Hvis du ønsker å investere i fast eiendom, er her hvor du skal gjøre det.
Det har gått et tiår siden boligmarkedet krasjet , men det ser ut til at eiendomsmegling har gjenopprettet i mange deler av landet. Rentene er fortsatt historisk ganske lave og prisene øker i byer over hele landet. Det passer godt for investorer.
Det er mangel på boligforsyning på mange steder som gir opp pris, og det er noen bekymringer for at ting blir for dyr i noen byer.
Men lokale økonomier er også sterke og kan hjelpe investorer til å få gode fortjenester hvis de har råd til å kjøpe nå.
Her er en titt på 10 av de beste byene å investere i boligeiendommer nå. Dette er en subjektiv liste basert på en rekke forskjellige datapunkter, særlig S & P 500 CoreLogic Case-Shiller eiendomsindeksen, samt styrken av lokaløkonomien og boligreglene.
Las Vegas
Det var en tid da Nevada ble sett på som Ground Zero for sammenbruddet av boligsektoren, men prisene har steget igjen. Prisene har økt mer enn 11 prosent de siste 12 månedene (fra april 2018), men det er fortsatt rom for vekst, da medianboligprisen fortsatt er under nasjonal gjennomsnittet. Det er et populært sted for pensjonister, og over 300 000 mennesker har flyttet til Nevada siden 2010-folketellingen, noe som gjør den til en av de raskest voksende landene i landet.
Dallas
Prisene økte med rundt 7 prosent i 2017, og overgikk det nasjonale gjennomsnittet med et fullt prosentpoeng.
Det er ikke så mye plass til prisvekst i Dallas fordi prisene allerede økte i flere påfølgende år. Men Dallas har en sterk lokaløkonomi med en sterk bedriftsgrunnlag og lav arbeidsledighet. Det passer godt for boligmarkedet.
San Fransisco
Strenge forskrifter for ny boligproduksjon holder prisene høye i Bay Area, så det er ikke et enkelt marked å bryte inn hvis du er en investor.
(Eller hvis du bare er på utkikk etter et rimelig sted å bo.) Når det er sagt, vil de som gjør eiendomsmegling skape seg ganske bra. Prisene steg rundt 10 prosent i 2017 og har en femårig avkastning på mer enn 11 prosent. Du vil ikke kjøpe lavt hvis du investerer i San Francisco, men det er ingen indikasjon på at prisene også kommer ned.
Seattle
Setet til King County ligner San Francisco, da byggherrer ikke holder opp med boligbehovet. Det er jobbvekst, befolkningsvekst og inntektsvekst i Seattle som har gitt prisene til å stige mer enn 12 prosent i fjor. Den gjennomsnittlige boligprisen i Seattle er mer enn $ 400 000. Det er ingen gode kjøp, men de økonomiske forholdene er sunne nok til å holde boligmarkedet sterkt.
Salt Lake City
Utah har mye å gå for det. Store fjell, fantastiske fritidsaktiviteter, og en voksende teknologisk økonomi. Salt Lake Board of Realtors rapporterte at boligsalg i Salt Lake City i 2017 var den tredje høyeste på rekord. Median salgsprisen for et familiehus ($ 325 000) økte med 10 prosent i 2017. Realtors projiserer at prisene vil vokse ytterligere 7-8 prosent i 2018, takket være en tilstrømning av 8.500 nye husholdninger.
En familie med medianinntekt kan fortsatt ha råd til om lag 65 prosent av hjemmene i Salt Lake County, noe som betyr at markedet ikke er nært overopphetet.
Nashville
The Tennesseean rapporterte at boligprisene i denne sørlige byen er 47 prosent høyere enn et tiår siden. En raskt voksende befolkning brenner boligbehovet, og forsyningen har ikke holdt opp. Det har økt prisene og tillatt huseiere å høste noen store fortjeneste i fjor. Det er en viss bekymring for at hjem i Nashville kan bli overvurdert, men for tiden er investorene rydde opp. Median salgsprisen på et hjem i Nashville i mars 2018 var $ 305 000, godt over det nasjonale gjennomsnittet på $ 240 000.
Palm Beach, Florida
Medianprisen for eneboliger i Palm Beach County slo 348 000 dollar i mars 2018, noe som er et høyt punkt siden krasjet for ti år siden.
Prisene på condos og townhomes, i mellomtiden, slo en median pris på $ 177.000, eller 9 prosent høyere enn samme tid for et år siden. Det kan ikke være stort rom for prisvekst, men boliger i Palm Beach er ennå ikke overvurdert.
Orlando
Hvis du er ute etter bedre verdi i Florida eiendom, kan Orlando være stedet. Medianboligprisen på boliger i Orlando var 233 000 dollar i mars, en økning på 6 prosent over et år siden, ifølge Orlando Regional Real Estate Association. Så prisene stiger, men fortsatt ikke mye mer enn nasjonalgjennomsnittet. Befolkning og jobbvekst i Orlando forventes å være sterk, noe som tyder på at det er mye plass for vekst. Realtor.com forutsier boligprisene i Orlando for å hoppe med 6,9 prosent.
Denver
Medianprisen for en familie i Denver slo rekord på $ 407,00 i mars 2018. Det er noen bekymring for at markedet blir overopphetet, men mangel på forsyning holder prisene økende. Det bidrar også til at Denver har en av de laveste arbeidsledighetene - kun 3 prosent blant store byer. Prisene steg mer enn 7,5 prosent i løpet av de siste 12 månedene, og Realtor.com prosjekter prisvekst på 6,5 prosent i 2018.
Raleigh, NC
Byer i North Carolina's forskningstriangel har mye å gjøre for dem økonomisk. Det er en ung og utdannet arbeidsstyrke som strømmer vekk fra kysten fordi ting er rimeligere. Det ligger bra for eiendomsmarkedet her. Triangle Multiple Listing Service rapporterer en 9,3 prosent økning i prisene sammenlignet med mars i fjor. Men median hjemmeprisen er ca $ 264 000, noe som gjør det til en bedre verdi enn steder som San Francisco og Seattle.