Fire typer fast eiendom
Fire typer fast eiendom
Det er fire typer fast eiendom:
- Boligeiendommer inkluderer både nybygg og videresalgsboliger. Den vanligste kategorien er eneboliger. Det er også condominiums, co-ops, rekkehus, duplexer, trippel-deckers, quadplexes, høyverdige boliger, generasjons- og fritidsboliger.
- Kommersiell eiendom inkluderer kjøpesentre og stripe kjøpesentre, medisinske og pedagogiske bygninger, hoteller og kontorer. Leilighetskomplekser regnes ofte som kommersielle, selv om de brukes til boliger. Det er fordi de eies å produsere inntekt.
- Næringseiendom inkluderer produksjon av bygninger og eiendom, samt varehus. Bygningene kan brukes til forskning, produksjon, lagring og distribusjon av varer. Noen bygninger som distribuerer varer betraktes som næringseiendom. Klassifiseringen er viktig fordi sonering, konstruksjon og salg håndteres annerledes.
- Land inkluderer ledig land, arbeider gårder og rancher. Underkategorier innenfor ledig land inkluderer uutviklet, tidlig utvikling eller gjenbruk, underoppdeling og sidemontering. Her er mer på Landmegler Transaksjoner.
Hvordan eiendomsbransjen fungerer
Fast eiendom refererer også til produksjon, kjøp og salg av fast eiendom.
Fast eiendom påvirker den amerikanske økonomien ved å være en kritisk driver for økonomisk vekst.
Byggingen av nye bygninger er en del av bruttonasjonalproduktet . Den omfatter både boliger, kommersielle og industrielle bygninger. I 2017 bidro den til $ 1,07 billioner, eller 6 prosent, til den amerikanske økonomien.
Ny boligbygging er en kritisk kategori. Det inkluderer bygging av eneboliger, rekkehus og condominiums. The National Association of Home Builders gir månedlige data om hjemsalg og gjennomsnittlige priser. Dataene om nye boligsalg er en ledende økonomisk indikator. Det signaliserer hvordan boligmarkedet vil gjøre i ni måneder. Det er så lang tid det tar å bygge nye hjem. NAHB rapporterer også nye hjemstart, det er antall hjembyggingsprosjekter hvor bakken er ødelagt.
Eiendomsmeglere hjelper huseiere, bedrifter og investorer til å kjøpe og selge alle fire typer eiendommer. Bransjen er vanligvis delt opp i spesialister som fokuserer på en av typene.
Selgereagenter hjelper deg med å finne kjøpere gjennom enten Multiple Listing Service eller deres profesjonelle kontakter. De pris på eiendommen din, ved hjelp av komparative oppføringer av nylig solgte eiendommer kjent som "comps". Den kan hjelpe deg med å spore opp eiendommen din, så det vil se best ut til kundene.
De bistår i forhandlinger med kjøperen, og hjelper deg med å få den høyeste prisen mulig. Her er flere selgere agent tjenester.
Kjøpernes agenter gir tilsvarende tjenester til hjemmekjøperen. De kjenner det lokale markedet. Det betyr at de kan finne en eiendom som oppfyller dine viktigste kriterier. De sammenligner også priser, kalt "doing comps." Det tillater dem å veilede deg til områder som er rimelige. Kjøpernes agenter forhandler for deg og peker på grunner til at selgeren skal godta en lavere pris. De hjelper til med legitimiteten i prosessen, inkludert tittelsøk, inspeksjon og finansiering.
Eiendomsmeglere som ønsker å øke sin profesjonalitet blir REALTORS®. National Association of REALTORS® publiserer gir månedlige rapporter om antall hjem videresolgt og deres gjennomsnittlige pris.
Det er en bedre indikator på helsen til den generelle boligbransjen enn ny boligbygging. Det er fordi nye hjembyggere kan være overenthusiastic om fremtidig salg og overbygging. De kan også kutte prisene for å tvinge salget. Individuelle huseiere må følge markedets tilbud og etterspørsel. De har ikke klær for å manipulere markedet. NAR gir nåværende boligmarkedsstatistikk.
Fast eiendom Investering
Alle som kjøper eller selger et hjem, engasjerer seg i eiendomsinvesteringer. Det betyr at du må vurdere flere faktorer. Vil huset øke i verdi mens du bor i det? Hvis du får et boliglån, hvordan vil fremtidige renter og avgifter påvirke deg?
Mange mennesker gjør det bra med å investere i sine hjem de ønsker å kjøpe og selge boliger som en bedrift. Det er mange måter å gjøre det på. Først kan du slå et hus. Det er her du kjøper et hus for å forbedre og selge det. Mange mennesker eier flere boliger og leier dem ut. Andre bruker Airbnb som en praktisk måte å leie ut hele eller deler av sine hjem. Du kan leie feriehus ved hjelp av VRBO eller Home Away.
Før du gjør det, må du være sikker på at du vet hva som er den nåværende konjunktursyklusen . Du ønsker ikke å starte potensielt risikabelt å investere hvis eiendomsmarkedet kommer til å krasje .
Du kan også investere i boliger uten å kjøpe et hjem. Du kan kjøpe aksjer av homebuilders. Aksjekursene stiger og faller med boligmarkedet. En annen måte er med Real Estate Investment Trusts, kalt REITS. Dette er investeringer i næringseiendom. Aksjekursene deres ligger bak trender i boligmarkedet med noen år.