Skattehjelp for foreclosures og kansellert gjeld
Først vedtatt i 2007 ble loven utvidet gjennom 2016 og ble utløpt eller "solnedgang" 1. januar 2017. Bill HR 2543 ble introdusert i kongressen i mai 2017 for å utvide loven til 2018, men den har ikke gått .
Foreløpig er skattefradrag i det minste bare tilgjengelig for foreclosures eller boligrekonstruksjoner som skjedde før 1. januar 2017.
Men hvis du kvalifiserte deg før den dagen og ikke klarte å kreve denne skattefristen, har du fortsatt litt tid til å sende inn en endret selvangivelse. Du har vanligvis tre år fra datoen du først sendte inn en retur for å endre den.
Loven gir deg mulighet til å ekskludere opptil $ 2 millioner av gjeld som er tilgitt eller kansellert av din boliglåner på et hovedhjem. Både boligrekonstruksjoner og foreclosures kvalifiserer. Du kan kreve denne skattefritak ved å sende inn IRS-skjema 982 med din endrede selvangivelse.
Hva er kansellert gjeldsinntekt?
Når en utlåner kansellerer eller tilgir gjeld, betraktes dette som inntekt for deg, og det blir beskattet tilsvarende. Du aksepterte penger som du var pålagt å betale tilbake, og skattelov mener at du effektivt holdt pengene hvis du ikke kunne betale tilbake gjelden.
Det gjør at inntektspenger kommer inn i husstanden din, så du må betale inntektsskatt på beløpet med mindre et unntak gjelder.
IRS har dette å si om det:
"Generelt, hvis en gjeld du skylder blir kansellert eller tilgitt, unntatt som gave eller arv, må du inkludere det kansellerte beløpet i inntektene dine."
Rapporterer krav
Långivere må rapportere gjeld tilgivelse til Internal Revenue Service ved hjelp av skjema 1099-C , kansellering av gjeld, og skattebetaleren skal motta en kopi av skjemaet. Dette er et varsel om at gjelden din er offisielt tilgitt, så du må inkludere beløpet på selvangivelsen din. Du ville legge inn den på linje 21 i Form 1040 som "annen inntekt."
Realkreditrekonstruksjon og Foreclosures
Hvis du mistet hjemmet ditt gjennom foreclosure eller restrukturert boliglånet ditt for en lavere balanse fra 2007 til 31. desember 2016, trenger du ikke å rapportere den tilgitte gjelden, og du trenger ikke betale inntektsskatt på det beløpet takket være Mortgage Forgiveness Gjeldsloven. Utbetalt gjeld i 2017 kan også kvalifisere til å bli tilgitt dersom det var en skriftlig avtale i 2016.
Selv om denne skattefrie ekskluderingen normalt gjelder for kansellert boliglån på opptil $ 2 millioner, blir den redusert til $ 1 million hvis du er gift, men send en egen avkastning. Huset må ha vært brukt som hovedbolig og boliglånet må ha blitt tatt ut for å kjøpe, bygge eller gjøre betydelige forbedringer av eiendommen.
Noen boliglån vil ikke kvalifisere for denne skattefrie ekskluderingen, så tilgiven gjeld knyttet til dem ville bli ansett skattepliktig inntekt.
Boliglån som ikke kvalifiserer, inkluderer boliglån hvor provenuet ikke ble brukt til å kjøpe, bygge eller forbedre boligen, samt boliglån til andre hus og utleieboliger.
IRS forklarer skattebrudd på denne måten:
"Låne gjeldsloven av 2007 gir generelt skattemyndighetene mulighet til å ekskludere inntekter fra utbetaling av gjeld på deres hovedbolig ... Utelukkelsen gjelder ikke dersom utslippet skyldes tjenester utført for utlåner eller fiende annenhver grunn ikke direkte relatert til en nedgang i hjemmet verdi eller skattebetalers økonomiske tilstand. "
Andre skattefrie eksklusjoner
Selv om skjebnen til gjeldsforebyggende gjeldsloven fortsatt er usikker, gir skattekoden andre måter som den kansellerte gjelden kan være skattefri, slik at alt ikke går tapt.
Kansellerte gjeld må ikke inkluderes i skattepliktig inntekt dersom gjelden ble kansellert i konkurs, hvis du var insolvent på det tidspunktet gjelden ble tilgitt, eller om den kansellerte gjelden var ment som en gave.
Enkelte forretnings- eller gårdseiendommer kan også kvalifisere for skattefri behandling.
Insolvensutslaget er spesielt relevant fordi det ofte gjelder låntakere med boliglån eller boliglån på boliger og utleieboliger. Denne insolvensbestemmelsen kan vise seg nyttig for enkeltpersoner som ellers ikke kvalifiserer for gjeldsforebyggende gjeldsloven, eller hvis loven ikke fornyes for fremtidige år. Insolvens betyr at gjeldene overskrider markedsverdien av eiendelene dine. Det er så enkelt. Dette er ofte tilfelle for låntakere hvis eiendommer har falt i verdi, og som nå må omstrukturere sine lån eller overgi eiendommene gjennom foreclosure.