomisk insentiv til REALTOR fra boliglåner for anbefalingen.
Kan en REALTOR motta en kickback for å anbefale en boliglånslån?
Det er mot RESPA å motta et tilbakebetaling for henvisning til en boliglåner.
En boliglåner kan ikke belønne en eiendomsmegler for å sende virksomheten til det boliglånet. Seksjon 8 i RESPA forbyder at noen mottar kompensasjon eller en form for betaling i bytte for henvisning på et føderalt boliglån. Siden nesten alle konvensjonelle lån blir solgt til statlig sponsede enheter som Fannie Mae eller Freddie Mac, og resten er enten føderale FHA-lån eller VA , gjelder RESPA for omtrent hvert boliglån.
Skal Låntakere velge en boliglånslån basert på priser og gebyrer?
Den viktigste faktoren å vurdere når du velger en boliglåner anbefalt av en agent er ikke renten , og det er ikke låneavgiftene. Ja, det er ikke et feilutskrift. Kast ut alt du tror du vet om boliglån långivere og shopping for et lån fordi det ikke handler om avgifter. Populære banktjenester nettsteder vet at forbrukere tror ellers, men det er derfor de behandler deg som om du er en 5-årig ved å drepe sparklyrenter og APR- priser i ansiktet ditt.
Bunnlinjen er de fleste långivere belaste om samme hastighet. De har tilgang til stort sett de samme posene med penger. Alle nasjonale institusjonelle långivere konkurrerer med andre institusjonelle långivere, og deres priser er svært konkurransedyktige. De er også begrenset i hvilke typer lån og vilkår de kan tilby, og citerer kun interne priser.
Mens et boliglån megler, for eksempel, kan ha tilgang til større penger av penger fra et bredere utvalg av kilder. Inntil lånefrekvensen er låst , kan renten også variere fordi priser endres mer enn en gang daglig. En hastighet lovet om morgenen kan være høyere om ettermiddagen. Ikke bli lokket med 1/8 prosentpoeng som svinger opp eller ned.
En boliglåner kan også annonsere spesialtilbud som gratis vurderinger, men kostnaden for den vurderingen kan bli begravet andre steder. Eller, kan en boliglåner tilby deg et såkalt gratis hjem sikkerhetssystem, hvor kostnadene blir absorbert i den månedlige avgiften du må betale til hjemmet sikkerhetsselskapet. Når moren fortalte deg at det ikke er gratis lunsj, tro henne, det er ingen gratis lunsj. Ikke bli suckered av slick nettsteder og raske snakkesalgssteder. Spare penger på $ 300 på et lån på $ 300 000, for eksempel, er lite, det er .001 og ganske mye verdiløst hvis lånet ikke finansierer på grunn av uduelighed.
De viktigste tingene en boliglåner kan gjøre for deg, er å behandle lånet ditt raskt, effektivt, uten feil, og i tide.
Hvorfor en hjem kjøper bør vurdere en realtor anbefalte boliglån långivere
Din eiendomsmegler ønsker at transaksjonen skal lukkes uten problemer eller overraskelser, og en av de største faktorene ved å kjøpe et hjem er finansieringsfasen av arrangementet.
Det er et sted hvor mange ting kan gå galt, fra at en boliglåner er uforsiktig når du gransker lånet søknaden, for å misplace dokumenter, ikke spørre om de riktige dokumentene, med utsikt over potensielle problemer og røde flagg, å glemme å bestille en vurdering og til slutt ikke Å kunne lukke filen til tiden.
Utlåner avhenger av et team av individer til å behandle et lån, inkludert det endelige saken i saken, garantisten . Hvis din boliglåner ikke er detalj orientert, uerfaren eller ellers ikke eksepsjonelt organisert, kan en boligkjøper unødvendig lide å lide gjennom avslutningen.
Eiendomsmeglere som rutinemessig lukker mye av virksomheten har erfaring med å jobbe med en rekke boliglån långivere, og de vet hvilke långivere som lover og overleverer. De vet hvilke långivere som skinner over alt. Du kan stole på agentens intime kunnskap ved å velge å bruke pantelåneren din agent anbefaler. Disse typer boliglån långivere innser også at hvis de ikke klarer å utføre en agent forventninger, vil denne agent slutte å henvise virksomheten. En henvisning fra en eiendomsmegler til en boliglåner er opptjent virksomhet; det kan ikke kjøpes. Din agent har et forhold til det boliglånet, og det er delvis det forholdet som vil sikre en stressfri transaksjon. Du skylder det til deg selv for minst å snakke med agentens anbefalte boliglåner.
Tenk på forholdet ditt med en ukjent bankavdeling hvor du ikke er noe mer enn et lite nummer til den personen som klokker hver dag klokka 17.00. I stedet vil du ikke foretrekke å være livsnerven til virksomheten til boliglånet som brenner midnattsoljen for å sikre at filen lukkes i tide? Tenk på dette mens du ser deg selv sitter på toppen av boksene dine og venter på movers. Du har ikke råd til en snafu. De fleste boligkjøpere ønsker at deres nye boligkjøp skal håndteres omtanke og å lukke innen kontraktsperioden. Odds er hvis du bruker agentens boliglåner, er det mer sannsynlig at scenariet vil skje.
Avsluttende tanker: Mange boliglån blir solgt etter avslutning. Ikke bruk det hvis du velger en bank hvor du opprettholder kontoer fordi du føler en feilplassert lojalitet at lånet ditt forblir hos den banken.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.