Hvis du ikke har en vilje som styrer eiendommen din til din tillit på tidspunktet for din død - kalt en hell-over-vilje - eller hvis du ikke forlater en vilje, kan staten din bestemme hvilken av dine familiemedlemmer bør motta eierskap av eiendommen etter døden.
Probat vil være nødvendig.
Hvis eiendommen din er lokalisert i en annen stat, så har du spesielt utviklet tilliten til å unngå hjelpeproblemer - to separate probates i to stater under forskjellige lover - din tillit er ubrukelig til den er finansiert med eiendommen. Selv om finansiering av tilliten din kan være det viktigste trinnet, er det ikke det vanskeligste. Faktisk er finansiering av en tillit med fast eiendom en relativt enkel, klar prosess.
Finansiering din eiendomsforvaltning
Følg disse trinnene for å overføre eiendomsnavnet til din tillit:
- Kontakt en lokal advokat: Kontakt en advokat i fylket og staten hvor eiendommen ligger. Be ham om å forberede en ny gjerning som overfører eiendommen fra ditt eget navn til ditt navn som administrator av din tillit.
- Tegn alle nødvendige dokumenter: Andre dokumenter kan også være påkrevd, for eksempel lokale, fylkeskommunale eller statlige skatteformer, eller et sertifikat eller et tillitsbrev. Advokaten bør forberede alle former som kreves for å gjenopprette eiendommen din.
- Få godkjenning fra din forening: Du må kanskje få tillatelse fra foreningen dersom eiendommen din er et condominium eller underlagt regler for en boligeiendomsforening. Dette kan være nødvendig før den nye gjerningen kan registreres. Det er her ditt memorandum eller tillitssertifikat kan komme til nytte. Foreningen vil kanskje ha bevis på at din tillit eksisterer. Du kan tilby memorandum uten å slå over en kopi av din fullstendige tillitsavtale, som vil inneholde mye personlig informasjon om alle de eiendelene du kan overføre til tilliten. En advokat skal kunne hjelpe deg med å sikre riktig godkjenning fra foreningen.
- Få godkjenning fra din utlåner: Hvis eiendommen ikke er din primære eller sekundære bolig og er gjenstand for et boliglån, vil du sannsynligvis måtte få tillatelse fra din utlåner før den nye gjerningen kan registreres. Igjen, din advokat burde være i stand til å hjelpe deg med å sikre riktig godkjenning.
- Registrere den nye gjerningen: Etter at de nye gjerninger og beslektede dokumenter er utarbeidet og signert, og når de aktuelle godkjennelsene er innhentet, skal den nye gjerningen registreres blant landregistrene i fylket der eiendommen er lokalisert. Fylket kan også ha behov for bevis på tilliten din, og gjør et tillitsmemorandum praktisk også i denne situasjonen. Din advokat bør ta vare på dette og returnere den opprinnelige registrerte gjerningen tilbake til deg.
Opptakskostnader og kostnader
Opptakskostnader og kostnader kan variere vesentlig fra stat til stat. Noen stater spesifikt unngått overføringer av fast eiendom til revolusjonerende levende tillit fra opptak og overføring av skatt . Andre vil kreve en nominell skatt. Likevel kan andre stater vurdere overføringen et salg og vurdere full skatt. Det er viktig å ta hensyn til disse lokale, fylke og statlige avgifter og kostnader, slik at du ikke blir overrasket.
MERK: Statlige og lokale lover endres ofte, og denne informasjonen kan ikke gjenspeile de siste endringene. Ta kontakt med en regnskapsfører eller advokat for gjeldende skatt eller juridisk rådgivning. Informasjonen i denne artikkelen er ikke skatte- eller juridisk rådgivning, og det er ikke en erstatning for skatt eller juridisk rådgivning.