Hvordan kvalifisere seg til kapitalgevinsten ekskludering av skatt for hjemmemarkedssalg.
Gammel regel:
Frem til 1997, når du var 55 år gammel, hadde du engangsalternativet å ekskludere opptil $ 125.000 av gevinst ved salg av hjemmet ditt, dersom det var din primære bolig.
Ny regel:
Nå kan alle, uavhengig av alder, utelukke opptil $ 250 000 av gevinster eller $ 500 000 for et gift par som legger sammen om salg av et hjem.
Det betyr at de fleste betaler ingen skatt, med mindre de har bodd der i mindre enn 2 av de siste 5 årene
Hvem kvalifiserer for skattefrie gevinster når de selger sitt hjem?
For å kvalifisere seg til kapitalgevinsten ekskludering i hjemmet ditt, må du oppfylle følgende IRS krav.
- Eid hjemmet i minst 2 år. (eierskapstesten)
- Bor i hjemmet som hovedhjem i minst 2 år. Dette er brukstesten. Hvis du planlegger å leie hjemmet ditt for en del av året, bør du studere denne brukstesten nøye. Mengden av gevinst du kan ekskludere fra skatt kan være proporsjonal med hvor mye du bruker det vs. leie det.
- I løpet av 2-årsperioden som slutt på salgsdagen, utelukket du ikke gevinst ved salg av et annet hjem.
Du kan bruke denne gevinst ekskluderingen for å unngå skatt på et hjem salg om og om igjen.
Hvordan regnes gevinst eller tap?
Beregn kapitalgevinsten på ditt hjem ved å ta opp den opprinnelige kjøpesummen på hjemmet og trekke eventuelle gjeldende salgskostnader, med mindre kostnadsgrunnlaget.
(hva du betalte for hjemmet pluss kostnaden for eventuelle kvalifiserende forbedringer i hjemmet.)
For eksempel, la oss si at du betalte $ 100 000 og brukte $ 20 000 i tillegg. Din kostnadsgrunnlag er $ 120.000. Deretter tar du prisen prisen ditt selger for mindre provisjoner. La oss si at huset ditt selger for $ 250 000 og provisjoner og avgifter var $ 6 000.
Du mottar $ 244,000. Forskjellen mellom $ 244 000 og $ 120 000 er din gevinster. Hvis du har bodd i hjemmet de siste 2 årene, og oppfyller de øvrige kravene, betaler du ikke skatt på denne gevinsten.
Hvis du har tap - noe som betyr at ditt hjem er verdt mindre enn det du betalte - får du ikke ta tapet som et skattefradrag.
Hva hvis du har mer enn $ 250k ($ 500k hvis gift) av gevinster?
Du vil få en skatteregning for mengden gevinster over $ 250 000 eller $ 500 000 hvis du er gift. Denne typen gevinst er beskattet til kursgevinster skattesatsen . For å redusere mengden av skattepliktige gevinster, behold kvitteringer og registreringer av eventuelle forbedringer du har gjort i hjemmet. Enkelte typer hjem forbedringer kan legges til kostnadsbasis, og vil dermed redusere mengden rapportert gevinst.
Hva hvis du ikke har eid og levd i hjemmet i minst to år?
Hvis du har eid hjemmet mindre enn ett år, blir en gevinst over det ekskluderbare beløpet beskattet til en rente som vil være den samme som din vanlige skattesats. Hvis du har eid hjemmet lengre enn ett år, vil kapitalgevinstskattesatsen gjelde, noe som sannsynligvis vil bli lavere enn din ordinære skattesats .
Slik bruker du skattefri hjemme egenkapital for å akkumulere pensjonsformue
Det er mulig å bruke denne skatteutskytningen på gevinster for å samle pensjonsmidler.
En bestemt person var for eksempel en hjembygger, og hvert annet år kjøpte han land og bygde familien et nytt hjem. Så snart de flyttet inn i det nye hjemmet, ville han selge det gamle hjemmet og bruke noen av de skattefrie pengene fra salget av det hjemmet til å begynne å bygge den neste.
Selv om du flytter hvert to år, er det ikke for alle, det tillot dem å samle eiendeler skattefrie. Hvert år vil de bruke noen av de skattefrie gevinsten til å bygge neste hjem og sette inn noen på sin investeringskonto.
Risikoen for denne strategien: i tider hvor eiendomsmassen avtar, vil denne planen ikke fungere. Du kan bli sittende fast med to boliger i flere år til markedet gjenoppretter.
Ditt hjem er sannsynligvis din mest verdifulle ressurs. Det er fint å vite at når du til slutt selger det, vil det meste av fortjenesten du gjør ikke gå til IRS.