Hva å like om Rental Property
Flere viktige faktorer har drevet dette skiftet:
- Mange er misfornøyd med den svake avkastningen som tilbys av deres sparekontoer og investeringer som innskuddsbevis .
- Flere år med rekordlange renter gjør folk forsiktige med fremtidig inflasjon, som driver dem bort fra obligasjonsmarkedet . Som et alternativ ser de på varer som eiendom, som inneholder oppfattet inflasjonssikring.
- Mange ønsker å diversifisere sine investeringer, noe som innebærer å flytte seg bort fra å bare investere i aksjer / aksjemarkedet.
- Rekordlange renter og boligpriser fører mange til å se nærmere på utleieeiendom som investerer.
Hvis du ønsker å komme inn på utleieeiendom, må du vite hvordan du skal vurdere om en potensiell utleieeiendom er en god investering. Disse to formlene vil hjelpe.
The Cap Rate
Først beregner du kapsatsen. Dette er avkastningen du vil gjøre på et hus hvis du kjøpte det i kontanter.
Cap rate er nettoinntekt divideres med anskaffelseskost. For eksempel:
- Du kjøper et hjem for $ 200.000.
- Det leier for $ 1500 per måned.
- Dine utgifter (skatter, forsikring, ledelse, reparasjoner, vedlikehold) gjennomsnittlig ut til $ 500 per måned. (Husk at dette ikke inkluderer hovedstol og rentebetalinger på boliglånet ditt, men det inkluderer utlevert beløp for skatt og forsikring.)
- Din "netto driftsinntekt" er $ 1000 per måned, eller $ 12 000 per år.
- Dobbeltsatsen din er $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 eller 6 prosent.
Er seks prosent en god avkastning på investeringen din ? Det er opp til deg å bestemme. Hvis du finner høykvalitets leietakere i et hyggeligere nabolag, kan seks prosent være en god avkastning.
Hvis du får seks prosent for et rystet nabolag med mange risikoer, kan seks prosent kanskje ikke være verdt.
The One Percent Rule
Dette er en generell tommelfingerregel som folk bruker når man vurderer en leiebolig. Hvis brutto månedlig leie (leien før utgifter) tilsvarer minst en prosent av kjøpesummen, vil de se nærmere på investeringen. Hvis det ikke gjør det, vil de hoppe over det.
For eksempel, et hus på $ 200.000 - som bruker denne tommelfingerregelen - vil måtte leie for $ 2000 per måned. Hvis det ikke gjør det, møter det ikke One Percent Rule.
Under denne regelen bringer huset inn brutto inntekt på 12 prosent av kjøpesummen hvert år. Etter utgifter kan eiendommen ha en nettoinntekt på 6-8 prosent av kjøpesummen.
Dette anses generelt som en god avkastning, men igjen, det avhenger av hvilket område av byen du vurderer. Hyggeligere nabolag har en tendens til å ha lavere leieavkastning, mens skyggefulle nabolag har en tendens til å ha høyere avkastning.
Endelig notat
Husk at seks prosent eller åtte prosent (eller noen prosent) betyr ikke så mye om interessen ikke er sammensatt. For å gi avkastningen din samme fordel og den samme muligheten for vekst som penger på aksjemarkedet, må du reinvestere 100 prosent av inntektene, slik at avkastningen din kan forene seg selv .