Hva er en utkastelse?
En utvisning er den juridiske prosessen der en utleier fjerner en leietaker fra en leiebolig. Mange utsendelser skje fordi leietaker ikke har betalt leie, eller fordi leietaker er vanligst sent på leien. Du kan bli utvist av andre grunner, avhengig av vilkårene i leieavtalen din. For eksempel kan utleier din muliggjøre deg for å skade eiendommen eller for å bruke eiendommen av ulovlige årsaker.
Utsettingslover varierer etter stat, men en utkastelse kommer vanligvis ikke til en overraskelse. De fleste stater krever at utleieren skal gi varsel til leietaker for å løse problemet eller forlate leieboligen før den juridiske utkastelsesprosessen kan begynne. Du kan flytte ut når du mottar denne kunngjøringen, og unngår retten til evakueringsprosessen helt. Flytte når du har mottatt varselet, kan du beholde utkastet fra kredittrapporten din, så lenge utleieren ikke behøver å arkivere for eviction i retten, og hvis du betaler noen leie eller avgifter som fortsatt er forfalte.
Hvis du ikke forlater eiendommen etter at du har mottatt det første varselet, kan utleieren sende inn papirer til din lokale domstol for å få deg utkastet. Merk at du bør svare på noen innkalling, selv om du allerede har flyttet ut av eiendommen.
Hvordan en utslag påvirker ditt kreditt
Utsettelsen vil ikke direkte vises på kredittrapporten din, men utkastelsesrelatert informasjon vil.
Hvis utleier bruker retten til å utvide deg og motta en dom mot deg, vil dommen som følge av denne utkastelsen bli lagt inn på kredittrapporten din i den offentlige registret .
Med en dom for et eiendomsforvaltningsselskap på kredittrapporten din, vil enhver virksomhet som sjekker kredittrapporten din trolig anta at du ble utvist.
Dessverre vil dommen skade din kreditt score, gjøre det vanskeligere å leie i fremtiden (spesielt fordi det er en dom for et eiendomsforvaltningsselskap), og skadet sjansene dine for å bli godkjent for et kredittkort eller et lån.
Som de fleste andre typer negativ informasjon, kan utkastet bli på kredittrapporten din i inntil sju år. Hvis loven om begrensninger for ubetalte dommer er mer enn sju år i din stat, kan utsagnet bli rapportert inntil vedtektsloven løper ut.
Du kan (og sannsynligvis) betale av dommen når du har råd til å gjøre det. Betaling av dommen vil ikke fjerne den fra kredittrapporten din, men det kan forbedre sjansene dine for å få en utleie i fremtiden, særlig ettersom evigten og dommen blir eldre.
Selv om du beveger deg før utsagnet går til retten, kan kreditten din fortsatt påvirkes. For eksempel, hvis du fremdeles skylder leie eller avgifter og utleier kan bruke en samling byrå eller små krav søksmål i små krav domstol for å få det du skylder. Begge disse handlingene vil gå på kreditt rapporten og skade din kreditt score.
Noen utleiere rapporterer til leietaker-screeningtjenester, som Experians RentBureau eller TransUnion's SmartMove, så selv om kredittrapporten din ikke kan lese "eviction", vil en sjekk med en av disse tjenestene avsløre evigasjonsrekorden.
Leie etter en eviction er vanskelig, så hvis du kan unngå å bli kastet ut, gjør det på alle måter. Snakk med utleier om problemene og prøv å utarbeide en avtale for å unngå eviction prosessen. Hvis penger er problemet, få en ny jobb, reduser dine andre utgifter, eller prøv å låne penger fra en venn eller et familiemedlem.