Eiendomsskatt Definisjon og fritak
Et fritak fra eiendomsskatt - noen ganger kalt utelukkelse av eiendomsskatt - er et beløp som er ekskludert eller trukket fra en eiendoms bruttoværdi for beregning av skatt på føderalt nivå.
Her er et eksempel:
Den føderale eiendomsskatten unntak er $ 5,49 millioner fra 2017. Hvis din brutto eiendom er verdsatt til $ 5,55 millioner, ville det betale skatten med en topp rate på 40 prosent på $ 100.000 forskjellen mellom unntaket og verdien av boet - potensielt $ 40,000.
Hvis eiendommen din er verdsatt til 5,48 millioner dollar, vil den ikke skylde en skatt.
Undtakelsen er indeksert for inflasjon
American Taxpayer Relief Act of 2012 indeksert permanent unntaket for inflasjon, slik at det øker med jevne mellomrom for å holde tritt med økonomien. Før ATRA gjenopptok kongressen spørsmålet om å forhøye unntaksbeløpet på årsbasis. Nå er det lovgivende gitt at unntaket vil øke hvis inflasjonen krever det.
Den føderale eiendomsskatten unntak var $ 5 millioner i 2010 og 2011. Den økte til $ 5,12 millioner i 2012, $ 5,25 millioner i 2013 og $ 5,34 millioner i 2014. Det gikk opp igjen i 2015 til $ 5,43 millioner før de nå $ 5,45 millioner mark i 2016.
Det er anslått at bare to av hver 100.000 eiendommer må håndtere å betale en eiendomsskatt på grunn av disse betydelige grenseverdiene. I tillegg til fritaket, er eiendeler som sendes direkte til en ektefelle eller en veldedig organisasjon ikke beskattet.
Disse arvene kan trekkes fra før avgjøre verdien av en skattepliktig eiendom og anvende fritaket.
Nedenfor er lenker som viser mengden av forbud mot skatt på fast eiendom fra 1916 til 2015:
Figur som viser Federal Estate Tax Exemption: 1916 - 1997
Figur som viser Federal Tax Tax Exemption: 1997 - 2017
Bærbarhet av fritaket
Den føderale fritak ble gjort "portabel" mellom ektepar i 2011. Hver ektefelle har rett til fritak fra føderale eiendomsskatter. Erfaringer fra den første ektefellen til å dø kan overføre fritak eller ubrukt del av fritaket til den overlevende ektefellen. Den første ektefellenes eiendom må registrere en føderal eiendomsskatt, uavhengig av om noen skatt faktisk skyldes, slik at den overlevende ektefellen kan kreve hele unntaket eller ubrukt porsjon. Se Hva er portabilitet av eiendomsskattefritakelsen? for mer informasjon om dette alternativet.
Statlig eiendomsskatt
Femten stater og District of Columbia pålegger i tillegg eiendomsskatt på statsnivå fra 2015. De fleste av disse statene utelukker et unntaksbeløp fra å beregne skatteregningen, men noen gjør det ikke. Sjekk med din statlige skattemyndighet eller en lokal regnskapsfører eller advokat for å være sikker.
MERK: Statlige og lokale lover endres ofte, og informasjonen ovenfor kan ikke gjenspeile de nyeste endringene. Ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat for det mest oppdaterte råd. Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk eller skatterådgivning, og det er ikke en erstatning for juridisk eller skattemessig rådgivning.