Hva det er, hva det ikke er, og hvordan det brukes
Fair Market Value (FMV) er et viktig konsept i verdsettelse og utveksling av fast eiendom. Virkelig markedsverdi brukes til å bestemme dollarverdien av veldedige donasjoner , eiendeler konvertert til næringsbruk, og ulike andre skattemessige forhold.
På grunn av konsekvensene av FMV kommer den overordnede definisjonen fra IRS-publikasjonen 561: Fair Markedsverdi er prisen som eiendommen selger for på det åpne markedet.
Det er prisen som vil bli avtalt mellom en villig kjøper og en villig selger, uten at det blir nødvendig å handle, og begge har rimelig kunnskap om de aktuelle fakta. Hvis du begrenser bruken av eiendom du donerer, må FMV gjenspeile denne begrensningen.
Konseptet med rettferdig markedsverdi eksisterer innen en bestemt tidsperiode for transaksjonen skal skje. FMV kan endres dersom tidsperioden for transaksjonen endres. Den rettferdige markedsverdien av eiendommen er da en rettferdig vurdering eller vurdering av verdien.
Fair Market Value vs Intrinsic Value
FMV er således et estimat av markedsverdien av eiendommen basert på hva en utdannet, villig og upresset kjøper og selger, som hver oppfører seg i egen interesse, kan være enige om. Et estimat av rettferdig markedsverdi kan baseres på enten prejudikat eller ekstrapolering. FMV er forskjellig fra egenverdi i den innebygde verdien er faktisk verdi av en eiendom eller aktiv basert på analytiske teknikker og underliggende oppfatninger av sine materielle og immaterielle faktorer.
Innledende verdi kan eller ikke være den samme som dagens markedsverdi. For eksempel analyserer investorer verdipapirer i håp om å finne investeringer der verdipapirens virkelige eller ekte verdi overstiger dagens eller rettferdige markedsverdi.
Virkelig markedsverdi vs pålagt verdi
Sted, tid, sammenlignbare prejudikater og den personlige evalueringen av hver person som er involvert i transaksjonen, spiller inn i dannelsen av FMV.
Det er den subjektive tolkningen av fakta og informasjon som er tilgjengelig på tidspunktet for vurderingen. Dette er forskjellig, selvfølgelig, fra pålagt verdi, hvor en juridisk myndighet, som lovstatsprinsippet, eksisterende skatteforskrift, rettsavgjørelse, etc.) setter en absolutt verdi for eiendommen.
Hva god markedsverdi er ikke
Her er noen eksempler hvor rettferdige markedstransaksjoner ikke gjelder:
- Eminent domene - hvor eiendommen er tatt i stedet for salg (her er selgeren underlagt)
- Likvidasjonssalg
- Gjerning i stedet for foreclosure
- Bekymret salg
Bruk av rettferdig markedsverdi
Konseptet med rettferdig markedsverdi brukes mye i næringsliv og i livet. FMV brukes til å bestemme hvor mye du kan skrive ned for donasjoner av eiendom du gjør til veldedige organisasjoner som Good Will. Kommunal eiendomsskatt er ofte basert på FMV. Den brukes når du setter inn et forsikringskrav, kanskje som følge av et bilulykke, hvor forsikringsselskapet vil dekke skader opp til markedsverdien av eierskjøretøyet.