En oversikt over Real Estate Investing Basics for nybegynnere
Eiendomsinvestering kan virkelig være så konseptuelt enkelt som å spille monopol når du forstår de grunnleggende faktorene i investeringen, økonomien og risikoen.
For å vinne, kjøpe du eiendommer, unngå konkurs, og generer leie slik at du kan kjøpe enda flere eiendommer. Vær imidlertid oppmerksom på at "enkel" ikke betyr "lett". Hvis du gjør en feil, kan konsekvensene variere fra mindre ulemper til større katastrofer. Du kan til og med finne deg selv blakk eller verre.
De 4 måtene eiendomsinvesteringer tjener penger
Når du investerer i fast eiendom, er det flere måter du kan tjene penger på:
- Eiendomsvurdering
Dette er når eiendommen øker i verdi på grunn av endring i eiendomsmarkedet, blir landet rundt eiendommen din blitt skarpere eller travlere som når et større kjøpesenter er bygget ved siden av eller oppgraderinger du legger inn i eiendomsinvesteringen for å gjøre det mer attraktivt for potensielle kjøpere eller leietakere. Real estate appreciation er et vanskelig spill. Faktisk er det mer risikofylt enn å investere i kontantstrøminntekter. - Kontantstrøminntekt
Denne typen eiendomsinvestering fokuserer på å kjøpe eiendomsmegling, som for eksempel en boligbygg, og operere den, slik at du samler en strøm av kontanter fra leie, hvilket er penger en leietaker betaler deg for å bruke din eiendom til en bestemt mengde av tiden. Kontantstrøminntekt kan genereres fra vellykkede lagringsenheter, bilvasker, boligblokker, kontorbygg, leiehus og mer.
- Eiendomsrelatert Inntekt
Dette er inntekter generert av "spesialister" i eiendomsbransjen som eiendomsmeglere, som tjener penger gjennom provisjoner fra kjøp og salg av eiendommer eller eiendomsforvaltningsselskaper som får til å holde en prosentandel av husleien i bytte for å kjøre dag- Dagens drift av en eiendom. Denne typen eiendomsrelaterte inntekter er lett å forstå. For eksempel får et hotellforvaltningsselskap å holde 5 prosent av et hotells salg for å ta vare på den daglige driften som å ansette maids, kjører resepsjonen, klipper plenen og vasker håndklær.
- Ancillary Real Estate Investment Inntekt
For noen eiendomsinvesteringer kan dette være en stor kilde til profitt. Supplerende eiendomsinvesteringer inkluderer ting som salgsautomater i kontorbygg eller vaskerom i lavtleilige leiligheter. De tjener i realiteten som mini-bedrifter innenfor en større eiendomsinvestering, slik at du kan tjene penger på en semi-fanget samling av kunder.
Tips for innkjøp av eiendomsinvesteringer
Det er flere måter å kjøpe din første eiendomsinvestering på. Hvis du kjøper en eiendom, kan du bruke gjeld ved å ta et boliglån ut mot en eiendom. Bruk av innflytelse er det som tiltrekker seg mange eiendomsinvestorer fordi det lar dem skaffe eiendommer de ellers ikke hadde råd til. Bruk av innflytelse til å kjøpe fast eiendom kan imidlertid være farlig fordi, i et fallende marked, rentekostnaden og vanlige innbetalinger kan drive eiendomsinvestoren til konkurs dersom de ikke er forsiktige.
Du vil nesten aldri kjøpe en eiendomsinvestering i ditt eget navn. I stedet for å vurdere risikostyring, bør du vurdere å holde eiendomsinvesteringer gjennom spesielle typer juridiske enheter som aksjeselskap eller begrenset partnerskap (du bør konsultere en kvalifisert advokat for hans eller hennes oppfatning av hvilken eierskapsmetode som passer best for deg og din omstendigheter).
På den måten, hvis eiendomsinvesteringen går bust eller noen slipper og faller, som resulterer i en søksmål, kan du beskytte dine personlige eiendeler fordi det verste som kan skje under noen omstendigheter, er at du mister pengene du har investert. Det lar deg sove om natten fordi dine 401 (k) pensjonsmidler , Roth IRA-investeringer og andre pensjonsregnskap ikke burde være ute av rekkevidde, med mindre du har skrudd opp et sted.
Hvilken type fast eiendom skal du gjøre?
Når du er klar til å starte prosessen med å investere i fast eiendom, vil du avgjøre hvilken av eiendomsinvesteringene som passer best for deg.