Fakta og farer ved 50 års boliglån
50 års boliglån er lån planlagt å bli betalt over 50 år. Fordi låneperioden er så lang, er månedlige utbetalinger svært lave i forhold til andre lån. 50 års boliglån er bare brukt som et kontantstrøm verktøy og blir nesten aldri betalt av over 50 år. La oss komme inn på detaljer om hvordan 50 års boliglån fungerer og om de er riktige for deg eller ikke.
Grunnleggende om 50 års boliglån
De fleste 50 års boliglån er fast rente boliglån.
De er bygget slik at du betaler lånet over 50 år. Dette er relativt lang, siden de fleste boliglån er 15 eller 30 årige boliglån. Selv om du ikke faktisk holder et 50 års boliglån i 50 år, er lånet utformet med en 50 års tidsramme i tankene. Det er vanskelig å finne boliglån som er utformet med en 50 års tidshorisont (eller lenger).
Hvorfor bruke et 50-års lån?
De fleste velger et 50 års boliglån for lav månedlig betaling. Hvis du bruker et lån på 15 eller 30 år, vil din månedlige betaling bli høyere. Ved å strekke ut lånet reduseres månedlige utbetalinger dramatisk.
Du kan fla med en boliglån kalkulator for å se selv hvordan dette virker. Endre tidsrammen fra 15 til 30 til 50 år og se hvordan den månedlige betalingen endres.
Problemer med 50 års boliglån
Mens lavere månedlige utbetalinger kan være attraktive, er det alltid avvik. Ved å bruke et 50-års boliglån betyr det at du betaler mer i renter, og du vil bygge egenkapitalen ekstremt sakte.
Ved å bruke en av kalkulatorene i lenken ovenfor (eller en generisk avdragsberegning ) ser du hvordan de totale rentekostnadene er mye høyere med et 50-årig boliglån.
Det er ikke bare den lengre tidsrammen som øker rentekostnadene. 50 års boliglån kommer også med høyere rente. Forvente å betale en ekstra .25% eller mer enn du ville på en 30 år boliglån.
Hvis du ser på 50 års boliglån, må du spørre deg selv: Skal jeg kjøpe mer hjemme enn jeg har råd til?
Betaling av lån: Amortisering
Når vi snakker om boliglån, for eksempel 30 års boliglån eller 50 års boliglån, snakker vi om hvor lang tid det tar å betale lånet av. Med hver månedlig betaling betaler du litt interesse og du betaler tilbake en del av lånebalansen. Med en 50 års boliglån vil din endelige betaling i år 50 helt betale av lånet.
Prosessen med å betale ned et lån kalles 'amortisering'.
Når du endrer en del av et lån (renten eller lengden på tiden for å tilbakebetale den, for eksempel), endrer du hvor raskt den vil avskrives. Ved å forlenge tidsrammen amorteres lånet sakte.
Alternativer til 50 års boliglån
Et 50 års boliglån kan være perfekt for deg. Hvis du gjør leksene dine og jobber tett med din utlåner, kan du bestemme at det er det beste alternativet. Du bør imidlertid vurdere noen alternativer og regle dem ut før du går videre.
Avhengig av dine mål og din kreditt, kan renten bare låne oppnå noe som ligner på et 50-års boliglån. Du kan ha lykke til å finne en interesse bare lån eller en 50 år boliglån avhengig av markedet.
Se hva bankene tilbyr før du tar en beslutning.
Du bør også vurdere å låne mindre og bruke et kortere lån. Hvis du strekker for å kjøpe mer enn du burde, er det lettere å komme i trøbbel senere.