Amerikanske skatter på salg av utenlandsk hjem

Du må rapportere transaksjonen, men du kan unngå å betale en skatt

Noen skattytere eier fast eiendom i utlandet, og dette kan presentere noen unike skatteproblemer og bekymringer. Hvordan rapporterer du skatt til Internal Revenue Service når du selger et hjem som ikke var på amerikansk jord? Kanskje du emigrert fra det landet, og eiendommen var ditt hjem før du flyttet, eller kanskje du investerte der. Uansett har du solgt det, og nå må du finne ut hvordan du kan ta med transaksjonen på din amerikanske selvangivelse.

Svaret på dette skattespørsmålet er litt komplisert. Du vil ha en solid forståelse av prosessen mens du fortsatt er i planleggingsstadiet, og forbereder deg på å selge utenlandsk eiendom, spesielt hvis du har tenkt å overføre pengene til din amerikanske bankkonto.

Rapportering av salget

Du må rapportere salget av hjemmet ditt akkurat som alle andre, akkurat som du ville hvis det var plassert i USA. Det er fordi USA beskatter sine borgere på sin verdensomspennende inntekt, ikke bare hva de tjener eller samler inn i sine kyster.

Men Internal Revenue Code gir visse unntak hvis eiendommen faktisk var ditt hjem. Hvis eiendommen var din hovedbolig og du bodde i og eide huset i minst 24 av de siste 60 månedene som slutt på salgsdagen, kan du ekskludere 250 000 dollar av kapitalgevinster fra beskatning. Dette øker til $ 500.000 i gevinster hvis du er gift, og du og din ektefelle sender en felles retur.

Gevinster på en primærbolig som overstiger ekskluderingsbeløpet vil bli beskattet som langsiktige eller kortsiktige kapitalgevinst, avhengig av hvor lenge du eide eiendommen. En langsiktig gevinst gjelder for eiendeler eid i mer enn et år, og langsiktige gevinster beskattes til lavere rente.

Hvis huset var en leieeiendom, må du imidlertid beregne din gevinst ved å bruke reglene for å selge leieboliger .

Det er ingen utelukkelse for næringseiendom eller utleieeiendom, bare for personlige boliger, men du kan trekke ut kostnader du pådrar seg for å opprettholde eiendommen og i leie ut det, og du kan muligens kreve avskrivninger.

Vil du eie skatter til utlandet?

Du kan også måtte betale skatt på transaksjonen til landet der eiendommen er lokalisert avhengig av skattelovene der, men du kan også ta en skatteferd her. Disse skattene kan potensielt hevdes som utenlandsk skattekreditt på din amerikanske retur.

Dessverre kan du ikke kreve en utenlandsk skattekredit basert på gevinster du ekskludert i henhold til bestemmelsene i Internal Revenue Code Section 121-de eksklusjoner på $ 250.000 eller $ 500.000 for salg av din personlige bolig.

Andre hensyn

Ved å rapportere gevinster og eventuelle ekskluderinger på selvangivelsen din, bør du ha tilstrekkelig dokumentasjon for å finne ut hvorfor en betydelig mengde penger ble overført til din amerikanske bankkonto. Du bør også huske å rapportere eventuelle utenlandske bankkontoer du kan eie på selvangivelsen din.

Merk: Rådfør deg alltid med en skatteselskap for den mest oppdaterte informasjonen og trender. Skatteregler og regler kan endres periodisk. Denne artikkelen er ikke skatteråd, og det er ikke ment som skatteråd.