Gjør eiendomsmegling til en ikke-troverdig eiendel i enkelte stater
MERK: Statlige lover endres ofte, og følgende informasjon kan ikke gjenspeile de siste endringene. For gjeldende skatt eller juridisk rådgivning, vennligst kontakt med en regnskapsfører eller en advokat siden informasjonen i denne artikkelen ikke er skatte- eller juridisk rådgivning og ikke er erstatning for skatt eller juridisk rådgivning.
I et voksende antall stater er det innført en ny type juridisk dokument som gjør det mulig for eiendomsbesittere å nevne hvem de vil arve eiendommen etter at de dør.
Hvis dette er riktig signert og registrert, vil denne nye typen dokument, kalt en overføring på dødsdato (eller TOD) gjerning eller påtegning eller begunstigende gjerning eller bekreftelse, tillate eiendomsmegling beskrevet i gjerning eller bekreftelse å overføre til de nevnte støttemodtagerne utenfor probate .
Fra 1. juli 2014 er stater som anerkjenner overføring av døds gjerninger eller begunstigede gjerninger som følger:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- Norddakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Sør Dakota
- Virginia
- Washington
- vest.virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Bortsett fra stater som anerkjenner overføring av døds gjerninger eller begunstigede gjerninger ved vedtekter vedtatt av statlig lovgiver, anerkjenner minst tre stater - Florida, Michigan og Texas - en " forbedret livsgode gjerning ", også referert til som en " Lady Bird Deed, "under state common law. I disse statene fungerer en forbedret livsgode gjerning på en måte som ligner en overføring på dødsverk.
Hvordan en TOD-handling eller lignende dokument virker for å unngå probate
Hvordan en TOD gjerning (eller affidavit) eller en forbedret livsgode gjerning brukes til å unngå probate er ganske grei:
- Først signerer eieren en ny gjerning (eller et affidavit) som sier hvem som skal arve eiendommen etter eierens død. Merk at i noen stater er det nødvendig med en advokat å forberede den nye gjerningen. I Florida er det sterkt anbefalt at en advokat forbereder den "forbedrede" eiendomsgodsloven for å unngå utilsiktet å forberede en "vanlig" livsgode gjerning.
- Deretter er den nye gjerningen eller bekreftelsen registrert blant de relevante offentlige landregistrene. Dette er vanligvis i fylket der eiendommen er lokalisert og bør ikke pådra seg eiendomsoverføringsskatt, siden det ikke vil bli umiddelbar overføring av eierskap. Opptakskostnader varierer fra stat til stat, og kan variere alt fra $ 10,00 til oppover på $ 100,00.
- Endelig, etter at eieren dør, blir et dødsattest registrert blant de samme offentlige landregistrene hvor eiendommen er lokalisert for å sette verden på varsel om at tittelen til eiendommen er overført til navnene til mottakerne som er oppført i Tør gjerning (eller påtegning) eller forbedret livsgode på grunn av eierens død.
Hva skjer hvis eieren senere ønsker å nevne ulike mottakere?
Hva skjer hvis eieren av eiendommen senere forandrer seg og vil at eiendommen skal gå til ulike mottakere ? Deretter kan eieren signere og registrere en ny TOD-handling (eller affidavit) eller en ny forbedret livsgode gjerning.
Skal du vurdere en TOD-handling eller lignende dokument for å unngå problemer med fast eiendom?
Det endelige målet med en TOD-handling (eller affidavit) eller en forbedret livsgode gjerning er å unngå den kostbare probate prosessen etter at eier av eiendomsmegling dør.
Loven som regulerer denne typen gjerninger eller lignende dokumenter varierer imidlertid mye fra stat til stat, og til slutt kan en TOD-handling (eller påtegning) eller en forbedret livsgode gjerning ikke være riktig i visse situasjoner.
Hvis du eier fast eiendom i en av de statene som for tiden gjenkjenner TOD gjerninger, begunstigede gjerninger, TOD-avgjørelser eller forbedret livsgode gjerninger , så rådfør deg med en eiendomsplaneringsadvokat i gjeldende stat for å avgjøre om det er riktig for deg og din familie .