Hvordan unngå hjelpeproblemer i Florida

4 måter å unngå Florida Ancillary Probate

Som Florida eiendom planlegging og eiendom oppgjør advokat, ble jeg spurt på hyppig basis av advokater fra andre stater og enda andre land for å bistå med tilhørende probate av eiendomsmegling i Florida.

Tilskuddssvikt er påkrevd i Florida når en ikke-residens dør som eier et hjem, et condominium, en kommersiell bygning, en ledig masse eller andre eiendomsmegler i Florida, og eiendommen har tittelen i den utenlandske personens eneste navn.

Tilknyttet probate i enhver stat vil legge til ytterligere utgifter til de totale kostnadene knyttet til å bosette en eiendom. I Florida kan spesielt hjelpeproblemer bli ganske dyrt av to grunner:

1. Florida Probate Rule 5.030 krever at "Hver verge og enhver personlig representant med mindre den personlige representanten forblir den eneste interesserte personen, skal være representert av en advokat som er innlagt til å praktisere i Florida"; og
2. Seksjon 733.6171 i Florida Probate Code viser mengden av avgifter som advokatene rimelig kan kreve for å prøve en eiendom, inkludert en tilknyttet eiendom. Disse gebyrene begynner med 3% av verdien av probate eiendeler i Florida. Så, for eksempel, kan et feriehjem verdsatt til $ 300 000 resultere i probate avgifter på $ 9000.

Hvordan unngå hjelpeproblemer i Florida

Så hvordan kan ikke statsborgerne eller utlendinger som eier fast eiendom i Florida unngå tilleggsproblem i Florida?

Det er egentlig bare fire alternativer:

1. Felles eierskap. Florida eiendomsmegling kan bli navngitt i fellesnavne med en eller flere andre eiere med rett til å overleve . Hvis du er gift, så anerkjenner Florida en spesiell type felles eierskap med rett til overlevelse som heter " leietak av helheten ." Hvis du vurderer dette alternativet, må du ikke prøve å skrive din egen handling. Du må konsultere en advokat fra Florida for å forsikre deg om at gjerningen er riktig utarbeidet og innspilt, ellers kan du utilsiktet skape en " leietaker til felles " i stedet for en felles leie med rett til overlevelse.

1. Enhanced Life Estate Deed. Selv om Florida ikke har bestått en " overføring på døden gjerning " eller " begunstigdes gjerning " lov som en håndfull andre stater, anerkjenner Florida common law en spesiell type livsgode gjerning kalt en " Enhanced Life Estate Deed ", også kjent som en "Lady Bird Deed." Med denne spesielle typen av eiendomsmegling gjelder eieren av eiendommen, referert til i juridisk form som "leietaker", rett til å gjøre hva han eller hun vil med eiendommen mens de er i live, men etter døden av Livet leietaker eiendommen vil passere utenfor probate til "begunstigede" oppkalt i gjerning, referert til i legalese som "resterende menn." For eksempel kan leietaker låne eiendommen, eller til og med selge den, uten tillatelse fra de resterende. Men hvis leietaker fortsatt eier eiendommen når han eller hun dør, vil de resterende arve det utenfor probateprosessen. Hvis du vurderer dette alternativet, må du ikke prøve å skrive din egen handling. Du må konsultere en advokat fra Florida for å forsikre deg om at gjerningen er riktig utarbeidet og registrert, ellers kan du utilsiktet skape en "vanlig" livsbolig i stedet for en "forbedret" eiendom.

1. Eierskap i en forretningsenhet. Eieren kan overføre kommersiell eller utleie eiendom i Florida til en forretningsenhet som et aksjeselskap eller et selskap, som vil konvertere eiendommen fra fast eiendom til personlig eiendom. Vær oppmerksom på at selv om dette kan unngå hjelpeproblem i Florida, kan det ikke forhindre domiciliary probate i eierens hjemstat. Hvis du vurderer dette alternativet, må du ikke prøve å skrive din egen handling. Du må konsultere en advokat fra Florida for å forsikre deg om at gjerningen er riktig utarbeidet og registrert.
2. Eierskap i en tillit. Eieren kan gi tittelen Florida eiendomsmegling i navnet på en tillit, for eksempel en tilbakekallelig levende tillit . Hvis du vurderer dette alternativet, må du ikke prøve å skrive din egen handling. Du må konsultere en advokat fra Florida for å forsikre deg om at gjerningen er riktig utarbeidet og registrert.

Hva burde du gjøre?

Hvilken av disse alternativene vil fungere best for deg? Dette vil avhenge av mange faktorer, inkludert din bruk av eiendommen (sekundær hjem versus boligleieiendom vs kommersiell eiendom); din kreditor situasjon og den til dine mentorer din samlede eiendom planlegging og eiendomsvern mål; og budsjettet ditt. Dermed må du sette deg ned med din lokale eiendomsplaneringsadvokat, samt en Florida-planleggingsadvokat for å diskutere fordeler og ulemper ved hvert alternativ, og deretter bestemme hvilken som gir mest mening i situasjonen din.