Slik overfører du eiendommen ved døden etter gjerning
Hvordan overføringsdøden fungerer
Hvis du eier fast eiendom i ditt eget navn uten en medeier, har du begrensede alternativer hvis du vil overlevere eiendommen til en begunstiget ved døden uten at det er nødvendig med probate . Eiendeler plassert i en levende tillit kan unngå probate, men det er langt enklere og billigere å bare overføre eiendommen med mottakergods, også kalt en overføringsdød, hvis du bor i en stat som gjenkjenner dette alternativet.
Du kan opprette og signere en gjerningshandling nå, flytte eiendommen din fra ditt eget navn til mottakerens navn, men gjerningen er ikke gyldig og trer ikke i kraft før du dør. Du fortsetter å eie eiendommen i løpet av din levetid, slik at du beholder retten til å låne det eller selge det. Din mottaker har ingen juridisk rett til det til din død.
Du må registrere gjerningen med fylket landrekordkontor hvor eiendommen ligger. Hvis du tenker på deg - kanskje du bestemmer deg for å forlate eiendommen til noen andre på et senere tidspunkt - du kan bare tilbakekalle gjerningen eller opprette og registrere en ny for å erstatte den gamle og overføre eiendommen til noen andre.
Fordi du ikke teknisk gir eiendommen bort i livet ditt, vil gjerningen ikke pådra seg en gaveavgift. Imidlertid vil eiendommen bidra til verdien av eiendommen din for eiendomsskatt.
Stater som anerkjenner overføringsdøds gjerninger
Følgende stater anerkjenner overføring på dødsfall eller begunstigede gjerninger i deres statlige vedtekter fra 2017:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- Norddakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Sør Dakota
- Texas
- Virginia
- Washington
- vest.virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Minst tre stater - Florida, Michigan og Texas - anerkjenner " forbedret livsgode gjerninger ", også kalt "Lady Bird gjerninger", i henhold til statlig felleslov, men ikke ved statlig vedtekter. En forbedret livsgode gjerning fungerer på en måte som ligner en overføringsdød i disse statene.
Statlige regler om innhold og krav til overføringsdøds gjerninger kan variere. I noen stater er et sverget avgjørelse i stedet for en gjerning alt som kreves for å utpeke mottakere som er overført til døden. Hvis du mener dette er et bra eiendom-planleggingsalternativ for deg, snakk med en lokal advokat for å finne ut nøyaktig hva som er involvert der du bor. Det er også tilrådelig at du har en advokat utkast selve gjerningen, så du er sikker på at det vil stå opp under loven når tiden kommer.
MERK: Statlige lover endres ofte, og denne artikkelen kan ikke gjenspeile de siste endringene i lovene. Vennligst kontakt en advokat for det mest oppdaterte juridiske råd. Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning.